每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自海南博鰲

8月9日，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低增長(zhǎng)，不是說中國(guó)經(jīng)濟(jì)就需要拯救了。中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)率就是8%左右，低于7%通貨緊縮，高于9%通貨膨脹。所以，回到8%左右的增長(zhǎng)是好消息，而不是壞消息。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，樊綱認(rèn)為，如果高于7%-8%的增長(zhǎng)就過熱了，多了一塊，往往就容易出問題，整個(gè)經(jīng)濟(jì)也是這樣，多了一塊就出問題，出什么問題？政府一天到晚調(diào)來調(diào)去，建了企業(yè)，沒市場(chǎng)了還倒閉，年預(yù)算是幾萬億的GDP增加值，那得涉及多少企業(yè)？低谷是很多人難受的時(shí)候，一定有倒閉破產(chǎn)，不倒閉破產(chǎn)也會(huì)有兼并重組，一定會(huì)有這種情況。所以，追求的目標(biāo)是平穩(wěn)增長(zhǎng)比較好一點(diǎn)。

樊綱認(rèn)為，調(diào)控穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，同時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)高不高和收入高不高是相對(duì)而言的。平均來說，假定這兩年（2010-2012）房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，但這兩年城鎮(zhèn)收入、人均收入增加幅度10%以上，甚至農(nóng)民工的收入在這兩年都是10%以上的增長(zhǎng)，什么意思呢？如果兩年收入增長(zhǎng)互利的話，房?jī)r(jià)和收入比正在產(chǎn)生變化。不要看房?jī)r(jià)有沒有降，而是要看房?jī)r(jià)和收入關(guān)系在發(fā)生的變化。當(dāng)然，房?jī)r(jià)沒降，有些階層收入增長(zhǎng)沒那么快，不一定每個(gè)人都增長(zhǎng)10%，有可能原來收入低，即便增長(zhǎng)了10%，也仍然感到房?jī)r(jià)比較高，買不起房子，真正有些社會(huì)問題沒有解決，對(duì)于那些問題的解決，要靠廉租房、保障房了。

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)要抑制房?jī)r(jià)，而是要盡快地用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段，用制度替換下政策。天天說要調(diào)控，調(diào)控的對(duì)象，調(diào)控的目的很明確了，就是要抑制投資性住房需求，保證消費(fèi)性住房需求的供給。