每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

會議要點

　　◆加強住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。

        ◆實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。

        ◆加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

        國務(wù)院的最新表態(tài)，讓預(yù)期已濃的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，更有些山雨欲來風(fēng)滿樓的意味。

        昨日（4月14日）召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要堅決遏制住房價格過快上漲。加強住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

        這是繼住建部前一日（13日）作出“限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為”的表態(tài)后，高層再次釋放出政策調(diào)控的信號。

        根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期可能出臺相關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，涉及稅收、信貸、土地出讓等多個重要環(huán)節(jié)。

稅收：房產(chǎn)稅開征加速？

        國務(wù)院常務(wù)會議指出，一些推動價格上漲的因素在顯現(xiàn)，強化了通脹預(yù)期，特別是部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出。會議強調(diào)，“要加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策”。

        “物業(yè)稅短期內(nèi)很難出臺，但從持有環(huán)節(jié)征稅是很有可能的。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

        近日有消息稱，財政部已著手研究修訂《房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費稅后，上海住房保障與房管局近日也表示，在房產(chǎn)保有階段征稅，研究開征“也是完全正常的”。

        中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，從實施效果看，物業(yè)稅對抑制投資投機性需求的作用最佳，但由于物業(yè)稅的征收條件較為復(fù)雜，房產(chǎn)稅更具備可操作性。

        按照現(xiàn)有規(guī)定，個人住宅不在房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)。劉桓認(rèn)為，可只對基本住宅免征，多套住房則不再免征。他還表示，針對房地產(chǎn)交易階段的增值，可以強化執(zhí)行已有的土地增值稅政策。

信貸：或調(diào)開發(fā)商自有資金比例

        開發(fā)商和投資者將迎來更為嚴(yán)格的信貸環(huán)境，已是大勢所趨。

        國務(wù)院昨天的會議強調(diào)，實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。此前一天，住建部亦強調(diào)了“更為嚴(yán)格的差別化信貸政策”。

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，銀監(jiān)會還可能要求各大銀行進(jìn)一步加強對個人貸款購房者的資質(zhì)審查。

        此外，近日也有消息稱，開發(fā)商自有資金比例可能調(diào)高，超過現(xiàn)有的35%的水平。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向  《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面將由寬松逐漸變?yōu)榫o張，預(yù)計下半年將出現(xiàn)一定程度的資金緊張局面。

土地出讓：將推“預(yù)申請”制度

        另外，在土地出讓環(huán)節(jié)中，相應(yīng)的抑制地價過高的政策也將施行。

        國土資源部近日下發(fā)的《保發(fā)展保紅線工程——2010年行動方案》中即指出，今年將推行土地出讓預(yù)申請制度，探索土地出讓綜合評標(biāo)辦法。

        土地出讓預(yù)申請制度，即土地管理部門在正式出讓土地前，發(fā)布該地塊的用地出讓預(yù)申請公告，向社會公開宗地出讓信息，有用地意向者可提出預(yù)申請，并接受篩選。此前，預(yù)申請制度曾在上海、廣東、廣西等地進(jìn)行過試點。

        楊紅旭告訴記者，該制度最大的好處在于，經(jīng)過篩選，一些不符合資質(zhì)的開發(fā)商被取消競買資格，避免了拍賣過程中的漫天漲價現(xiàn)象。

        一位接近國土部的專家也向記者表示，預(yù)申請制度為雙方建立了信息互動的模式，有助于開發(fā)商更多地了解地塊信息，理性競價。

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70城市3月房價同比漲11.7%

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        經(jīng)過年初的相對平淡后，3月開始，我國房價再次快速上漲。

        國家統(tǒng)計局昨日  （4月14日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，環(huán)比上漲1.1%。環(huán)比漲幅在經(jīng)歷了一二月的連續(xù)收窄后，再次上揚。這也是自去年3月以來，房價連續(xù)第12個月上漲。

        與去年同期相比，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅達(dá)14.2%。其中，海口和三亞以64.8%、57.5%的漲幅位居前兩位。

        “二季度，房價將繼續(xù)保持這種漲勢。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，供需關(guān)系極度緊張是房價上漲的主因，2008年和2009年，開發(fā)商土地購置面積和開工量不足，造成今年上半年不少大城市的供應(yīng)極度不足。北京、上海、杭州等城市的庫存，僅夠滿足3個月的市場需求。

        陳晟表示，最快到第三季度，市場供應(yīng)才有根本好轉(zhuǎn)，房價漲勢才可能趨于平緩。數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，全國商品房新開工3.23億平方米，同比增長60.8%，漲幅比1~2月增加23.3個百分點。

        與供需緊張同時存在的，是市場投資性需求的泛濫。今年1~3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%。其中，商品住宅銷售面積增長34.2%。同期，商品房銷售額7977億元，同比增長57.7%。

        北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，“價格高企，但仍不缺乏購買力支撐，說明市場存在泡沫。”



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