每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

鄭州“限購(gòu)令”升級(jí)，無(wú)疑給火熱的“金九銀十”澆了一盆冷水。

據(jù)報(bào)道，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局日前表示，自9月初實(shí)施“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”政策以來(lái)，目前全市已有200多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在該局備案，承諾今后銷(xiāo)售價(jià)格“零增長(zhǎng)”。

河南當(dāng)?shù)匾淮笮头科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前鄭州市在售在建的項(xiàng)目，絕大多數(shù)壓縮了利潤(rùn)空間，并力爭(zhēng)集中走量。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，目前“限購(gòu)令”的升級(jí)已成為全國(guó)性的話題。在輿論和上級(jí)政府的雙重壓力下，鄭州市住建部門(mén)將通過(guò)一些調(diào)控手段，來(lái)拉低總體商品房的均價(jià)。

9月商品住宅均價(jià)回落

今年9月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布升級(jí)版的“限購(gòu)令”，提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)，鄭州市每套商品房都要在房管、物價(jià)部門(mén)備案，備案價(jià)格不得高于此前售價(jià)，并且今后房?jī)r(jià)不得上漲。

據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)這一要求，目前鄭州市已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目在房管部門(mén)備案銷(xiāo)售價(jià)格，其中既有6000多元/平方米的“剛需盤(pán)”，又有1.6萬(wàn)元/平方米的“珍稀盤(pán)”，而更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤(pán)”。

“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”控制目標(biāo)初見(jiàn)成效，9月鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)由8月份的7589元/平方米回落到7561元/平方米。

上述河南當(dāng)?shù)卮笮头科筘?fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這個(gè)政策一般被房企理解為，鄭州市短期內(nèi)為遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的階段性、地方性政策，預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)很久。

該負(fù)責(zé)人指出，“零增長(zhǎng)”的要求只是承諾不漲價(jià)，其實(shí)并不會(huì)大幅削減房企的利潤(rùn)空間，只是比房企的心理利潤(rùn)稍低一些而已。

短期有利 后市易漲

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年以來(lái)，全國(guó)性標(biāo)桿房企爭(zhēng)相在鄭州土地市場(chǎng)發(fā)力。如金地集團(tuán)以24016萬(wàn)元的價(jià)格拿下管城回族區(qū)一住宅用地；恒大地產(chǎn)更是在鄭州連拿五幅地塊，總拿地款為71650萬(wàn)元。此外，中國(guó)民生銀行、雅士利（鄭州）營(yíng)養(yǎng)品有限公司等涉足金融及實(shí)業(yè)的企業(yè)，在鄭州土地市場(chǎng)上均有斬獲。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“零增長(zhǎng)”的政策是“堵住”需求，而非“疏導(dǎo)”，這種短期性政策在短期內(nèi)限制房?jī)r(jià)是很有利的，但后市易漲。

鄭州市未來(lái)的調(diào)控政策走向何方？記者致電鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對(duì)方以“要經(jīng)過(guò)政研室的批準(zhǔn)”為由，婉拒了采訪。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)郭毅表示，鄭州市的調(diào)控要以時(shí)間換空間，一面限價(jià)一面加快保障房建設(shè)，把一部分剛需導(dǎo)入保障房，相應(yīng)減少部分商品房購(gòu)房需求，再加上限價(jià)降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也會(huì)抑制部分投資投機(jī)需求。

數(shù)據(jù)支撐了這一觀點(diǎn)。有報(bào)道指出，截至9月底，鄭州市保障性住房已開(kāi)工建設(shè)45885套，占省定任務(wù)量的100.08%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、住建部對(duì)鄭州相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行約談后帶來(lái)的一系列壓力下，預(yù)計(jì)鄭州會(huì)在以下領(lǐng)域進(jìn)行政策加碼：一是平抑產(chǎn)業(yè)用地火熱而帶來(lái)的土地?zé)岢?；二是出臺(tái)優(yōu)惠政策，增強(qiáng)地方性房企在土地市場(chǎng)上的拿地優(yōu)勢(shì)，從而營(yíng)造公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；三是釋放積極的信號(hào)，熨平目前市場(chǎng)燥動(dòng)情緒。