每經(jīng)記者  陳珂  發(fā)自上海

        銀行方面認(rèn)為，僅憑借剛性需求、改善型需求，仍難以拉動(dòng)銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)迅速反彈，最終還得依靠投資型客戶的涌現(xiàn)。

        “有一部分去年被壓抑的剛性需求在今年被釋放出來，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)略有提升，不過整體仍舊保持穩(wěn)定。若寄望房貸業(yè)務(wù)大幅提升，可能需要投資型客戶的涌現(xiàn)。”

        昨日，面對(duì)近期出爐的眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈數(shù)據(jù)，一家股份制銀行上海分行副行長(zhǎng)對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》作出上述判斷。而本報(bào)從其他商業(yè)銀行獲取的信息也較為類似。

        值得注意的是，當(dāng)前一些投資型需求也有復(fù)蘇跡象。銀行人士表示，一些投資型客戶開始有抄底上海樓市的趨勢(shì)。

投資型客戶不愿踏空行情

        “最近我發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯的現(xiàn)象是外籍人士有抄底上海樓市的趨勢(shì)，當(dāng)然數(shù)量不是很多，也不足以推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)大幅拉升。”昨日，一商業(yè)銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近期位于古北一帶的新樓盤，有一些華僑通過該行辦理了房屋按揭貸款購(gòu)買。

        上述人士認(rèn)為，除去被壓抑的剛性需求部分釋放之外，一些投資型客戶也判斷上海樓價(jià)接近底部。隨著經(jīng)濟(jì)逐漸向好的方向轉(zhuǎn)變，他們不愿意踏空一波可能出現(xiàn)的行情。“尤其是4萬億投資逐漸兌現(xiàn)、銀行信貸持續(xù)高企，客戶預(yù)期下半年有通脹可能，房市可能扭頭。”

        公開數(shù)據(jù)顯示，今年1～2月份全國(guó)住房銷量較上年同期增長(zhǎng)了1.1%，而2008年全年下降了20.3%。中國(guó)指數(shù)研究院上周對(duì)全國(guó)36個(gè)大中小城市的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)顯示，成交面積環(huán)比上升的城市數(shù)量為24個(gè)，占城市總數(shù)量的2/3，并且增幅在30%以內(nèi)的城市數(shù)量為18個(gè)。

        中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2008年第三季度以來陸續(xù)出臺(tái)的降息、減稅等政策，以及開發(fā)商的降價(jià)促銷等措施，鼓勵(lì)了消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

        不過銀行方面認(rèn)為，僅憑借剛性需求、改善型需求，仍難以拉動(dòng)銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)迅速反彈，最終還得依靠投資型客戶的涌現(xiàn)。

房產(chǎn)業(yè)前景難以準(zhǔn)確把握

        雖然樓市今年開始回暖，不過投資型客戶對(duì)是否出手依舊心存猶豫。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，據(jù)銀行方面觀察，近期有相當(dāng)數(shù)量的客戶寧愿選擇現(xiàn)金購(gòu)房也不太愿意從銀行申請(qǐng)貸款。

        “主要是對(duì)當(dāng)前的投資價(jià)值還判斷不準(zhǔn)。”前述銀行副行長(zhǎng)認(rèn)為，如果投資者對(duì)房?jī)r(jià)上漲有把握，是不會(huì)在乎利息成本。“當(dāng)前的投資，更多出于讓現(xiàn)金資產(chǎn)化的一種理財(cái)方式。”而這種傾向顯然對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)的拉動(dòng)沒有意義。

        實(shí)際上，對(duì)前景缺乏準(zhǔn)確把握的，不僅是投資型客戶，還包括開發(fā)商。近期有的開發(fā)商借市場(chǎng)回暖趕緊實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存化，而有的開發(fā)商卻借機(jī)漲價(jià)。

        花旗集團(tuán)預(yù)計(jì)，中國(guó)大多數(shù)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一年多的時(shí)間才能消化現(xiàn)有庫(kù)存，一些城市可能需要20個(gè)月。而國(guó)家信息中心近期發(fā)表的報(bào)告也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)一兩個(gè)季度內(nèi)無法消化庫(kù)存。這也意味著當(dāng)前行業(yè)調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。

        中國(guó)社科院金融研究所易憲容研究員近日撰文指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)回升并非好事，這只會(huì)拉長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整期，這樣下去（房地產(chǎn)）調(diào)整期將會(huì)超過3年。現(xiàn)在的關(guān)鍵是中央不要再給房企托市的預(yù)期。

        “政策面寄望房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)，短期內(nèi)沒有跡象顯示會(huì)對(duì)非改善型客戶放開閘門。”銀行內(nèi)部人士判斷。即使從銀監(jiān)會(huì)要求的商業(yè)銀行房貸壓力測(cè)試看，目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸狀況總體良好、風(fēng)險(xiǎn)可控，但商業(yè)銀行仍難對(duì)今年房貸業(yè)務(wù)表示樂觀。

        從監(jiān)管部門近期動(dòng)態(tài)看，仍舊把“對(duì)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的信貸支持”作為工作重點(diǎn)，并督促商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)首套自住房和改善性住房的信貸優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁發(fā)放加按揭貸款。同時(shí)，要求各商業(yè)銀行切實(shí)做好謹(jǐn)慎放貸，把區(qū)別對(duì)待的貸款原則落實(shí)到位。



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