每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年9月份南京樓市成交量顯然不算樂觀，但南京樓市價格整體上漲，卻給開發(fā)商帶來了甜頭。

據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼8月南京房價環(huán)比上漲0.67%滯之后，9月份南京樓市漲勢不減，該網(wǎng)站對南京全市8大板塊的75家熱銷樓盤進行的統(tǒng)計顯示，9月份南京房價環(huán)比上漲0.77%，為今年來南京樓市整體漲幅最高。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，9月份南京樓市漲幅不大，但有一個問題值得注意，南京樓市價格整體上漲了0.77%，這說明了9月份很多樓盤都在進行價格微調(diào)，10月份有可能漲幅會進一步加劇。

從板塊來看，截止到目前江北板塊漲幅最大，環(huán)比上漲了3.3%。其中，位于緯七路過江通道的江佑鉑庭將余下一批房源的銷售價格提高到了10000元每平米，而此前該樓盤的均價為8800每平米，價格上漲了13.6%，這也是該樓盤自2010年以來再次邁入萬元大關(guān)。

而位于橋北的威尼斯水城在9月推出御江天下系列為江景房產(chǎn)品，均價在9550元每平米左右，較之前推出的7800元每平米的均價上漲了21.8%，成為9月南京樓市漲幅最高的樓盤。同樣位于江北的旭日上城、中海萬錦熙岸、榮盛龍湖半島等樓盤的價格也在持續(xù)的上漲。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“江北樓盤整體漲價，但是銷量并沒有因為漲價出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象，這說明開發(fā)商在這之前可能做過研究，漲價幅度也在購房者可以接受的范圍之內(nèi)，所以對銷售成績并沒有產(chǎn)生大的影響。”

除了江北板塊外，漲價幅度最高的要屬于仙林板塊，漲價幅度為1.15%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月25日，萬科金色領(lǐng)域?qū)r格上漲至12000元每平米，相對于一個月之前的價格每平米上漲了500元，漲價幅度為4.35%。和萬科一樣，高科榮域項目也同樣將價格上漲500元每平米，漲價幅度為4.17%。

在8大板塊余下的板塊中，城南板塊環(huán)比上漲了0.93%，江寧板塊整體上漲了0.14%，其中中糧彩云居樓盤上漲了4.55%。河西板塊整體上漲了0.14%，城北板塊上漲了0.44%。

仔細觀察9月份南京樓盤價格上漲的趨勢，漲價幅度和前幾個月差距不大，但是從8大板塊各自的漲跌情況來看，除了城中板塊沒有漲價之外，其他板塊的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，所以用全面上漲來表述9月份的南京樓市再貼切不過。“過去幾個月開發(fā)商都取得了不錯的銷售業(yè)績，達到了回籠資金的要求，所以很多開發(fā)商在定價方面不保守，都想通過微漲來試探樓市。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

“9月份南京樓市價格可能和成交量一樣，還是會維持目前的狀態(tài)，呈現(xiàn)微漲的趨勢。雖然開發(fā)商前幾個月取得了不錯的銷售業(yè)績，但是從目前南京樓市庫存量可以看出，開發(fā)商依然有不小的庫存的壓力，所以開發(fā)商不敢輕易的大幅漲價而影響自己的銷售成績。”國內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。