每經(jīng)編輯｜記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 楊軍

近日，克而瑞及億翰智庫(kù)公布的數(shù)據(jù)均顯示，碧桂園以2006.6億元銷售金額超越萬(wàn)科、恒大，再次奪得流量銷售金額榜首，完成全年銷售目標(biāo)的50%。

回顧2017年開局以來(lái)的房企銷售業(yè)績(jī)，碧桂園連續(xù)4個(gè)月成為“銷冠”，首次實(shí)現(xiàn)4個(gè)月銷售金額突破2000億元，刷新行業(yè)規(guī)模紀(jì)錄。同時(shí)，萬(wàn)科、恒大均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，分別以1915.7億元、1440.3億元位列第二、第三名，加固了房地產(chǎn)業(yè)三強(qiáng)鼎立的行業(yè)格局。

目前，政策調(diào)控“緊箍咒”不斷收緊，加速行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，給行業(yè)巨頭提供了一個(gè)規(guī)模擴(kuò)張的良機(jī)，在公開“招拍掛”、收并購(gòu)以及合作拿地方面高歌猛進(jìn)。

銷售金額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)209%

2016年，萬(wàn)科、恒大、碧桂園確立三強(qiáng)鼎立的行業(yè)格局。2017年開局以來(lái)，三強(qiáng)之間的爭(zhēng)霸賽不斷刷新行業(yè)認(rèn)知。

2016年，萬(wàn)科用4個(gè)月時(shí)間突破銷售金額1000億元大關(guān)，刷新行業(yè)紀(jì)錄。2017年，碧桂園用4個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售金額2006.6億元，成為行業(yè)首個(gè)4個(gè)月規(guī)模突破2000億元的房企，其擴(kuò)張速度較2016年行業(yè)最快增速提高一倍。

回顧碧桂園前3個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，分別為486億元、386.6億元以及634億元，同比2016年前3個(gè)月增速分別為288.9%、246.7%以及229.9%%，每月均以超200%的增速前進(jìn)。截至2017年4月，碧桂園以2006.6億元銷售金額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)209%，為規(guī)模房企中增速最快的公司，完成全年銷售目標(biāo)的50%。

從前4個(gè)月的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況來(lái)看，房企在加速擴(kuò)大規(guī)模，以提高市場(chǎng)占有率。金額榜單門檻進(jìn)一步提升，TOP3和TOP30的4個(gè)月入圍門檻均已超出去年上半年水平。其中，TOP30門檻已經(jīng)達(dá)到178億元，超越去年上半年的174億元。

易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱在其公眾號(hào)發(fā)文分析認(rèn)為，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續(xù)分化，一二線樓市成交仍處于相對(duì)低位，這對(duì)重點(diǎn)布局一二線的房企業(yè)績(jī)產(chǎn)生了壓力。三四線樓市的崛起則對(duì)相應(yīng)布局的企業(yè)提供了業(yè)績(jī)上漲動(dòng)力，特別是龍頭房企，在三四線城市布局較廣，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度更大。

碧桂園總裁莫斌透露，碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)是在三四線城市，隨著公司實(shí)力的增強(qiáng)，開啟了一二三四五線城市全線出擊的戰(zhàn)略格局。碧桂園將在三四線城市按照市場(chǎng)需求推出貨量，做好供應(yīng)。

在鞏固三四線市場(chǎng)的同時(shí)，碧桂園不斷加碼一二線市場(chǎng)的布局。明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策分析認(rèn)為，一二三四五線城市全面發(fā)展的房企在面對(duì)政策調(diào)控和市場(chǎng)變化時(shí)具備足夠的戰(zhàn)略縱深，業(yè)績(jī)受影響較小，有利于保持業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，碧桂園在三四線城市布局了大量的項(xiàng)目，多數(shù)城市受政策影響較小，碧桂園獲得了業(yè)績(jī)放量的窗口期和規(guī)模增長(zhǎng)的好時(shí)機(jī)。碧桂園在三四線城市的產(chǎn)品在性價(jià)比方面有綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能夠在短期內(nèi)開發(fā)大盤，為大規(guī)模的銷售提供產(chǎn)品保障。

前3個(gè)月拿地已用預(yù)算44.7%

2016年，碧桂園的全年銷售金額為3088.4億元，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻番，順利完成“尖叫目標(biāo)”。

碧桂園對(duì)外公布的2017年業(yè)績(jī)目標(biāo)為4000億元。按照其目前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，這一目標(biāo)相對(duì)保守。對(duì)此，碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)則表示，到了年中，能夠做到的話，碧桂園會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，2016年也進(jìn)行了調(diào)整。

丁祖昱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，按照目前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，碧桂園具備沖擊6000億業(yè)績(jī)的能力。張宏偉也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為碧桂園2017年完成6000億銷售業(yè)績(jī)問(wèn)題不大。

截至2016年12月，碧桂園在國(guó)內(nèi)的總土地儲(chǔ)備為1.66億平方米，未售部分土地儲(chǔ)備貨量總計(jì)高達(dá)11986億元。包括2015年和2016年帶入貨量1273億元及4890億元的2017年預(yù)計(jì)新推貨量，碧桂園2017年可售貨量達(dá)到6163億元。其中目標(biāo)位于一二線城市的貨量為3528億元，占比57.2%；目標(biāo)位于三四線城市的貨量為2635億元，占比42.8%。

在土地市場(chǎng)上，碧桂園并沒有放慢擴(kuò)展的步伐。碧桂園發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月，碧桂園獲取了111宗土地，新增土地預(yù)期建筑面積為2035萬(wàn)平方米，土地成本為670億元，花費(fèi)拿地預(yù)算的44.7%。在1~3月新增土地中，按面積計(jì)算，三四線城市新增土地占比68%，一二線城市占比32%；按金額劃分，三四線城市占比41%，一二線城市占比59%。

據(jù)碧桂園財(cái)務(wù)資金中心副總經(jīng)理左瑩透露，考慮到貨量的安排，2017年，碧桂園有1500億元的現(xiàn)金支出用于拿地，當(dāng)然會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況、現(xiàn)金的流入和其他方面的開支進(jìn)行定期的調(diào)整。

此外，由于實(shí)行合伙人制度，碧桂園項(xiàng)目的開盤時(shí)間縮短至6.2個(gè)月，現(xiàn)金流回正周期縮短至8.4個(gè)月。加之依靠高周轉(zhuǎn)快速開發(fā)模式，碧桂園2017年的新增項(xiàng)目將源源不斷地進(jìn)入2017年可售貨量，為2017年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)儲(chǔ)備原材料。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前碧桂園東莞茶山項(xiàng)目采用的SSGF工法將在碧桂園各區(qū)域公司試點(diǎn)，未來(lái)將全面推廣。該套體系的創(chuàng)始人碧桂園莞深區(qū)域副總裁孫軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從試點(diǎn)的茶山項(xiàng)目來(lái)看，SSGF工法采用全穿插施工，能將整體建造周期縮短6~8個(gè)月，同時(shí)能節(jié)省1/3的施工人力以及1/3的建筑成本，保證建筑品質(zhì)達(dá)到精良水平。