歐陽(yáng)凱 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自深圳

人人樂(lè)（002336，收盤(pán)價(jià)11.72元）于昨日（9月24日）發(fā)布公告稱，公司全資子公司長(zhǎng)沙市人人樂(lè)商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)沙人人樂(lè)）擬以不低于1.8億元的價(jià)格，出售長(zhǎng)沙市“天驕福邸”綜合樓項(xiàng)目負(fù)一層及地上第一層至地上第四層全部房產(chǎn)。多位行業(yè)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)對(duì)此舉表示認(rèn)同，認(rèn)為可以彌補(bǔ)虧損。

另?yè)?jù)記者最新了解到，今年以來(lái)人人樂(lè)已經(jīng)開(kāi)設(shè)了5家門(mén)店，距離其年內(nèi)新開(kāi)14家門(mén)店的計(jì)劃，還有9家。人人樂(lè)董秘石勇表示，零售行業(yè)開(kāi)店一般集中在下半年，剩下9家會(huì)按照計(jì)劃開(kāi)設(shè)。

短期內(nèi)或難出售成功

資料顯示，長(zhǎng)沙人人樂(lè)的上述項(xiàng)目，是從湖南融晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)而來(lái)。

為何過(guò)去近三年房產(chǎn)仍遲遲未能交付？石勇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)解釋稱，這和修地鐵、商場(chǎng)布局改變后補(bǔ)辦相關(guān)證件照等程序有關(guān)，“原因比較多和復(fù)雜，也因一直未交付，目前房產(chǎn)證還沒(méi)辦好，近期會(huì)辦好房產(chǎn)證再進(jìn)行出售。”

此前，公司預(yù)計(jì)若資產(chǎn)交付使用，將給人人樂(lè)每月新增利潤(rùn)達(dá)24萬(wàn)元以上。石勇表示，2011年初購(gòu)買(mǎi)時(shí)，項(xiàng)目周圍還在修地鐵，“整個(gè)路是封的，但當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，周邊沒(méi)什么競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，現(xiàn)在附近已經(jīng)有很多大賣場(chǎng)，整個(gè)商圈發(fā)生嚴(yán)重變化，如果開(kāi)下去面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)比較大。”

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)，均對(duì)其出售房產(chǎn)舉措表示肯定。

人人樂(lè)半年報(bào)顯示，受計(jì)劃關(guān)閉部分長(zhǎng)期虧損且扭虧無(wú)望的門(mén)店影響，公司預(yù)計(jì)前三季度虧損6000萬(wàn)到9000萬(wàn)元。中投顧問(wèn)項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉告訴記者，此時(shí)人人樂(lè)出售房產(chǎn)項(xiàng)目，可以獲取大量的流動(dòng)資金，同時(shí)改善業(yè)績(jī)報(bào)表，增加今年利潤(rùn)，也為公司下一步轉(zhuǎn)型留下更多空間。

“如果按照計(jì)劃年關(guān)店10家，那么本年公司出現(xiàn)虧損的概率較大，當(dāng)然，如果兩個(gè)月內(nèi)“天橋福邸”項(xiàng)目能夠順利出售，則另當(dāng)別論”，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資深行業(yè)分析師李佩娟表示。

石勇回應(yīng)道，目前還只是批準(zhǔn)出售，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)那么快能成功出售，對(duì)三季報(bào)業(yè)績(jī)也不會(huì)有影響，“如果出售成功，我們會(huì)通過(guò)公告明示，也會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)影響作出說(shuō)明。有可能拖到明年，還有很多不確定，主要是和潛在買(mǎi)方進(jìn)行談判等事項(xiàng)溝通等”。

年內(nèi)新開(kāi)14家門(mén)店計(jì)劃已開(kāi)5家

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者最新了解到，今年以來(lái)，人人樂(lè)已經(jīng)開(kāi)設(shè)了5家門(mén)店。此前，人人樂(lè)計(jì)劃今年開(kāi)設(shè)14家新門(mén)店，剩下9家門(mén)店是否能在接下來(lái)的時(shí)間悉數(shù)開(kāi)設(shè)完成？

李佩娟認(rèn)為，從人人樂(lè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃來(lái)看，其下半年的主要任務(wù)是門(mén)店結(jié)構(gòu)調(diào)整，外部市場(chǎng)環(huán)境因素是公司放緩新店拓展速度的主要原因，“從7、8月的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，并沒(méi)有明顯的好轉(zhuǎn)，因此計(jì)劃的完成度尚存疑。”

零售行業(yè)專家劉宏偉也表示，目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及自身運(yùn)營(yíng)情況，均不支持其快速擴(kuò)張。但石勇表示，零售行業(yè)開(kāi)店一般集中在下半年，“剩下9家會(huì)按照計(jì)劃開(kāi)設(shè)，并不會(huì)有多大問(wèn)題”。

實(shí)際上，今年以來(lái)，人人樂(lè)一直在謀求業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。李佩娟向記者分析，超市業(yè)態(tài)正面臨來(lái)自電商業(yè)態(tài)的強(qiáng)烈沖擊。公司除了門(mén)店整合以及經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)化，還應(yīng)該積極應(yīng)對(duì)來(lái)自電商的挑戰(zhàn)。“另外，零售超市業(yè)態(tài)整體市場(chǎng)環(huán)境下滑已經(jīng)成為事實(shí)，公司還應(yīng)該考慮多元化投資戰(zhàn)略，來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。”

朱文嘉則認(rèn)為，未來(lái)人人樂(lè)也應(yīng)該豐富業(yè)態(tài)，植入更多體驗(yàn)性的消費(fèi)，來(lái)挖掘更多的消費(fèi)需求。資深零售數(shù)據(jù)分析研究者黃成明對(duì)此也建議，人人樂(lè)需要提高自身的產(chǎn)品策略，執(zhí)行以點(diǎn)帶面的策略。“通過(guò)大數(shù)據(jù)挖掘消費(fèi)者的更多需求，利用消費(fèi)者驅(qū)動(dòng)提升店鋪的銷售。”