每經(jīng)記者  張長穎

        在本周大盤大漲的同時，兩市成交量也是持續(xù)高位運行。就以滬市為例，本周日成交金額均在2000億元以上，如此高的成交量在A股歷史上實屬罕見。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這是部分炒房資金轉(zhuǎn)向，“棄房入股”的結(jié)果。在他們看來，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展離不開股市的走暖。從目前的情況來說，如果股市好起來，那房地產(chǎn)市場的調(diào)控難度將會降低很多。

部分資金“棄房入股”

        為嚴控房價上漲，在國慶前夕及國慶期間，中央及各地方政府連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，打擊房地產(chǎn)投資，使得各地國慶節(jié)期間房交會出現(xiàn)成交量驟降的情況。與此相對應，A股市場在節(jié)后出現(xiàn)量價齊升的壯觀場面，特別是上海方面，本周日均成交金額在2000億元以上，這在A股歷史上實屬罕見。

        面對本周的天量成交，業(yè)內(nèi)人士認為，這是炒房客“棄房入股”的結(jié)果。

        信達證券分析師梁浩指出，目前有關部門已經(jīng)對樓市發(fā)出了嚴厲而強烈的監(jiān)管信號，而對股市的監(jiān)管遠遠沒有那么嚴厲。隨著產(chǎn)業(yè)資本、套期保值資本、熱錢等資本的進入，很有可能推升人民幣資產(chǎn)泡沫。從目前的形勢來看，股市比房地產(chǎn)對投機資金的吸引力更大。

        光大證券分析師曾理也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前股市累計的成交量來看，的確存在場外資金的進入。股市如果存在賺錢效應的話，的確能夠吸引和分流一部分樓市投機資金，從而在一定程度上提高房地產(chǎn)調(diào)控的效果。從其觀察來看，的確有一部分來自樓市的資金進入了股市，從而導致部分板塊，尤其是房地產(chǎn)板塊的異動。

        中國社科院金融研究所中國經(jīng)濟評價中心主任劉煜輝近日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，短期的確存在部分資金棄房入股的可能。在流動性充足的情況下，一種投資渠道的被抑制，在某種程度上會使得另一種投資渠道得到流動性的更加關注。

        另外，記者注意到，建設部房地產(chǎn)司司長謝家瑾之前曾表示，拓寬新的投資渠道，合理引導社會資金投向股市、債市和其他直接投資領域，是控制房地產(chǎn)市場過度需求的一個治本之策。

更多炒房資金將進入股市

        業(yè)內(nèi)人士還指出，熱錢的流入會推升人民幣資產(chǎn)的價格，在目前樓市投資渠道受到抑制的情況下，部分投機資金會選擇進入股市。目前股市的泡沫程度遠遠低于樓市，還有很大的賺錢空間，這就是部分資金“棄房入股”的重要原因。預計后期還有更多的炒房資金進入股市，這或?qū)⒊蔀榻谫Y金流動的一個潮流。

        中投證券指出，在熱錢流入，國內(nèi)經(jīng)濟回升加快與美國政治壓力下，11月底前人民幣將維持目前的快速升值態(tài)勢。9月新增外匯儲備1004億美元，盡管無法解釋其中的影響因素，但熱錢流入可能占重要位置；貸款快速回升強化市場對中國經(jīng)濟向好的預期；11月中下旬的G20峰會與美國大選。這三個方面都將導致短期內(nèi)人民幣快速升值的態(tài)勢，預計11月底之前人民幣對美元升值2%左右。

        信達證券分析師梁浩還指出，不要輕易懷疑決策層此次調(diào)控的決心，如果決策層決定從體制層面直接改革房地產(chǎn)市場，房價的下跌也不是完全不可能的事情。這也是目前市場上炒房客對樓市預期發(fā)生改變，資金開始  “棄房入股”的原因。



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