每經記者  張敏  發(fā)自北京

        在政策是否延續(xù)的爭論聲中，房地產市場的銷售正在悄然攀升。

        昨日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%；今年前10個月，全國商品房銷售面積同比增長近50%，超過2008年全年水平，并接近2007年的歷史峰值。

        業(yè)內人士認為，在房地產市場超預期回暖的情況下，未來政策可能重在維穩(wěn)。

銷售：前10月已超去年全年

        這份名為《1~10月全國房地產市場運行情況》的報告顯示，今年1~10月，全國商品房銷售面積為6.6369億平方米，同比增長48.4%，超過去年全年6.2億平方米的銷售總量，并接近2007年6.91億平方米的歷史峰值。

        其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；辦公樓銷售面積增長28.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經濟新聞》記者表示，今年房地產市場的回暖速度出乎意料，這可能促使未來政策傾向于維穩(wěn)，即穩(wěn)定投資預期、增加土地供應、穩(wěn)定房價增幅。但他表示，由于各地市場情況不同，一線城市和二三線城市的政策走向也會有所差別。

        報告還顯示，1~10月，全國商品房銷售額為31529億元，同比增長79.2%，同樣超過去年全年水平。其中，商品住宅銷售額增長84.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。

        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向每經記者表示，由于擔心優(yōu)惠政策年底終止，從10月下旬開始，部分自住型需求放棄觀望入市，這將使未來兩個月的銷售情況維持穩(wěn)定。他認為，今年的市場銷售將超過2007年的歷史峰值。

價格：連續(xù)8個月維持漲勢

        報告稱，10月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。自今年3月以來，全國房價環(huán)比已經連續(xù)8個月維持漲勢。

        其中，新建住房銷售價格同比上漲4.0%，環(huán)比上漲0.9%，漲幅均比上月有所擴大。新建住房銷售價格同比上漲的城市有62個，廣州（12.1%）、深圳（8.9%）和寧波（8.5%）位列前茅。

        陳晟表示，盡管剛性需求已大量釋放，但“京滬穗深”等一線城市的庫存已經不多，促使房價仍維持在高位，而在實體經濟復蘇的推動下，大部分二三線城市的房價則在平穩(wěn)爬升。

        值得注意的是，10月二手住房的銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月縮小0.1個百分點。自今年7月以來，二手房價環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月收窄。

        楊紅旭表示，未來兩月，房價極有可能繼續(xù)小幅收窄，同比增幅則將在明年一季度觸頂。

投資：正在回暖但仍不足

        報告稱，今年1~10月，全國完成房地產開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1~9月提高1.2個百分點，但仍比去年同期回落5.7個百分點。

        同期，全國房地產開發(fā)企業(yè)的房屋施工面積、房屋竣工面積和新開工面積均有所增長，其中，房屋新開工面積增速自年初以來首次由負轉正。

        陳晟表示，雖然今年以來房地產投資在逐步回暖，但在GDP和固定資產投資中所占的比例仍然偏低?；诖耍磥碚邔⒖赡芰⒆阌诶^續(xù)恢復房地產投資的信心，因此市場的投資前景長期看好。每經記者近日了解到，由于房地產投資尚未有根本起色，湖南、吉林等省份正在醞釀延長樓市優(yōu)惠政策。

        報告還顯示，今年1~10月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%；完成土地開發(fā)面積18445萬平方米，同比下降4.6%。

        但根據(jù)記者的了解，截至今年第三季度，不少城市的土地出讓價款已經超過了去年全年，并創(chuàng)歷史新高。其中，上海、北京分別通過招拍掛完成土地成交金額664億元、571億元，分列前兩位。

        楊紅旭表示，自今年6月以來，開發(fā)商的土地購置面積就徘徊在相對較低的水平，這主要由于政府的供地規(guī)模偏小。盡管第四季度土地供應會有所放量，但在相當長的一段時間內，市場的后續(xù)供應仍然偏緊。

同步播報

中國不動產研究中心：

二套房貸優(yōu)惠政策宜收緊

        昨日，中國不動產研究中心發(fā)布  《后危機時期的政策走勢分析》報告稱，由于地方在執(zhí)行過程中多有放松，去年12月國務院出臺的二套房貸優(yōu)惠政策已不能支撐改善型需求，需要更加嚴格地執(zhí)行。

        報告認為，“國十條”中對首次購房者的優(yōu)惠政策和  “國辦131號文”中的二套房貸優(yōu)惠政策的效果理想，基本達到了促進市場成交的目的。但由于地方執(zhí)行過程中的放松，二套房貸政策如今更多惠及到投資性需求群體，應當嚴格執(zhí)行。

        報告還認為，同時出臺的二手房優(yōu)惠政策應當延續(xù)，用以激活二級市場庫存，并緩解供需矛盾。報告引用北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)稱，今年北京的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已超過20萬套，而過去幾年的年成交量不到10萬套。

        報告同時指出，為激發(fā)市場供給方的積極性，應增加供給，對“70/90”政策的放松應延續(xù)。



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