國際評級機構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司4月14日發(fā)布報告，將中國房地產(chǎn)行業(yè)評級前景從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”。

　　報告撰寫人之一、穆迪高級副總裁蔡承業(yè)表示，受監(jiān)管措施緊縮、利率上升、銀行借貸下降以及供應(yīng)增加的影響，中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨艱難的經(jīng)營環(huán)境。“我們認(rèn)為上述情況將不可避免地導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售放緩，并給部分開發(fā)商的利潤率和資產(chǎn)負(fù)債表流動性帶來壓力。”

  　蔡承業(yè)稱，各地嚴(yán)格的限購和限價措施將給房地產(chǎn)價格和銷量帶來壓力，預(yù)計一線城市住房簽約銷售額平均會下降25%至30%；但中國房價不會大跌，全年跌幅不會超過兩成。

　　蔡承業(yè)還表示，不同開發(fā)商所受到的影響不同。這取決于產(chǎn)品質(zhì)量、位置和2011年新項目的數(shù)量,預(yù)計三四線城市的開發(fā)商受到緊縮措施的影響將更小。

　　報告另一撰寫人、穆迪分析師曾啟賢認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)供應(yīng)有所增加，將阻止房價進一步上升，并導(dǎo)致過去一年半出現(xiàn)大幅上漲的城市房價溫和回調(diào)。