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每經(jīng)記者 王杰

繼8月19日遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港舉行了2016年中期業(yè)績發(fā)布會，24日遠(yuǎn)洋又舉行了中期業(yè)績專題溝通會，對公司業(yè)績、土地市場相關(guān)策略和市場看法進(jìn)行了詳細(xì)分析。

營業(yè)額下降38% 受項目交付影響

遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露的上半年業(yè)績顯示，期內(nèi)公司協(xié)議銷售總額達(dá)206.3億元，較2015年同期138.07億元上升約49%，完成全年451億元銷售目標(biāo)的46%。2016年上半年銷售樓面面積上升約25%至133.85萬平方米。

不過，遠(yuǎn)洋上半年營業(yè)額為93.31億元，較去年同期下降38%。另外，公司毛利率回升4個百分點至24%，核心利潤率為10%；集團(tuán)擁有人應(yīng)占溢利為14.48億元，比去年同期減少34%，而每股溢利為0.178元。

“營業(yè)額下降是由于集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項目主要集中在下半年交付。遠(yuǎn)洋方面表示，隨著遠(yuǎn)洋退出三、四線城市，及近年購入位于一線及主要二線城市的項目將于下半年開始逐漸交付，該公司預(yù)期營業(yè)額的規(guī)模將有所恢復(fù)。

毛利率超25%才拿地，體量約2000萬方為宜

據(jù)了解，截至2016年7月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在6個城市獲取9個項目，其中7個項目位于一線城市，新增土儲和資產(chǎn)約170萬平米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了杭州拱墅區(qū)天馬廠南地產(chǎn)是掛牌獲取之外，其余8個項目獲取的方式均為收購。

對于如何獲得土地，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁兼管理中心總經(jīng)理王洪輝在今日的中期業(yè)績專題溝通會上表示，土地的獲取方式大體分為三種，招拍掛、并購和舊樓收購改造。在2014年時，遠(yuǎn)洋主要通過招拍掛摘地，今年招拍掛價格太高，就做了舊改和并購。

另外，上半年獲取的9個項目中，只有上?？贫鞔髲B項目是100%的權(quán)益，那么合作開發(fā)是否會降低周轉(zhuǎn)速度？

“有些項目會很快開盤清盤，但是雙方對市場的判斷不一致，就會使得項目開發(fā)變緩。毛利率維持在25%到30%，就可以拿地。”王洪輝指出。

而記者注意到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)主席兼行政總裁李明在業(yè)績發(fā)布會上表示，遠(yuǎn)洋現(xiàn)在已經(jīng)過了土地儲備越多市值就越高的階段，反而土地儲備越多，風(fēng)險越大。

“對于遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，土地儲備在2000多萬方是合理的。”王洪輝稱。

下半年穩(wěn)重略漲 將發(fā)力推盤并加強合作

對于下半年形勢的預(yù)判，王洪輝則認(rèn)為，就需求角度而言，目前有一些購房者恐慌性購房，下半年樓市銷售的同比增幅肯定沒上半年大?？傮w來看，下半年市場行情會穩(wěn)中略漲，但明年可能比較悲觀。

“房地產(chǎn)市場大概每三年是一個周期，2017年市場或有調(diào)整，熱點城市房價也會回歸。遠(yuǎn)洋在下半年營銷上也會加大推盤力度，爭取超額完成銷售目標(biāo)。”

值得一提的是，7月19日隆基泰和集團(tuán)與遠(yuǎn)洋資本簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。遠(yuǎn)洋主攻的是一二線城市，而隆基泰和深耕的是河北。

“遠(yuǎn)洋資本和一些長期的合作伙伴達(dá)成業(yè)務(wù)合作，主要是資金業(yè)務(wù)，不是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，二三線城市當(dāng)?shù)赜胁诲e的項目，如果合作方有政府等各類資源，就可以合作。合作方式主要是股權(quán)加債權(quán)的方式。”王洪輝表示。

這意味著，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在資金業(yè)務(wù)層面的合作模式在增加。遠(yuǎn)洋方面也表示，雖然央企處于整合過程，集中度越來越高，但遠(yuǎn)洋集團(tuán)不是純粹的央企，市場化道路走得較早，所以會傾向從一些項目上加強和別的企業(yè)合作。