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每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

北京3年前“地王”9月23日重入市后，其低容積率遭質疑，昨日（9月26日），《每日經(jīng)濟新聞》記者收到北京市國土資源局研究室 （新宣辦）的相關回復。

回復中表示，北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地含有兩個地塊，容積率也不相同。

9月23日，北京掛出年內(nèi)容積率最低的一宗宅土地，正是3年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號地塊的一部分。根據(jù)出讓公告計算，該地塊容積率僅為0.97。據(jù)了解，2012年6月18日，國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)通知，限定住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）。

上述地塊的容積率為何偏低？北京市國土資源局研究室（新宣辦）表示，該宗地建設用地含有兩個地塊，其中21-18-001a地塊用地性質為C9其他公共設施用地（500張床位養(yǎng)老院），用地規(guī)模為21800平方米，容積率為0.8，建筑規(guī)模為17440平方米。上述21-18-001a地塊規(guī)劃配建的養(yǎng)老院，由競得人代建，待建設完成、驗收合格后并無償移交給區(qū)民政局進行管理。

對此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，這種土地屬于混合屬性，代建養(yǎng)老院部分不受容積率限制。

同時，回復中提到，其中21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地，用地規(guī)模為81864.97平方米，容積率為1.01，建筑規(guī)模為82684平方米。

偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，土地出讓與土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃，區(qū)域詳細規(guī)劃有關系?！绊樍x溫榆河、潮白河區(qū)域已經(jīng)成為北京主要的高端別墅項目聚集區(qū)，其土地利用規(guī)劃、區(qū)域詳細規(guī)劃中，會有高端房地產(chǎn)開發(fā)的供應意圖?！?/p>

北京市國土資源局回復中還表示，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行《限制供地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》的有關規(guī)定。