清明小長(zhǎng)假后的一周來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的看房人數(shù)明顯減少，有的門店一天不超過2組看房人。更不同的是，能夠吸引大伙兒看房的原因，也從一個(gè)月前的業(yè)主報(bào)價(jià)要調(diào)高變成了報(bào)價(jià)要降低。

降價(jià)才有人看房

經(jīng)紀(jì)人小麗最近幾天很忙，打電話和她咨詢看房的人絡(luò)繹不絕。不過和一個(gè)月前不同的是，這些看房人不是沖著業(yè)主要漲價(jià)來(lái)的，相反的，是因?yàn)榉孔拥膱?bào)價(jià)降了。上周，一位正在掛牌的業(yè)主，為了快速成交變現(xiàn)，將其名下一套大四居的二手房報(bào)價(jià)，從900萬(wàn)元下降到了690萬(wàn)元。

“從數(shù)字上看，報(bào)價(jià)就降了210萬(wàn)元。當(dāng)然，這個(gè)報(bào)價(jià)也有點(diǎn)兒水分，如果和目前的市場(chǎng)成交價(jià)比，也低于周邊150萬(wàn)元。”小麗口中的這套房，位于東五環(huán)的東壩區(qū)域。3月份以來(lái)，隨著市場(chǎng)的整體看好，東壩區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)也水漲船高，而690萬(wàn)元正是回落到春節(jié)前的市場(chǎng)水平。

“業(yè)主著急變現(xiàn)，希望買家能多付幾成首付，自然靠降價(jià)吸引購(gòu)買力。”小麗說(shuō)，雖然900萬(wàn)元報(bào)價(jià)的房子有幾套，但市場(chǎng)反應(yīng)“曲高和寡”，特別是進(jìn)入4月份以后，看房人開始減少，900萬(wàn)元報(bào)價(jià)絕對(duì)是紙上談兵。

降價(jià)210萬(wàn)元的口號(hào)一喊出來(lái)，當(dāng)天傍晚就開始有看房人咨詢。不過，多數(shù)都是得賣小買大的換房型買家，手頭上沒有空余的購(gòu)房指標(biāo)，一時(shí)間也拿不出太多的首付款。“有的咨詢客戶，一聽說(shuō)房子情況，就把電話掛了。我推薦的其他房源，因?yàn)閮r(jià)格要高過這套房，人家連看都不看。”在所有同戶型的降價(jià)房源中，這套降價(jià)房源人氣最高。

飽餐一頓之后可能餓兩頓

記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房的人少了，成了清明節(jié)假期之后二手房市場(chǎng)的普遍情況。昨天下午，從東三環(huán)的雙井到潘家園一帶，記者路過了近10家中介門店，發(fā)現(xiàn)每家門店里都是一副少人咨詢的稀疏模樣，兩周前還坐在門店內(nèi)忙碌的經(jīng)紀(jì)人，如今全站在門店外的路邊。

“3月份成交了3萬(wàn)多套，能踮著腳尖兒買房的購(gòu)買力全被釋放了，這個(gè)月是有點(diǎn)荒了。”經(jīng)紀(jì)人小李在聊天中告訴記者，最近三天來(lái)到門店來(lái)看房的人，每天不超過2組，幾乎是3月高峰時(shí)期的十分之一都不到。“真心想買也能買的人，上個(gè)月也就買了，還有一些人雖然想買，可業(yè)主報(bào)價(jià)太高，把人家嚇走了。”小李就提到，他自己前天剛帶看了一組客戶，可最后因?yàn)橘I賣雙方價(jià)格沒談攏，買家就作罷了。

談到對(duì)這個(gè)月的預(yù)期，小李直言不高，看房人劇減的情況恐怕得維持一段時(shí)間。“打個(gè)比方，就像吃飯，人一天只能吃6兩飯，你一頓早飯就吃了6兩，午飯和晚飯可不得餓著。”

一線城市或提前“退燒”

市住建委的數(shù)據(jù)顯示，上一周，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1931套，環(huán)比上周下降38.5%； 全市二手住宅共網(wǎng)簽5136套，環(huán)比下降37.3%。這也是二手房網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降。

同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，4月第1周，二手房市場(chǎng)不僅新增房源量在進(jìn)一步下降，而且新增房源掛牌價(jià)也較上周有1.5%的下滑，可見業(yè)主端觀望情緒在增加，掛牌價(jià)格有回落趨勢(shì)。

對(duì)于后市，市場(chǎng)分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

“北京二手房市場(chǎng)要變天了。”偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹就用了這么句話來(lái)形容。他告訴記者，隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調(diào)控政策的紛紛出臺(tái)，大家對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期也有所緩和，買方市場(chǎng)趨于理性，更多恐慌性入市的心理將轉(zhuǎn)向觀望。“可以預(yù)見，4月北京的二手房成交量將比3月下滑。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也在其公眾號(hào)上撰文指出，一線城市今年的房?jī)r(jià)“高燒”將提前結(jié)束。馬光遠(yuǎn)分析指出，在房地產(chǎn)救市政策及貨幣政策的推動(dòng)下，一線城市以及一些熱點(diǎn)的二線城市迎來(lái)價(jià)格上漲是極為可能的，但很顯然，一季度城市的瘋漲態(tài)勢(shì)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了預(yù)期。上漲是正常的，但瘋漲絕對(duì)不正常。瘋漲必然導(dǎo)致需求的過早釋放，以及調(diào)控政策的嚴(yán)厲打壓，從而導(dǎo)致預(yù)期逆轉(zhuǎn)。所以，他認(rèn)為，除了廣州，一線城市今年的房?jī)r(jià)“高燒”將提前結(jié)束，深圳、上海的房?jī)r(jià)甚至不排除下跌調(diào)整的可能。

“一個(gè)顯而易見又被我多次強(qiáng)調(diào)的事實(shí)是，2016年，將是中國(guó)房地產(chǎn)最后一次豐盛的晚宴，吃完就得趕快拍腿走人，而不是留戀。”