一則“認(rèn)房又認(rèn)貸”將許多購(gòu)房者的買(mǎi)房首付門(mén)檻瞬間提高了幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)。“認(rèn)房又認(rèn)貸”也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“北京史上最嚴(yán)限購(gòu)”。

3月17日，北京樓市調(diào)控再度加碼。其中，一則“認(rèn)房又認(rèn)貸”將許多購(gòu)房者的買(mǎi)房首付門(mén)檻瞬間提高了幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)。“認(rèn)房又認(rèn)貸”也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“北京史上最嚴(yán)限購(gòu)”，對(duì)于緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)可以起到立竿見(jiàn)影的效果。

據(jù)了解，不僅僅是北京，上海、廣州、深圳也已經(jīng)實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。后續(xù)或許會(huì)有更多的城市加入到認(rèn)房又認(rèn)貸的大軍中。

認(rèn)房又認(rèn)貸北京調(diào)控迎來(lái)大招

聽(tīng)到北京限購(gòu)升級(jí)之后，打算換房的宋女士暫時(shí)擱置了買(mǎi)房的計(jì)劃：“認(rèn)房又認(rèn)貸后，之前貸款買(mǎi)房的即使賣(mài)了房子之后也算是二套房，買(mǎi)房就要付6成首付，瞬間多了一大筆錢(qián)。”

北京此次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策為：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于6成，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于8成。原本打算賣(mài)房換新房的宋女士，新政出臺(tái)后如果再次置業(yè)將被被歸入到購(gòu)買(mǎi)“二套房”的行列，首付提高了25%，大約200萬(wàn)元左右。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉此前表示：北京新政的“認(rèn)房認(rèn)貸”比較狠，以現(xiàn)階段政府調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定樓市的決心來(lái)推斷，認(rèn)房認(rèn)貸政策將被從嚴(yán)執(zhí)行，而不少已有房貸紀(jì)錄的購(gòu)房需求將被擋在市場(chǎng)之外，北京市場(chǎng)將迎來(lái)明顯降溫。

哪些情況算二套？假離婚沒(méi)用了！

據(jù)悉，北京的“認(rèn)房”指的是北京全市范圍內(nèi)的住宅，不僅僅包含主城區(qū)，如果在延慶、懷柔當(dāng)?shù)赜蟹?，也是名?ldquo;有房”。但北京的“認(rèn)房”，并不包含所謂“商住”。

而“認(rèn)貸”則是指全國(guó)范圍內(nèi)，只要是在人行系統(tǒng)中顯示有過(guò)住房貸款記錄（無(wú)論幾筆，只算作一筆），在北京置業(yè)時(shí)都算是二套房，需要按照普通住宅6成，非普通住宅8成的首付比例。全款買(mǎi)入，且已經(jīng)售出的房子，不會(huì)受到政策影響。

此外，北京此次出臺(tái)的政策也給“假離婚”將了一軍。離婚前夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)貸款，不管是借款申請(qǐng)人還是共同申請(qǐng)人，不管是否還清或是否是外地，雙方都有貸款記錄；一方婚前買(mǎi)房，家庭名下有住房貸款記錄。再次購(gòu)房時(shí)按二套房政策執(zhí)行。因?yàn)橘J款記錄是按照家庭算的，不管是本人還是配偶，只要貸過(guò)款就是有了貸款記錄。

北上廣深已集體“認(rèn)房認(rèn)貸”多城市或?qū)⑿Х?/strong>