每經(jīng)實習記者 董青枝 每經(jīng)編輯 盧祥勇

獲得寶安10萬平舊改項目

記者查閱公告獲悉，寶華置業(yè)的核心資產(chǎn)包括了深圳寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項目，該項目為城市更新類項目，地上建設(shè)物尚未完成拆遷補償，尚未交納土地出讓金，尚未取得土地使用權(quán)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

中洲控股相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，現(xiàn)在在深圳獲取項目比較難，而且這個項目的區(qū)域位置較好，受前海概念利好，整體比較看好。

根據(jù)評估機構(gòu)出具的報告，該項目開發(fā)成本賬面值為拆遷款、前期費用、開發(fā)間接費和資本化利息等，合計約26.87億元；根據(jù)項目拆遷情況、建設(shè)規(guī)模、項目特點，預(yù)計項目工程續(xù)建開發(fā)期為4.5年。

公告顯示，2007年12月，經(jīng)寶安區(qū)舊改辦公室確認，同意寶華置業(yè)為寶城26區(qū)舊改二期地塊的開發(fā)單位。2008年7月深圳市城中村改造工作辦公室審議通過的《關(guān)于寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專項規(guī)劃的審議意見》，二期項目占地面積102,174.6平方米，原規(guī)劃功能主要為商業(yè)、辦公和酒店，是寶城26區(qū)打造商業(yè)、居住、文化、休閑為一體的“商貿(mào)居住綜合區(qū)”的重要組成部分。

根據(jù)評估報告，深圳中洲寶華置業(yè)有限公司截至2016年9月30日總資產(chǎn)賬面值27.06億元，評估值32.88億元，評估增值5.82億元；總負債賬面值26.97億元，評估值26.97億元，無增減值；凈資產(chǎn)賬面值895.11萬元，評估值5.91億元，評估增值5.82億元，增值率6,502.14%。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為4.74億元，但中洲地產(chǎn)同意代寶華置業(yè)向中信城市及中信城開成都投資有限公司償還全部欠款本金5.77億元及其利息。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析稱，中洲地產(chǎn)本次的交易價格也是市場價，再加上城市更新項目的獲取難度，肯定有其合理性存在的。

值得一提的是，中洲控股近期收購動作頻繁。就在9月5日，中洲控股全資子公司惠州中洲置業(yè)與中保盈隆共同收購惠州市銀泰達實業(yè)有限公司90%股權(quán)，從而獲得惠州市博羅縣華基江山項目。該項目總占地面積超過49萬平方米，未開發(fā)面積超過33萬平方米，已開發(fā)未出售計容面積超過4萬平方米。

而在8月29日，中洲地產(chǎn)與匯海置業(yè)簽署了協(xié)議，由中洲地產(chǎn)負責上沙村城市更新項目地塊開發(fā)建設(shè)的相關(guān)經(jīng)營管理工作。該項目于2017年被納入深圳市重點投資項目計劃，總建筑面積126.2萬平方米，計容建筑面積約89.75萬平方米。

深圳4大項目籌備中

記者統(tǒng)計資料獲悉，中洲控股目前在深圳區(qū)域共有4個新項目，分別是筍崗物流項目、黃金臺項目，以及近期獲得委托經(jīng)營管理權(quán)的上沙村城市更新項目地塊和寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項目地塊。

“房企要在深圳立足，除非前期已囤積足夠多的土地，不然也只有參與到城市更新中，才能獲取其必須要的生產(chǎn)要素，才能生存下去。”何倩茹如是說。

半年報顯示，在土地儲備方面，中洲控股今年上半年實現(xiàn)新增土地面積22.65萬平米，計容積率面積49.57萬平米。在現(xiàn)有珠三角、長三角、中西部、環(huán)渤海四大區(qū)域基礎(chǔ)上向周邊熱點城市延伸，首次進入了重慶、佛山，通過招拍掛、企業(yè)并購、合作開發(fā)等拓展手段獲取土地資源。

中洲控股相關(guān)人員告訴記者，中洲控股在拿地方式上沒有過多限制，主要還是根據(jù)市場情況而定。

何倩茹稱，在深圳城市更新已順勢成為未來住宅市場發(fā)展的主要形式，各大房企都儲備了大量的城市更新項目。不過何倩茹提醒到，城市更新項目建設(shè)耗時較長的問題，會增加房企的建設(shè)成本，項目過程中要注意融資成本的控制，以及開發(fā)節(jié)奏的把握，建議先行興建可出售的物業(yè)，因為銷售回款可減輕財務(wù)負擔。

對于成本問題，中洲控股相關(guān)人員解釋稱，公司資金有保證，也會通過融資等渠道獲得。

半年報顯示，今年上半年中洲控股合同銷售金額31.21億元，完成年度目標的27.62%，比上年同期減少38.84%。中洲控股相關(guān)人員表示今年上半年業(yè)績一般，主要是因為上半年推盤較少，推盤節(jié)奏主要集中在下半年，區(qū)域如成都、嘉興、青島、惠州等，有信心完成業(yè)績目標。