每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)記者 鄢銀嬋    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

10月24日晚間，南國(guó)置業(yè)（002305，SZ）發(fā)布公告稱，將與其控股股東中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱電建地產(chǎn)）、嘉興鼎然投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱嘉興鼎然）以35%:35%:30%的股權(quán)比例成立重慶投拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶投拓），共同合作投資、開(kāi)發(fā)和建設(shè)重慶巴南項(xiàng)目。

作為區(qū)域性房地產(chǎn)公司，南國(guó)置業(yè)近年逐步拓展其在湖北以外的市場(chǎng)。在今年8月進(jìn)入重慶市場(chǎng)之前，南國(guó)置業(yè)已布局南京和成都市場(chǎng)，但據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，南國(guó)置業(yè)在湖北省外市場(chǎng)的5家公司中目前僅1家盈利。

成立重慶項(xiàng)目公司

今年8月29日，南國(guó)置業(yè)與電建地產(chǎn)、嘉興鼎然聯(lián)合以總地價(jià)27.4億元、樓面價(jià)約5000元/平米的價(jià)格成功競(jìng)得重慶市巴南區(qū)李家沱-魚(yú)洞組團(tuán)Q分區(qū)Q24-1/01、Q24-2/01號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

公告顯示，重慶投拓的注冊(cè)資本為3億元人民幣，其中電建地產(chǎn)、南國(guó)置業(yè)和嘉興鼎然分別出資1.05億元、1.05億元和9000萬(wàn)元，按比例分別持有重慶投拓35%、35%和30%的股權(quán)，并按持股比例分別享有目標(biāo)項(xiàng)目收益、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。南國(guó)置業(yè)將以自有資金進(jìn)行此次投資。

此次合作方之一嘉興鼎然為鼎信長(zhǎng)城投資管理集團(tuán)有限公司的下屬企業(yè)，后者是一家專注于房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)投資及投后管理并提供相關(guān)咨詢服務(wù)的大型投資集團(tuán)，其同時(shí)也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融委員會(huì)會(huì)員單位。

而另一合作方電建地產(chǎn)則是南國(guó)置業(yè)的控股股東，南國(guó)置業(yè)因此表示，本次項(xiàng)目合作構(gòu)成交聯(lián)交易,但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

值得一提的是，南國(guó)置業(yè)還表示，重慶投拓股東擬按股權(quán)比例向重慶投拓提供財(cái)務(wù)資助共計(jì)不超過(guò)13.7億元。其中，南國(guó)置業(yè)按持股比例向重慶投拓提供財(cái)務(wù)資助不超過(guò)4.8億元，財(cái)務(wù)資助利率為年利率7%，資金來(lái)源為自有資金。

事實(shí)上，這已不是南國(guó)置業(yè)首次在重慶市場(chǎng)進(jìn)行布局。在今年更早的8月22日，南國(guó)置業(yè)以總地價(jià)11.95億元、樓面價(jià)9062元/平方米的價(jià)格成功競(jìng)得位于重慶市江北區(qū)大石壩片區(qū)編號(hào)為G20-1-2/02號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，但此地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)尚無(wú)消息。

省外項(xiàng)目公司僅1家盈利

近年來(lái)，南國(guó)置業(yè)站在電建地產(chǎn)的肩膀上逐步向湖北以外市場(chǎng)進(jìn)行拓展。在今年8月份通過(guò)分別取得巴南區(qū)和江北區(qū)地塊從而宣布進(jìn)軍重慶之前，南國(guó)置業(yè)已在2014年和2015年分別進(jìn)入成都和南京市場(chǎng)。

目前，南國(guó)置業(yè)在成都市場(chǎng)有成都泛悅北城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都泛悅北城）、成都中電建海賦房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都海賦）和成都南國(guó)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都南國(guó)商業(yè)）三家項(xiàng)目公司，南國(guó)置業(yè)分別占股41%、51.02%（經(jīng)歷過(guò)一輪增資）和100%，

財(cái)報(bào)顯示，成都泛悅北城和成都南國(guó)商業(yè)自成立以來(lái)至今年上半年已分別虧損1456.74萬(wàn)元和1717.54萬(wàn)元，而成都海賦自成立以來(lái)至今年上半年凈利潤(rùn)盈利7650.47萬(wàn)元。

在南京市場(chǎng)，南國(guó)置業(yè)于2016年成立了南京電建中儲(chǔ)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南京電建中儲(chǔ)）和南京泛悅房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱南京泛悅）兩家項(xiàng)目公司，分別占股26.01%和100%，南京電建中儲(chǔ)在去年和今年上半年共虧損1840.15萬(wàn)元，南京泛悅在去年和今年上半年共虧損8.87萬(wàn)元。也就是說(shuō)，南國(guó)置業(yè)在湖北省外的5家項(xiàng)目公司僅1家盈利，但其盈利額足以覆蓋其他四家項(xiàng)目公司虧損數(shù)額。

今年9月21日，南國(guó)置業(yè)更是直接將南京泛悅房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行100%股權(quán)和債權(quán)的掛牌轉(zhuǎn)讓，后者自成立后營(yíng)業(yè)收入為0。

對(duì)此，南國(guó)置業(yè)證代余東亞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這主要是由房地產(chǎn)行業(yè)的特性所決定的，房地產(chǎn)公司的頭兩年是在項(xiàng)目的建設(shè)投入期。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛則表示，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓新的市場(chǎng)，首先要了解市場(chǎng)的需求情況，包括需求的質(zhì)和量?jī)蓚€(gè)方面，其次是要通過(guò)創(chuàng)意創(chuàng)新等出奇招，從而吸引客戶眼球，最后是要用工匠精神進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)。