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每經(jīng)記者 吳若凡

3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》,明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，這也是繼去年11月9日之后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策再次加碼。

調(diào)整之后，杭州本地戶籍居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，第三套限購(gòu)。同時(shí)，非本地戶籍家庭在杭州市區(qū)購(gòu)房需連續(xù)繳納2年以上個(gè)稅或社保；原本不限購(gòu)的富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范疇，至此整個(gè)杭州市區(qū)都施行限購(gòu)。

就在限購(gòu)前一天（3月1日），杭州透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)豪宅盤(pán)網(wǎng)簽出現(xiàn)大幅提升。專家認(rèn)為，限購(gòu)?fù)l(fā)“搶閘”現(xiàn)象，此項(xiàng)政策對(duì)高端項(xiàng)目有一定影響。

杭州樓市調(diào)控“補(bǔ)刀”

“這次政策的出臺(tái)，應(yīng)該是以精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)分析作為支撐和參考的，并綜合考慮了近期杭州樓市的實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)。”克而瑞杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人謝剛分析認(rèn)為，這一輪限購(gòu)比較精確，主要給上次限購(gòu)打了一些“補(bǔ)丁”，調(diào)控目的應(yīng)該主要是讓房?jī)r(jià)維穩(wěn)。

整理資料可見(jiàn)，去年11月10日，杭州調(diào)控的舉措包括，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買(mǎi)資金來(lái)源審查。此次杭州則針對(duì)本地戶籍、非限購(gòu)板塊、外地人社保門(mén)檻進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整。

“限價(jià)、卡預(yù)售證之類的干預(yù)措施，極易造成‘堰塞湖’，注定不能長(zhǎng)久，現(xiàn)在政策打補(bǔ)丁其實(shí)是在挖渠泄洪。”謝剛表示。

限購(gòu)前一天網(wǎng)簽量井噴

值得注意，去年9月杭州在主城區(qū)、蕭山、余杭重啟限購(gòu)后，大批購(gòu)房者涌入不限購(gòu)的富陽(yáng)和大江東。據(jù)媒體報(bào)道，就在限購(gòu)前一天，杭州上演了瘋狂成交的一幕，主城區(qū)創(chuàng)有史以來(lái)最高單日簽約均價(jià)。去年11月限購(gòu)政策升級(jí)后，也引來(lái)外來(lái)購(gòu)房者比例的大幅升高。

杭州資深地產(chǎn)人士林光游向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，今日限購(gòu)政策正式出臺(tái)，而就在前一日的3月1日，杭州出現(xiàn)了網(wǎng)簽量的噴發(fā)。

據(jù)悉，網(wǎng)簽量大幅提升的主要是均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，其中網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)65896元/平方米的融創(chuàng)大家侯潮府，簽約了13套。

“此前由于價(jià)格限制，單價(jià)高的豪宅項(xiàng)目大多被限制網(wǎng)簽。3月的頭幾天這些高價(jià)項(xiàng)目被集中放行。另一方面，豪宅客戶可能擔(dān)心近期會(huì)有新政出爐，所以趕在此時(shí)過(guò)來(lái)網(wǎng)簽。”林光游表示。

受高端盤(pán)批量網(wǎng)簽的影響，杭州主城區(qū)3月1日簽約均價(jià)被推高至43417元/平方米。2月份主城區(qū)的簽約均價(jià)僅為25162元/平方米。

近期杭州樓市頗為火熱。3月1日截至下午5點(diǎn)半，透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)(不含富陽(yáng)、大江東)共簽約967套，而且高端盤(pán)成交集中，3.9萬(wàn)元/平方米以上單價(jià)房源共成交513套，占比高達(dá)53%。

二手房方面，數(shù)據(jù)也顯示，2月富陽(yáng)區(qū)的簽約數(shù)為897套，同比增幅超4倍，遠(yuǎn)高于市區(qū)平均同比增幅（166.2%）。大江東近3個(gè)月的外地購(gòu)房者比例已經(jīng)超過(guò)四成，富陽(yáng)區(qū)外地購(gòu)房者比例也明顯上升。

“杭州樓市熱鬧，主要是因?yàn)樾路抗?yīng)量過(guò)少，樓盤(pán)供不應(yīng)求。”林光游認(rèn)為，此次調(diào)控出臺(tái)，還是會(huì)對(duì)高端市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響，也會(huì)間接影響市場(chǎng)部分的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期。“但整體而言，杭州人口基數(shù)增多，客群基數(shù)也在快速增長(zhǎng)，絕對(duì)值高使得杭州剛需旺盛。”