每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 戴榆    

每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 戴榆發(fā)自杭州、象山

昨日（2月23日），浙江省寧波市象山縣有關(guān)部門否認(rèn)取消了限購(gòu)政策。

象山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該縣從未作出取消樓市限購(gòu)政策的決定，并從昨日開始已經(jīng)對(duì)此前的購(gòu)房證明進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。

去年的2月23日，寧波市出臺(tái)地方限購(gòu)政策，并在全市范圍內(nèi)正式開始施行新版住房“限購(gòu)令”，至今出臺(tái)剛滿一年。不過在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的實(shí)地采訪中，二手房中介結(jié)構(gòu)以及開發(fā)商紛紛表示，全款購(gòu)房可以多買房，限購(gòu)取消的消息也得到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的證實(shí)。

住建部門稱正復(fù)查購(gòu)房證明

昨日，象山縣住建局對(duì)外表示，象山縣一直以來都按照寧波市住建委 《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》文件精神執(zhí)行，從未作出取消樓市限購(gòu)政策的決定。

該局負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自本報(bào)報(bào)道后，已經(jīng)開始對(duì)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢查，并稱二手房產(chǎn)中介只是為了招攬生意而作出相關(guān)承諾。

該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，象山縣住建局已經(jīng)對(duì)此前的購(gòu)房證明進(jìn)行了復(fù)查。截至昨日已復(fù)查了100多份，還有100份未復(fù)查，到昨日下班時(shí)尚未發(fā)現(xiàn)問題。

上述復(fù)查主要是對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的再次審查。根據(jù)寧波市“限購(gòu)令”要求，房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理存量住房買賣交易過戶登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》和 《寧波市家庭住房記載情況證明》，前者由購(gòu)房者提出家庭住房情況核查申請(qǐng)，后者則由各房屋登記機(jī)構(gòu)完成購(gòu)房人家庭住房情況核查后出具的符合購(gòu)房條件的證明。

寧波市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)王培毅向媒體公開表示，目前他們已經(jīng)和象山進(jìn)行了溝通，將會(huì)派人去調(diào)查落實(shí)。如果 “取消限購(gòu)”屬實(shí)，會(huì)嚴(yán)厲追查。

中介人員說法莫衷一是

昨日下午，象山縣政府發(fā)出澄清公告后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次以“寧波市戶籍，在寧波和象山各有一套房，還想在象山再買一套房”的情況咨詢了房產(chǎn)中介公司。

第一家房產(chǎn)中介公司的說法和21日記者咨詢時(shí)一模一樣。“可以買第三套房啊，我前天不是和你說清楚了？但是不能按揭。”“房產(chǎn)證辦不辦得出來？”“房產(chǎn)證、土地證都能辦出來的。”這名經(jīng)紀(jì)人緊接著透露，新房和二手房都能辦房產(chǎn)證，不過第三套和第四套都不能貸款。

另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人也表示：“買第三套沒事的，馬上就可以轉(zhuǎn)戶。”至于第三套房能否貸款，她稱去銀行問問才能給記者確切的答復(fù)。她還向記者表示，不能確定能不能買第四套房。

當(dāng)記者咨詢第三家中介的經(jīng)紀(jì)人時(shí)，對(duì)方直接打斷記者，“買不了。你是記者吧？”值得玩味的是，僅在兩天前，此人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“只要你有錢就能買，買100套也無所謂的。”當(dāng)時(shí)，坐在其對(duì)面的同事也表示，“現(xiàn)在象山?jīng)]有限購(gòu)了，只有限貸，第一套貸60%，第二套貸40%，第三套不能貸，一次性付款就不管你買幾套了。”

記者隨后來到了象山縣在售的一家樓盤“海御”。當(dāng)記者提出已有兩套署名的房產(chǎn)且有房貸，是否可以再購(gòu)買該處樓盤時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一名售樓工作人員表示，可以買一套，但只能一次性付款。當(dāng)記者再次提出疑問，是否真能購(gòu)買第三套房，且是否可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，該工作人員則出現(xiàn)了改口，稱還是去房產(chǎn)部門咨詢一下為準(zhǔn)。隨后該工作人員強(qiáng)調(diào)：“說我們業(yè)務(wù)員講可以買三、四套房純屬虛構(gòu)，我們一般的話都是按照政府條例（來執(zhí)行）的。

地方調(diào)控或趨于“緊中略松”

實(shí)際上，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控中的“限購(gòu)政策”，早在去年9月份，杭州多家房企就曾“叫苦”，希望能“技術(shù)性放松”調(diào)控措施?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，當(dāng)時(shí)在一次座談會(huì)上，多家房企集團(tuán)表示希望在限購(gòu)框架內(nèi)“局部放松”，如對(duì)90平方米以下住房繼續(xù)限購(gòu)，而放松高端房產(chǎn)；或市區(qū)限購(gòu)，放松郊區(qū)。但最后杭州并未放松限購(gòu)。

“這個(gè)時(shí)候都不敢輕易改變和放松限購(gòu)政策，特別是一、二線重要城市。浙江的杭州、寧波、溫州等城市尤其是市區(qū)板塊，都不會(huì)率先放松限購(gòu)。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從整體形勢(shì)觀察，在今年四季度前，限購(gòu)政策應(yīng)該不會(huì)有所松動(dòng)。

杭州某置業(yè)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理認(rèn)為，接下來會(huì)有更多的地方政府趨向緊中略松，以低調(diào)、不發(fā)文的方式靈活解釋政策，官方對(duì)外口徑仍是不變?？梢越庾x為這是響應(yīng)中央的預(yù)調(diào)微調(diào)精神，也可以理解為試探中央調(diào)控政策變化的意圖。