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每經(jīng)記者 徐學成 發(fā)自廣州

富力地產(chǎn)（02777，HK）昨日（3月20日）在港發(fā)布2011年業(yè)績，去年合約銷售剛過300億元，其中去年廣州區(qū)域的協(xié)議銷售已超過99億元。此外，去年全年，富力僅3次出手拿地，土地儲備增加136萬平方米。

年報數(shù)據(jù)顯示，2011年，富力合約銷售額300億元，銷售面積226萬平方米，均較2010年同期數(shù)字（分別為322億元及247萬平方米）出現(xiàn)小幅回落。但公司純利則由2010年的44.56億元增長至48.35億元，增幅達到8.5%。

富力在年報中稱，考慮到本集團2011年的營運反映了監(jiān)管措施的全年影響，物業(yè)市場受到相當影響，但“我們認為，2011年最終的銷售業(yè)績是理想的”。

值得關注的是，富力一直深耕的廣州市場在2011年表現(xiàn)搶眼。2011年，廣州區(qū)域的協(xié)議銷售達到99.51億元，共來自于8個項目，其中3個項目位于廣州新晉的CBD——珠江新城。

這3個項目的銷售額占據(jù)了廣州整體的41%，其中，富力去年重點推出的商業(yè)項目——富力盈盛廣場和富力盈凱廣場的協(xié)議銷售分別高達18.5億元和6.1億元，而富力盈凱廣場更是去年年底才開始銷售。

相關分析指出，在住宅受限的情況下，商業(yè)項目成為房企業(yè)績的有力保障，對富力而言，由于此前就已經(jīng)預示到珠江新城的發(fā)展?jié)摿?，且在該區(qū)域發(fā)力布局，2011年的銷售業(yè)績也算是一種收獲。

富力在年報中稱，在土地儲備收購方面，公司采取了約束收購的政策，在年內(nèi)僅收購了3幅較大土地。這3塊地分別位于廣州、哈爾濱和大同，建筑面積分別為27萬平方米、70萬平方米和39萬平方米。

而2010年，富力先后8次出手在北京、天津、上海等多個城市拿地，合計建筑面積達到了378萬平方米。

對于2012年，富力表示，“將審慎進行任何土地收購，不會強調(diào)土地儲備的補充”。同時，富力還將“致力將我們的營運由現(xiàn)有十三個業(yè)務基地（主要為一線城市），在適當?shù)臈l件下，擴充至包括二、三線城市”。

同時，富力表示，2012年的合約銷售目標為320億元，較去年的實際銷售業(yè)績有微升，同時，將有約39個項目推向市場，且上半年與下半年的推貨節(jié)奏與去年類似，推出的貨量比例分別為25%和75%。

《每日經(jīng)濟新聞》了解到，多家已公布去年業(yè)績的房企對于今年的展望都偏向保守，其中，碧桂園（02007，HK）430億元的銷售目標與2011年持平，合景泰富（01813，HK）120億元的預期則只比去年微增5億元。