每經(jīng)編輯｜王嘉琦    

今年以來(lái)，澳大利亞各大銀行出臺(tái)了限貸政策，收緊了對(duì)來(lái)自海外的房地產(chǎn)投資者的貸款發(fā)放；隨后，今年8月，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，為使溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)降溫，給海外房地產(chǎn)投資者加稅15%。

澳大利亞和加拿大的幾個(gè)大城市，是目前世界上房地產(chǎn)泡沫最大的城市，而政策制定者將房?jī)r(jià)飆升的主因歸結(jié)為外國(guó)投資者，尤其是中國(guó)投資者。

現(xiàn)在，英國(guó)倫敦或許也要步澳大利亞和加拿大的后塵，對(duì)外國(guó)投資者下手了。

倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗9月30日在接受英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，將對(duì)海外買(mǎi)家在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資情況進(jìn)行一場(chǎng)堪稱(chēng)英國(guó)歷史上最大規(guī)模的調(diào)查。

▲圖片來(lái)源：《衛(wèi)報(bào)》

薩迪克·汗表示，“我們要了解外來(lái)資金在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)扮演了怎樣的角色，有多大規(guī)模，進(jìn)而采取行動(dòng)，讓倫敦本地人買(mǎi)得起房。”

新官上任的第一把火：樓市降溫

對(duì)于外國(guó)投資者“買(mǎi)下”倫敦的擔(dān)憂(yōu)，在今年上半年達(dá)到了頂點(diǎn)。5月，一份調(diào)查顯示，倫敦泰晤士河畔的圣喬治碼頭塔樓總共214套公寓，有131套被外國(guó)人買(mǎi)走了，其中31套是被中國(guó)香港、新加坡、馬來(lái)西亞和中國(guó)內(nèi)地的買(mǎi)家買(mǎi)走。該大樓最底層公寓賣(mài)價(jià)為56萬(wàn)英鎊（約為485萬(wàn)元人民幣），最高處的五層閣樓賣(mài)價(jià)為5100萬(wàn)英鎊（約為4.4億元人民幣）。

這份報(bào)告出來(lái)后 ，引起英國(guó)國(guó)內(nèi)一片嘩然，這被看作是倫敦樓市危機(jī)的一大標(biāo)志性事件。越來(lái)越多的房子被外國(guó)人買(mǎi)走，導(dǎo)致空置率上升，而倫敦的年輕人在城里買(mǎi)不起房。

英國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)研究表明，2013年，15%的倫敦房地產(chǎn)都被外國(guó)人買(mǎi)走了。而根據(jù)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的統(tǒng)計(jì)顯示，在倫敦西區(qū)的房產(chǎn)買(mǎi)家中，中國(guó)買(mǎi)家占了5%。在整個(gè)歐洲，倫敦西區(qū)是中國(guó)投資者最喜愛(ài)的地區(qū)之一，而在英國(guó)投資的中國(guó)買(mǎi)家，有一半都選擇了倫敦。

今年6月，英國(guó)公投退出歐盟，對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)造成了一些影響，但沒(méi)過(guò)多久就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。7月底，中國(guó)最大海外房地產(chǎn)中介居外表示，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的咨詢(xún)數(shù)量增長(zhǎng)了40%。

面對(duì)巨大的房地產(chǎn)泡沫，倫敦市長(zhǎng)薩迪克·汗剛剛上任，就表示要制定政策，嚴(yán)控外國(guó)資本大量進(jìn)入倫敦，讓50%的新建住房都能讓普通人買(mǎi)得起。他批評(píng)前任倫敦市長(zhǎng)、現(xiàn)任英國(guó)外交部長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜管理不善，導(dǎo)致現(xiàn)在倫敦的新建住房中，只有13%是普通人買(mǎi)得起的。

倫敦小伙過(guò)得苦，買(mǎi)不起也租不起

9月27日，瑞銀《2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》報(bào)告顯示，全球18個(gè)金融中心，倫敦是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)第二高的城市，僅次于溫哥華。

▲瑞銀：《2016全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》

今年5月，房地產(chǎn)公司LSL的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了60萬(wàn)英鎊，與2009相比翻了一番，年均漲幅11%。但根據(jù)倫敦9月份工資水平，工作不滿(mǎn)一年的員工年收入僅23000英鎊（約為19.9萬(wàn)元人民幣）。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：Payscale

有人說(shuō)，買(mǎi)不起房，我租房還不行嗎？

房屋租賃公司HomeLet數(shù)據(jù)顯示，2015年，倫敦的平均房租為1596英鎊/月（約為13813元人民幣）。根據(jù)上文的年收入數(shù)據(jù)，假設(shè)工作不到4年的年輕人要租房，每月收入近70%都要付房租了（不考慮所得稅）。

▲圖片來(lái)源：彭博

早在今年4月1日，英國(guó)就實(shí)施了二套房買(mǎi)賣(mài)征收3%印花稅的政策，而2017年英國(guó)將正式啟動(dòng)脫歐程序，這些都會(huì)影響英國(guó)樓市。8月份，英國(guó)最大的房地產(chǎn)中介Countrywide表示，今年倫敦房?jī)r(jià)增速將放緩至3.5%，2017年倫敦房?jī)r(jià)將自2009年以來(lái)首次下跌，預(yù)計(jì)跌幅1.25%。

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