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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

陽(yáng)光城又在上海平?jīng)錾鐓^(qū)拿地了，這一次更是豪擲17.3億元，一下子把樓板價(jià)推升到了4.9萬(wàn)元/平方米，成為新的單價(jià)地王。

近兩年陽(yáng)光城在全國(guó)土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍。一邊是激進(jìn)拿地，另一邊是版圖擴(kuò)張帶來(lái)的快速發(fā)展。

8月12日上午，平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊在上海土地市場(chǎng)拍賣(mài)，最終被陽(yáng)光城以17.3億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率達(dá)到59.5%，起始樓板價(jià)達(dá)到4.9萬(wàn)/平方米，撇除保障房和配套設(shè)施，實(shí)際可售面積的樓板價(jià)將超過(guò)5.4萬(wàn)/平方米。

這已經(jīng)是陽(yáng)光城第二次在平?jīng)錾鐓^(qū)拿地，并且自己刷新了自己的紀(jì)錄。2014年11月26日，陽(yáng)光城以41078元/平方米的成交樓板價(jià)拍得平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01地塊，規(guī)劃屬性同樣為純住宅類(lèi)用地，在當(dāng)時(shí)也創(chuàng)下了楊浦區(qū)的單價(jià)最高紀(jì)錄。

上海楊浦區(qū)平?jīng)霭鍓K近兩年憑借"東外灘"概念，受到了業(yè)界關(guān)注。作為內(nèi)環(huán)最后一片擁有較大發(fā)展空間的濱江區(qū)域，平?jīng)錾鐓^(qū)近幾年地價(jià)上升速度十分迅猛。

上海鏈家研究部測(cè)算顯示：從2012年平?jīng)錾鐓^(qū)首次出讓土地至今，不足3年的時(shí)間，該地區(qū)地價(jià)幾乎漲了四倍。

"平?jīng)錾鐓^(qū)的地價(jià)不能再高了，你看現(xiàn)在周邊在售的樓盤(pán)單價(jià)都只有5萬(wàn)到6萬(wàn)。"針對(duì)今日拍出的4.9萬(wàn)/平方米的樓板價(jià)，上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍表示質(zhì)疑。

"我感覺(jué)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)偏高了。雖然這幅地塊有東外灘的概念，但實(shí)際上它距離黃浦江還是有相當(dāng)距離的，不能算是嚴(yán)格意義上的濱江。再加上目前那個(gè)區(qū)域周邊還是以老舊的住宅為主，動(dòng)拆遷進(jìn)展緩慢，這也會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的造成一定的影響。"宋會(huì)雍說(shuō)。

易居中國(guó)分析師薛建雄則提出了不同的看法。"你去看看大寧金茂府的價(jià)格嘛，它那塊地位置還不如平?jīng)錾鐓^(qū)。"

2014年初，方興地產(chǎn)競(jìng)得閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅地塊，折合樓板價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的單價(jià)最高紀(jì)錄。2015年4月，大寧金茂府上市，銷(xiāo)售報(bào)價(jià)為7.5萬(wàn)/平方米，成為了2015年上半年上海最熱銷(xiāo)的樓盤(pán)之一。