4月17日上午，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在參加博鰲亞洲論壇2009年年會期間，接受了新華社記者的采訪。潘石屹指出，一季度全國房地產(chǎn)市場交易快速上升的重要原因是銀行放貸量巨大，大量的信貸資金救活了房地產(chǎn)企業(yè)，并非因為世界經(jīng)濟或者中國經(jīng)濟的回暖。房地產(chǎn)市場這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟基本面的支持，為此房地產(chǎn)企業(yè)對未來投資需要相當(dāng)謹慎。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，2009年1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%；商品房銷售額5059億元，同比增長23.1%。3月份，北京商品住宅成交15034套，成交面積168.52萬平方米，環(huán)比增幅高達79.53%。

對此，潘石屹認為，第一季度中國房地產(chǎn)市場用“回暖”這個詞來形容還不夠充分。但是，此輪樓市成交量上升并沒有經(jīng)濟回暖作為支撐，實際上一季度中國的用電量、財政收入指標(biāo)和進出口指標(biāo)都在下滑，世界經(jīng)濟下行的趨勢仍在繼續(xù)。支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟刺激政策。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。潘石屹指出，再加上國家4萬億的經(jīng)濟刺激計劃帶動資金流向市場，這樣海量的流動性注入，一方面快速緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產(chǎn)市場的支持政策，也是樓市被救“活”的重要因素。因此，目前房地產(chǎn)市場“火爆”的基礎(chǔ)并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續(xù)還是一個未知數(shù)。房地產(chǎn)市場的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟的回升為基礎(chǔ)，沒有經(jīng)濟增長支撐的“回升”是不牢靠的。

為此，他指出，未來房地產(chǎn)開發(fā)商投資需要謹慎，謹慎，再謹慎。

潘石屹所在的SOHU中國是北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，SOHU中國在北京CBD的項目開發(fā)量占CBD總開發(fā)量的五分之一左右。潘石屹還將于4月17日下午出席博鰲亞洲論壇2009年年會“調(diào)整中的中國房地產(chǎn)市場”分論壇，并發(fā)表主題演講。