由上述同一區(qū)域二手房和新房?jī)蓚€(gè)購(gòu)房方案可見(jiàn)，新盤(pán)稅費(fèi)購(gòu)房成本較低，但地段較差，升值空間難以預(yù)料。

“除去地理位置、周?chē)涮?、升值空間、購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、付款方式等多種因素后，單以購(gòu)房總價(jià)來(lái)衡量的話，新盤(pán)稅費(fèi)等購(gòu)房成本顯然更低。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者表示，不過(guò)，買(mǎi)房往往涉及多方復(fù)雜因素，一般無(wú)法簡(jiǎn)單對(duì)比如何購(gòu)買(mǎi)才最劃算。

除此之外，因利息因素，全款買(mǎi)房要比貸款買(mǎi)房更劃算。而如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房，使用公積金貸款和商業(yè)貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。而商業(yè)貸款首付相對(duì)較低，盡管目前北京不少銀行首套房執(zhí)行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，最終是否劃算還要看購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力如何。