剛需入市對樓市影響有限

自去年以來持續(xù)的嚴厲調(diào)控，一定程度上提高了購房門檻；加大利息等購房成本，在打擊投資性購房的同時，也抑制了剛性需求和部分改善性需求。

為此，早在去年底，中央有關(guān)部門就在不同場合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。近期召開的幾次國務(wù)院常務(wù)會議也都提出，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，進一步鞏固調(diào)控效果，并增加普通商品住房供給。

中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授認為，商品房的根本屬性在于解決居住需求，所以樓市的政策方向應(yīng)該是抑制投資投機，鼓勵自住消費。從這一點上來說，通過利率優(yōu)惠等政策解決剛需購房困難，是符合市場實際的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

不過，樓市微調(diào)并非調(diào)控放松。從普通百姓，到研究專家，再到開發(fā)商，大多對樓市調(diào)控政策的持續(xù)嚴厲堅信不疑。

姚偉認為，從目前的情形來看，放松調(diào)控的可能性基本沒有，投機性投資性購房需求將逐漸被趕出市場。沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，即使大量的剛需入市，短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量，但從長遠看，對樓市的影響還是有限。

中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政更是直呼，依靠剛需釋放的力量，樓市不可能有大的反彈。開發(fā)商對此不宜過度樂觀，購房者也不必過度擔(dān)憂價格會暴漲。