每經記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

隨著樓市成交量的不斷升溫，各地土地市場進入集中放量期。據最新消息顯示，4月18日南京市國土局對外發(fā)布公告稱，將出讓7宗總面積在26.8萬平方面土地。4月26日，南京國土部門有對外掛出兩幅總面積在9.4萬平米土地，出讓價位14.6億元。此外，合肥4月將有21宗，約1935畝土地集中上市。據《每日經濟新聞》記者了解，合肥4月費出讓土地比一季度多了近1800畝土地。而在常州土地市場方面，4月份至今，也推出約為100多萬平方米土地。對于最近各地土地市場的集中上市，南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，一季度各地土地上市都比較少，4月份集中上市屬于正?，F象，但是這并未意味著土地市場就回暖了。

多地土地集中上市

4月的合肥土地市場，走出了一季度僅有百畝成交量的陰霾當中，在二季度第一個月迎來井噴。據《每日經濟新聞》記者了解，2012年一季度，合肥土地市場陷入了低迷狀態(tài)，僅掛出4宗土地，總面積也只有146.5畝，相對于去年一季度的2389畝的成家量來說，合肥今年第一季度土地市場可謂是冷清了不少。

但是進入4月份，合肥土地市場開始發(fā)力，據《每日經濟新聞》記者統計后得知，合肥4月份推出21宗土地，面積約為1935畝，其中，其中已經有8宗土地順利出讓，共584.91畝。而從推出的土地性質來看，《每日經濟新聞》記者發(fā)現，在1935畝土地當中，有六成以上都是商業(yè)服務用地，并且大都是定向掛牌，低價出讓。

除了合肥市土地市場進入井噴之外，南京土地市場在4月份也推出了多宗土地。據4月18日南京書國土局發(fā)布的公開出讓預告稱，將出讓7宗地塊，總用地面積26.8萬平方米。其中三宗為商業(yè)用地，四宗為住宅用地。4月26日，南京市國土局再次對外推出兩幅總面積為9.4萬平米的土地，出讓價位為14.6億元。其中一塊為住宅用地，一塊為商業(yè)用地。

同樣在四月份常州土地市場也異常的活躍，4月1日常州市國土局以掛牌方式出讓10幅地塊，總面積為60萬平方面，其中6幅為為商住用地，1幅為商服業(yè)用地，3幅為商業(yè)用地。4月16日，常州市國土部門再次掛出13幅地塊，總面積達14.04萬方，總出讓金額為9.6億元。其中有8幅商業(yè)地塊、一幅商住地塊、3幅住宅地塊。4月19日常州武進也以掛牌方式推出9幅地塊，出讓總面積為57.9萬平方米，總出讓底價為33.52億，其中住宅用地出讓面積達32.24萬方，出讓底價達20.57億元。

   土地市場并未回暖

    對于上述3個城市土地市場的井噴現象，南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“雖然各地在4月份推出不少土地，但是這只是政府對外掛出的土地，這些土地想要轉正的話還需要時日，所以只能說土地市場供應量在回暖，但是成交量并未回暖。”

而據《每日經濟新聞》記者查看各地的土地出讓公告之后發(fā)現，掛牌的土地大都是定向掛牌，低價出讓成為土地市場的主旋律，還有一個就是商業(yè)地塊遠遠高于住宅地塊。對此，上述負責人對《每日經濟新聞》記者說，“近來樓市成交量雖然在大幅提高，不過這種提高是建立在開發(fā)商降價的基礎上的，雖然一些開發(fā)商資金得到了緩解，但是還有很多開發(fā)商因為庫存的壓力而導致資金鏈緊張。資金鏈緊張也導致了開發(fā)商拿地的熱情，各地方國土部門或許也意識到了這個問題，所以推出的住宅用地遠遠低于商業(yè)用地。”

根據中國指數研究院公布的數據顯示，今年第一季度全國300城市土地成交量和價格雙雙下滑，成交5752宗，同比減少24%；成交價方面約788元/平方米，低于去年同期，同比下跌22%。而在成交地塊的溢價率上，一季度基本是底價成交，總體溢價率低于今年低點。一季度，全國300個城市土地平均溢價率2%，環(huán)比減少2個百分點，較去年同期減少19%，住宅類的土地平均溢價率也僅為3%,相比去年同期少21%。“從這些數據也可以看出，土地市場還遠遠沒有到回暖的地步。”365地產家居網的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。