每經(jīng)編輯｜陳小雨

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

開(kāi)發(fā)商海外融資成本上升。

中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份房企海外融資合計(jì)為56.6億美元，從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上，加上最近美元強(qiáng)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在前兩年，海外融資成本比國(guó)內(nèi)低，但是現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，目前海外融資成本在逐漸提高。

在中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟看來(lái)，國(guó)內(nèi)目前融資，并不是成本的問(wèn)題，而是能否融到資金。國(guó)外的投資者也會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，對(duì)融資成本做出相應(yīng)的調(diào)整，他們對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)預(yù)期也有判斷，這會(huì)體現(xiàn)在融資成本上。

歐陽(yáng)捷告訴記者，美聯(lián)儲(chǔ)減少印鈔，使房企海外融資成本升高。其次，對(duì)于不同的企業(yè)，融資成本也不同，對(duì)于資金偏弱的企業(yè)，利率可能會(huì)高一些。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受美國(guó)加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市涌現(xiàn)降價(jià)潮，導(dǎo)致房企海外融資難度有所加大，這導(dǎo)致企業(yè)的資金成本負(fù)擔(dān)上漲，房企的資金之門(mén)又有一扇處于逐漸關(guān)閉狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)的影響非常不樂(lè)觀。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企融資受阻和銷(xiāo)售遇冷，對(duì)于整個(gè)資金狀況的威脅是很大的。下半年若要不至于陷入財(cái)力窘境，關(guān)鍵就是要在土地獲取上精打細(xì)算，即降低拿地?cái)?shù)量和拿地價(jià)格。

今年土地市場(chǎng)，一改2013年“地王頻現(xiàn)”的火爆場(chǎng)面。上海易居房地產(chǎn)研究院提供的土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，7月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下降29.6%，同比下降29.8%。同時(shí)，這10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為2868元/平方米，環(huán)比增加26.8%，同比下降14%，自2013年1月份以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。

7月29日，作為房企必爭(zhēng)之地的北京，時(shí)隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍。據(jù)大智慧報(bào)道，7月14日，上海有四宗土地因在提交競(jìng)買(mǎi)保證最后期限時(shí)，僅一家競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)而致使拍賣(mài)延期；同一天，上海浦東周浦基地兩宗商業(yè)用地也因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)而流拍。（本報(bào)實(shí)習(xí)生張猛對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）