每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

主要從事商業(yè)地產(chǎn)的新華聯(lián)（000620，收盤價4.90元）開始在旅游地產(chǎn)上發(fā)力，公司一舉推出投資高達(dá)150億元的大型旅游地產(chǎn)計劃?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司的這種“大躍進(jìn)”并沒得到所有董事的認(rèn)同。在董事會表決中，新華聯(lián)獨董閻小平以及董事馮建軍就投出了棄權(quán)票。與此同時，公司還推出一項投資高達(dá)100億元的城市綜合體建設(shè)項目，上述項目總計投資高達(dá)250億元，這將對公司的資金鏈帶來不小壓力。

擬加碼旅游地產(chǎn)

新華聯(lián)今日公告表示，公司董事會審議通過《關(guān)于公司擬開發(fā)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)的議案》。公司計劃與湖南炎陵縣政府合作，依托神農(nóng)谷國家森林公園優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)建設(shè)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)項目。

據(jù)悉，該項目占地面積預(yù)計2400畝，預(yù)計總投資約100億元，開發(fā)周期預(yù)計為2013~2018年累計6年。新華聯(lián)擬出資10億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。

其次，公司董事會審議通過了《關(guān)于公司擬開發(fā)多巴文化旅游度假綜合項目的議案》。公司擬與西寧湟中縣政府合作，在多巴鎮(zhèn)地區(qū)開發(fā)建設(shè)文化旅游度假綜合項目。預(yù)計項目總投資約50億元，打造以度假酒店、文化博物館等為主的文化旅游度假休閑區(qū)。項目占地面積約2000畝，計劃分4期建設(shè)，開發(fā)建設(shè)周期計劃為6年。公司計劃在2012年~2013年出資3億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。

此外，新華聯(lián)董事會還審議通過議案，計劃與銀川政府合作，在銀川投資建設(shè)以大型商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)酒店等為一體的城市綜合體。該項目總投資額約為100億元，占地面積達(dá)1300畝。公司擬出資3.8億元啟動項目的開發(fā)建設(shè)。

資料顯示，新華聯(lián)主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，公司在旅游地產(chǎn)上的項目并不多,此次大手筆加碼旅游地產(chǎn)項目，是否意味著公司將進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型？

兩董事投棄權(quán)票

值得一提的是，上述三份議案的待遇不盡相同。除去銀川項目獲全票贊成外，前兩個旅游地產(chǎn)議案均有董事投出棄權(quán)票，甚至還包括公司大股東新華聯(lián)控股的副總裁兼公司董事馮建軍。

公告顯示，在神農(nóng)谷旅游度假區(qū)項目的董事會表決中，新華聯(lián)獨立董事閻小平投了棄權(quán)票。閻小平認(rèn)為，旅游地產(chǎn)項目回報周期較長，建議公司放緩?fù)顿Y節(jié)奏。而在多巴文化旅游度假綜合項目的表決中，閻小平再次投出了棄權(quán)票。

此外，董事馮建軍也對多巴文化旅游度假綜合項目投了棄權(quán)票。資料顯示，馮建軍自2007年3月起就擔(dān)任新華聯(lián)控股副總裁。2011年5月，馮建軍出任新華聯(lián)董事職務(wù)，任期至2014年5月。其算得上是新華聯(lián)的自家人。

上述兩位董事表示，多巴鎮(zhèn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套暫不完善，建議公司放緩開發(fā)節(jié)奏。

實際上，他們的擔(dān)心并非沒有道理?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在新華聯(lián)2012年半年報中，公司貨幣資金余額為6.67億元。而即便是神農(nóng)谷旅游度假區(qū)項目的初始投資就達(dá)到了10億元。再加上其余項目，屆時，新華聯(lián)的資金壓力恐怕不小。