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每經(jīng)記者 沈溦

日前，杭州蕭山區(qū)連曝地王，土地市場持續(xù)處于看漲形勢。

近50天宅地拍賣空窗期后，5月12日，杭州主城區(qū)三墩北、鐵路北兩宗宅地入市，最終溢價率雙雙“破百”。

有別于過往的熱門板塊地價連創(chuàng)新高，本次杭州拍賣的兩塊土地所在區(qū)域相對較“冷”。其中鐵路北單元為首次放地，區(qū)域內(nèi)配套尚欠；另一方面三墩單元近年來因房價走低，土地價格始不高。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次杭州城北兩宗宅地溢價破百，一是因為樓市銷售的帶動作用，區(qū)域供求關(guān)系得到大的緩解，市場需求率在提升，二則是受惠于政府層面的規(guī)劃紅利，區(qū)域配套有望加快改善，新興板塊有望快速提升價值。

兩宗宅地溢價均破百

作為鐵路北單元首發(fā)宅地，杭政儲出[2016]5號地塊引起多家房企關(guān)注，碧桂園、遠洋、寶龍、招商四家房企經(jīng)過22輪的競拍，招商地產(chǎn)以15268元/平米的價格摘得地塊，溢價率105.99%。

三墩北宅地則由融信與萬科在近13輪競價后，由萬科以成交價14902元/平米，溢價率114%，總價25.95億首次進入三墩，該區(qū)域新地王也由此誕生。

記者注意到，相比之前杭州主城區(qū)土地?zé)徜N的文暉、南星等板塊，本次出讓的三墩及鐵路北單元樓市預(yù)期相對較“冷”，其中三墩板塊受限于房價承壓，近期以來土地出讓始終沒有大漲；而鐵路北單元為首次放地，其尚未成型的周邊配套及原有多工業(yè)用地屬性使得項目打造難度較大。

不過，浙江省社科院經(jīng)濟研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時認為，杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，但近年來商品房價格幾乎維持原位，“隨著房地產(chǎn)銷量的上升和城市建設(shè)的加快，土地和商品房價格有一定上漲屬于正?，F(xiàn)象。”

記者注意到，近期，杭州市商品房成交一直呈上升勢頭，4月杭州市(包含余杭、蕭山、富陽)商品房成交量破2萬套，為杭州樓市有史以來單月成交次高水平。

與此同時，房價也在上升。日前，克而瑞研究機構(gòu)發(fā)布主城區(qū)部分商品住宅最新4月成交均價數(shù)據(jù)，和2015年12月相比，不少項目在4月的“交易身價”依然處于“升值”狀態(tài)，城東新城有樓盤甚至漲了57%。

好地網(wǎng)首席研究員方曉泉在接受媒體采訪時表示，目前杭州新興區(qū)域正逐漸顯山露水，土地市場也隨之升溫在情理之中。

“冷門”板塊迎利好    

作為以往相對“弱勢”板塊，本次出讓的三墩地塊及鐵路北單元近期受惠于城市建設(shè)利好，多位業(yè)內(nèi)人士指出，價格上揚也屬情理之中。

鐵路北單元毗鄰上塘板塊，與桃源板塊也僅隔一個鐵路北站。根據(jù)《杭州市鐵路北站單元控制性詳細規(guī)劃修編（草案）》，未來的鐵路北站單元，集合倉儲、工業(yè)、商業(yè)、居住共同發(fā)展的城市綜合功能區(qū)，同時，路過此處的地鐵4號線也有局部線位調(diào)整。

作為新興板塊的鐵路北單元，是首次掛牌宅地，地價方面區(qū)域內(nèi)無從參考。但隨著鐵路北單元規(guī)劃打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)“智慧網(wǎng)谷”，加上杭鋼搬遷等利好，以及各項配套逐步完善，該區(qū)域已越來越受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，招商地產(chǎn)作為第一個進駐者，對有區(qū)域價格著較大的定價權(quán)，將有利于在新區(qū)域站穩(wěn)腳跟。

值得注意的是，自招商地產(chǎn)2013年8月拿下雍華府項目用地實現(xiàn)“首進杭州”，公司上一次補倉是在2015年9月，以10176元/平拿下1宗牛田宅地，和本次拿地中間時隔近8個月，再次補倉欲望強烈。

而以往板塊內(nèi)交通、教育資源頗受詬病的三墩北單元，近期以往配套支撐亦有相當(dāng)發(fā)展，吉鴻快速路開通，優(yōu)質(zhì)教育資源落地，都給板塊帶來了很大提升。業(yè)內(nèi)人士指出，三墩地塊本身位于杭州大城西科創(chuàng)走廊起點，同時毗鄰紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、云谷小鎮(zhèn)、西溪谷小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)背景強大，未來有望成為高潛力新興板塊。

此外，地塊本身與萬科良渚文化村的項目較近，存在地理意義上的利好。