每經(jīng)網(wǎng)7月31日南京電 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

7月是傳統(tǒng)的南京樓市淡季，但是這個7月南京樓市卻一點也不冷清，相反是延續(xù)了6月份南京樓市的火爆局面。據(jù)南京當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到29日晚，7月份本月南京樓市共認購8285套，成交7980套，成交量同比去年增加了一倍多。在均價方面，環(huán)比上月呈現(xiàn)小幅上漲0.49%。而從購房者情況來看，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，市場情況改變，購房者心態(tài)逆轉(zhuǎn)，7月份南京樓市主要是恐慌性購房者占據(jù)了主弦律。

7月樓市成交近8000套房源

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份南京樓市共有4300套新房上市，對比6月份的4642套，數(shù)量有所下滑。但是新房上市量的下降，并沒有影響7月份南京樓市的火熱。據(jù)南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月29日晚，南京樓市共認購8285套，成交7980套，環(huán)比6月的認購9089套、成交7539套認購量下跌10%，成交量同比去年7月的3000套則增加了一倍多。

而日均認購量的285套，也超過南京樓市金三銀四的認購量，僅次于6月日均認購量的302套，為今年以來日均認購第二高的月份。雖然南京樓市經(jīng)歷連續(xù)幾個月的熱銷，但是樓市的庫存量并沒有因此減少。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月29日晚，南京樓市庫存量為46331套，而去年7月，樓市庫存量僅為3.6萬套左右。“目前南京樓市庫存量仍然處于高位狀態(tài)，很多開發(fā)商手中依然庫存了大量房源，再加上新推出的房源，所以會進一步加重開發(fā)商的銷售壓力，購房者選房余地仍比較大，沒有必要盲目的購房。”南京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

房價小幅微漲0.49%

除了樓市認購量繼續(xù)火爆之外，7月份南京房價也呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月南京均價環(huán)比上月小幅上漲0.49%。

從南京樓市漲價的板塊來看，部分區(qū)域樓盤的漲幅非常明顯，其中城南的朗詩綠色街區(qū)環(huán)比6月份價格上漲了9.09%。此外，江北板塊的新城香溢紫郡在7月20日開盤的價格是7600元每平米，相比于此前的價格，每平米上漲將近1000元左右。除了上述樓盤之外，麒麟新城的東郊小鎮(zhèn)漲幅最為明顯，該樓盤6月底7月初的價格為8000元每平米，到了7月底該樓盤價格一躍漲到了9200元每平米，漲幅達到15%。

對于7月份南京樓市價格的小幅上漲，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“部分開發(fā)商由于之前的降價跑量，取得了不錯的銷售業(yè)績，也給自己緩解了資金壓力，這也就促使了一些開發(fā)商開始嘗試著小幅漲價，而這種小幅漲價卻取得了不錯的銷售成績，從而到了不少樓盤跟風(fēng)漲價。”

恐慌性購房成主弦律

對于7月份南京樓市，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“樓市市場情況在改變，購房者的心態(tài)也隨之在發(fā)生了變化。”據(jù)這位負責人介紹說，今年上半年南京樓市新房成家量是最近三年來南京樓市成家量的新高，隨著央行的降息，不少購房者的心態(tài)發(fā)生了比較大的變化，“對于剛需購房者來說，由于購房壓力大，很容易發(fā)生心態(tài)上的變化，從7月份的成交量情況來看，很大一部分購房者心理發(fā)生了恐慌。因為不少購房者看開發(fā)商小幅漲價和央行的降息，就開始急于出手，盲目的性購買，這也就是心理產(chǎn)生了恐慌，所以7月份南京樓市恐慌性購房者占據(jù)了主弦律。”

針對這些恐慌性購房者，一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“中央調(diào)控樓市的政策不會變，雖然央行在江降息，銀行貸款利率的調(diào)整也有利于購房者置業(yè)，但是樓市接下來還是處于供大于求以及庫存居高不下的局面，而這些局面依然是開發(fā)商必須要面對的現(xiàn)實，所以就目前的情況來看，并不會出現(xiàn)購房者所擔心的房價快速反彈的情況，下半年南京樓市還是會以穩(wěn)為主。”