每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，合肥市房管局對外發(fā)布了 《合肥市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》），該《細則》對開發(fā)商錢袋子管得更緊，一旦違規(guī)，開發(fā)商可能面臨合肥市所有項目暫停預售的處罰。

《細則》明確，如果監(jiān)管項目發(fā)生非正常停工等不良狀況時，一般監(jiān)管資金將暫停撥付，同時開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓以及跑路現(xiàn)象，將啟用監(jiān)管資金來解決后續(xù)問題。

在商品房預售資金監(jiān)管中，監(jiān)管銀行和預售資金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)管的資金通過監(jiān)管銀行打入監(jiān)管賬戶，資金撥付時，符合規(guī)定監(jiān)管銀行方可劃撥預售資金，這時候監(jiān)管銀行的作用非常重要。

在這一過程中，合肥公布的《細則》明確了監(jiān)管銀行的責任和義務，一旦監(jiān)管銀行擅自撥付預售款，將暫停該銀行在合肥市從事監(jiān)管業(yè)務，并記入銀行信用檔案。同時，監(jiān)管有關部門依法對監(jiān)管賬戶資金進行凍結(jié)、劃撥的，銀行有義務向有關單位證明監(jiān)管資金的性質(zhì)。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“這個規(guī)定能更好地管理購房者的資金，預防開發(fā)商通過關系銀行提前支走資金，讓購房者的房款更加安全。”

事實上，近年來一些城市樓盤出現(xiàn)因開發(fā)商資金鏈斷裂，導致出現(xiàn)爛尾樓，此時購房者往往成為最大的受害者。合肥出臺的《細則》則要求，除了購房者直接將購房款存入監(jiān)管賬戶外，如果使用按揭貸款，放貸銀行應在3個工作日內(nèi)必須將按揭款打入監(jiān)管賬戶。

“新政策將有效地保障購房者的資金安全，一旦出現(xiàn)上述情況時，監(jiān)管資金就會拿出解決開發(fā)商的后續(xù)問題?！睆埥ǔ跽f。

此外，《細則》除了讓管資金使用起來更為靈活，監(jiān)管項目達到一定條件后，開發(fā)商可以從重點監(jiān)管資金中申請撥付稅款，但申請撥付資金總額不超過項目監(jiān)管重點資金總額的7.7%。一旦監(jiān)管項目發(fā)生非正常停工等不良狀況時，一般監(jiān)管資金將暫停撥付。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果擅自挪用預售款或不將預售款存入監(jiān)管賬戶的，資金撥付也會被暫停，情節(jié)嚴重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合肥市所有開發(fā)項目的商品房預售，違法行為被公示并記入企業(yè)信用檔案。