十五家標(biāo)桿房企前五月吸金2686億

截至6月12日，除招商地產(chǎn)，SOHO中國，中科股份，華夏幸福和綠城中國外，其余15家綜合實(shí)力排名前20的上市房企(萬科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地、遠(yuǎn)洋、雅居樂、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、保利香港)均已發(fā)布5月經(jīng)營情況。在市場回暖的帶動(dòng)下，標(biāo)桿房企表現(xiàn)搶眼，業(yè)績?nèi)€飄紅，5成成交金額環(huán)比增兩成，更有萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況。從今年前5月的銷售業(yè)績來看，15家標(biāo)桿房企銷售金額達(dá)到2686億元，平均年度目標(biāo)完成率已接近四成。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪調(diào)控下標(biāo)桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯，市場份額顯著提高，企業(yè)分化現(xiàn)象嚴(yán)重。近期“價(jià)格為王”的市場基礎(chǔ)依然沒變，以價(jià)換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識，但折扣力度或?qū)⒂兴鶞p弱，未來房價(jià)走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯分化。

前五月吸金2686億 年度目標(biāo)完成近四成

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，已公布5月月報(bào)的15家上市房企5月的銷售額合計(jì)762.2億元，環(huán)比增長22.55%，占1-5月總銷售額的28.38%。1-5月，15家標(biāo)桿房企銷售金額達(dá)到2686億元，同比上漲7.15%，平均年度目標(biāo)完成率接近四成。同時(shí)市場占有率達(dá)到15.86%(以全國商品房銷售額16932億元估計(jì))，同比提高2個(gè)百分點(diǎn)。

“前五月實(shí)現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)的比重接近四成，意味著如果市場不出現(xiàn)大幅萎縮的情況，完成全年目標(biāo)基本不會存在大的問題。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，在市場回暖中，標(biāo)桿房企能夠抓住時(shí)機(jī)，及時(shí)出貨，令市場份額得到顯著提高。但是，這一切都無可避免的以犧牲利潤為代價(jià)，今年房企的普遍特點(diǎn)就是“業(yè)績達(dá)標(biāo)、利潤減少”。因此長期來看，房企實(shí)際的資金狀況未必有數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的那么樂觀。

值得關(guān)注的是，萬科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況，而其余11家房企的平均業(yè)績雖普遍上漲，但平均業(yè)績僅有29.5億，不足30億。陳雪認(rèn)為，萬科等四大單月銷售破百億的房企明顯已形成了標(biāo)桿房企的第一梯隊(duì)，標(biāo)桿房企的分化現(xiàn)象在此輪調(diào)控之后更加嚴(yán)重。當(dāng)下標(biāo)桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯，其業(yè)績及市場份額同時(shí)上漲，意味著標(biāo)桿房企在當(dāng)下市場條件下有更多的資本與能力去抓住機(jī)遇突圍。

平均售價(jià)同比下降5% 未來降價(jià)力度或減弱

從銷售價(jià)格來看，這15家標(biāo)桿房企在1-5月平均售價(jià)為9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的價(jià)格同比下降幅度超過一成，說明即使標(biāo)桿房企，降價(jià)依然是其獲得銷量的前提。對于萬科和恒大等以普通住宅為主業(yè)的標(biāo)桿房企，降價(jià)不單是隨行就市的被迫選擇，更是房企出擊攬金的主動(dòng)策略。如恒大5月促銷力度加大，低于八折的項(xiàng)目就有6個(gè)，5月的單月銷量增長立竿見影，首次突破百億。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，價(jià)格為王的市場基礎(chǔ)依然沒有變化，以價(jià)換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識。即使標(biāo)桿房企的業(yè)績也是由降價(jià)換來的，在飄紅業(yè)績背后，利潤率下滑依然是這些標(biāo)桿房企不得不面對的市場現(xiàn)實(shí)。

上海易居研究院副院長楊紅旭則表示，5月大型上市房企銷售均價(jià)環(huán)比降幅較4月有所縮小，可見5月份龍頭房企打折促銷力度比4月份有所減弱，3、4月份的銷售量大增使得開發(fā)商“試探性降價(jià)”的策略有所收斂。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間“以價(jià)換量”依然是市場成交的主流模式，但降價(jià)力度可能會有所減弱。預(yù)計(jì)6-7月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續(xù)，下半年銷售量可能超過上半年。

中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，從目前的供應(yīng)量和供求比數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商推盤力度明顯放緩，而銷售情況依然良好，在這種情況下，開發(fā)商繼續(xù)大幅降價(jià)的可能性減小。未來房價(jià)走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯分化，一些已經(jīng)經(jīng)歷過降價(jià)的一二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京等，房價(jià)逐步企穩(wěn)；而一些尚未出現(xiàn)明顯降價(jià)的二、三線城市，由于庫存處于高位，未來供應(yīng)依然巨大，房價(jià)仍有調(diào)整空間。