每經(jīng)記者  朱秀偉

　　由于都是做房地產(chǎn)行業(yè)的，彼此之間應(yīng)該十分了解。寶安控股在去年年底就開(kāi)始買(mǎi)入深鴻基，當(dāng)時(shí)深鴻基股價(jià)極低，因此買(mǎi)入該股很可能就是寶安控股已經(jīng)預(yù)計(jì)到今年將會(huì)是深鴻基地產(chǎn)項(xiàng)目的收獲期。

        面對(duì)去年三季報(bào)巨虧，全年預(yù)虧的深鴻基，究竟會(huì)有什么利好，近期能吸引到“同行”寶安控股投入數(shù)億元持續(xù)買(mǎi)入，也能吸引到公司內(nèi)部高管及親屬在利好出臺(tái)前的敏感時(shí)期大膽買(mǎi)入？據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，這一切可能都來(lái)源于深鴻基的主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將在今年進(jìn)入收獲期。

        就在昨日，深鴻基旗下三大房地產(chǎn)項(xiàng)目中的西安“鴻基·紫韻”別墅項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而早在3月14日，草浦鴻基花園二期“鴻翠苑”項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

去年房產(chǎn)業(yè)務(wù)收入驟減

        “四業(yè)并舉、突出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”是深鴻基在2007年提出的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。不過(guò)由于這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有起到“帶頭作用”，反而可能成為公司去年虧損的“元兇”。

        深鴻基的“四業(yè)”主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理、出租車(chē)運(yùn)輸、物流及裝卸運(yùn)輸、酒店管理及餐飲。根據(jù)2007年年報(bào)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理的營(yíng)業(yè)收入總額為2.52億元，占公司收入總額比例的47.35%，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入絕對(duì)可稱(chēng)得上是深鴻基主要收入來(lái)源。2006年也同樣如此，深鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的2.58億元收入占當(dāng)年收入總額比重更是高達(dá)50%。

        不過(guò)從去年半年報(bào)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，情況卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)。報(bào)告顯示，去年上半年深鴻基共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.58億元，曾經(jīng)居主導(dǎo)地位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理僅貢獻(xiàn)2458萬(wàn)元，在其主要的四項(xiàng)業(yè)務(wù)中，占比最小，遠(yuǎn)低于出租車(chē)運(yùn)輸業(yè)務(wù)產(chǎn)生的4628萬(wàn)元收入，以及物流裝卸運(yùn)輸業(yè)務(wù)產(chǎn)生的5885萬(wàn)元，占收入總額的比重也僅有16%。

        1月21日，深鴻基發(fā)布2008年業(yè)績(jī)預(yù)告，稱(chēng)去年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-6000萬(wàn)元到-7600萬(wàn)元，而2007年同期該數(shù)字為7694萬(wàn)元。每股收益也從前年的0.16元下降至-0.13元到-0.16元之間，近幾年來(lái)首次出現(xiàn)虧損。公司表示虧損的原因主要是“因公司各房地產(chǎn)項(xiàng)目尚處于投入期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入大幅減少”。

        不過(guò)從今年開(kāi)始，深鴻基前期布局的三大房產(chǎn)項(xiàng)目將產(chǎn)生收益了。

鴻翠苑今年11月交房

        在深圳羅湖區(qū)草埔的村口，一群低矮的老房子中間，兩棟即將完工的高樓顯得格外“亮眼”，而這就是深鴻基近期推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目鴻翠苑。從外表來(lái)看，鴻翠苑裝修已經(jīng)完成大半，其中一棟的底樓正是售樓部——“鴻翠苑銷(xiāo)售中心”，

        據(jù)去年半年報(bào)公布情況顯示，目前深鴻基主要有三大房地產(chǎn)項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)期，分別是草浦鴻基花園二期“鴻翠苑”項(xiàng)目；西安“鴻基新城”經(jīng)濟(jì)適用房一期項(xiàng)目；西安“鴻基·紫韻”住宅項(xiàng)目。其中草浦鴻基花園二期“鴻翠苑”項(xiàng)目占地8581平方，建筑面積4.23萬(wàn)平方米，主體建筑為A/B兩棟。

        “我們是3月14日開(kāi)盤(pán)的，一共推出了500多套，戶(hù)型非常豐富，從套一到套三都有”，一位售樓小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹道，并且她還表示，“每平方米均價(jià)10000~11000元左右，現(xiàn)在銷(xiāo)售情況很好，到目前為止，已經(jīng)賣(mài)出了超過(guò)50%，200多套房子”。雖然上面只是銷(xiāo)售人員的“一家之言”，不過(guò)通過(guò)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到情況，盡管昨日是周一，但仍有不少人來(lái)到這里看房。

        通過(guò)記者對(duì)周?chē)用竦碾S機(jī)調(diào)查也可以了解到，自從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看盤(pán)的購(gòu)房者的確很多，特別是周末。據(jù)了解，此樓盤(pán)預(yù)計(jì)將在2009年11月交房，而這無(wú)疑會(huì)給深鴻基今年貢獻(xiàn)不小的利潤(rùn)。

        公司剩下的兩大項(xiàng)目均在西安，據(jù)記者了解，其中的“鴻基·紫韻”已于昨日開(kāi)盤(pán)，主要是以聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟等別墅為主，一共有100多套，首批此次共推出了30套左右。據(jù)公司一位工作人員介紹，其中聯(lián)排、疊加目前價(jià)格都在均價(jià)1萬(wàn)元左右。

        經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的  “開(kāi)發(fā)布局”后，2009年3月深鴻基旗下三大房產(chǎn)項(xiàng)目中的兩大項(xiàng)目開(kāi)始開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而就在此時(shí)，深鴻基的第一大股東也已經(jīng)由深圳市東鴻信投資發(fā)展有限公司變更成寶安控股，事情真就如此巧合嗎？

研究員：分享今年房產(chǎn)業(yè)務(wù)收益

        去年上半年深鴻基房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的銷(xiāo)售收入只有2458萬(wàn)元，而隨著以上兩大樓盤(pán)的推出，未來(lái)將大大增厚深鴻基公司利潤(rùn)。就拿“鴻翠苑”項(xiàng)目計(jì)算，按全年銷(xiāo)售300套，每套平均60平方米、均價(jià)按1萬(wàn)元/平方米計(jì)算，銷(xiāo)售額都將達(dá)到1.8億元。

        當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)中也表示，他十分看好該樓盤(pán)，“此項(xiàng)目由于地處地鐵三號(hào)線(xiàn)附近，地理位置比較優(yōu)越。而且現(xiàn)在的售價(jià)與去年、前年相比也較低，因此該樓盤(pán)未來(lái)銷(xiāo)售前景非常不錯(cuò)”。而“鴻基·紫韻”100多套的別墅項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將在明年年中交房，這也給股價(jià)帶來(lái)了很大的想像空間。

        “跟深鴻基一樣，中國(guó)寶安也是深圳的一家老上市公司。由于都是做房地產(chǎn)行業(yè)的，彼此之間應(yīng)該十分了解。寶安控股在去年年底就開(kāi)始買(mǎi)入深鴻基，當(dāng)時(shí)深鴻基股價(jià)極低，因此買(mǎi)入該股很可能就是寶安控股已經(jīng)預(yù)計(jì)到今年將會(huì)是深鴻基地產(chǎn)項(xiàng)目的收獲期，再加上深鴻基大股東持股比例較小。”一位總部在深圳的券商分析師對(duì)于寶安買(mǎi)入深鴻基股份做出了以上分析。不過(guò)當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系中國(guó)寶安公司，得到的回答仍是公告中所說(shuō)的內(nèi)容，“為了調(diào)整存量證券資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足公司戰(zhàn)略發(fā)展要求”，對(duì)于記者關(guān)于投資深鴻基是否是看重深鴻基未來(lái)地產(chǎn)項(xiàng)目收益的問(wèn)題，他們卻沒(méi)有予以回應(yīng)。

        3月14日深鴻基  “鴻翠苑”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，前后兩個(gè)交易日該股均出現(xiàn)大漲，3月13日漲停，16日大漲6.11%。而昨日又有第二個(gè)項(xiàng)目“鴻基·紫韻”開(kāi)盤(pán)，深鴻基股價(jià)是否會(huì)延續(xù)此前的上漲呢？





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