每經記者｜魏瓊    每經編輯｜梁秋月    

廣州越秀星匯云城項目2%股權出售時隔一年，越秀地產（00123，HK）擬以1.16億元回購。

據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，越秀地產于2016年先后出售星匯云城項目49%以及2%股權，分別引入項目合作方平安不動產及云秀房地產。

此次回購2%股權完成后，越秀地產將擁有星匯云城項目約50.91%的股權，賬目將并入越秀地產報表。對于此次股權回購，越秀地產的內部人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，越秀地產此次對項目股權進行回購和并表是雙贏的選擇，并表示與平安不動產是長期的合作，應該不會繼續(xù)回購49%股權。

1.16億元回購星匯云城2%股權

5月30日晚間，越秀地產發(fā)布公告稱，子公司廣州盈勝投資有限公司（簡稱盈勝投資）與賣方廣州明睿一號實業(yè)投資合伙企業(yè)（簡稱明睿一號）、項目公司廣州宏勝房地產開發(fā)有限公司（簡稱宏勝房地產）訂立股權轉讓協(xié)議。盈勝投資擬以1.16億元收購明睿一號持有的目標公司云秀房地產100%股權，以及向項目公司宏勝房地產提供貸款約6493萬元，由其用于悉數(shù)償還賣方貸款。

云秀房地產擁有宏勝房地產2%的股權，交易完成后，越秀地產將獲得宏勝房地產2%的股權。同時云秀房地產和宏勝房地產將成為越秀地產的間接非全資附屬公司，越秀地產在項目公司宏勝房地產的間接實際權益將由49％增至約50.91％，云秀房地產和宏勝房地產的賬目將并入越秀地產賬目。

據(jù)了解，宏勝房地產擁有一大型綜合用途住宅及商業(yè)項目“廣州星匯云城項目”，該項目位于中國廣州市白云區(qū)廣州大道，屬于廣州市中心，包括（其中包括）30棟高層平層住宅，一個大型購物區(qū)、一個專屬會所及一所一流學校等。該項目目前正在開發(fā)建設中，估計于2022年完成。

據(jù)《每日經濟新聞》記者了解，越秀地產曾于2016年前后兩次出售越秀星匯云城項目49%和2%的股權，價格分別為23.27億元和1.58億元，引入合作方平安不動產及云秀房地產。股權出售后，星匯云城項目的財務業(yè)績將不再合并入越秀地產的財務報表內。

關于出售星匯云城項目股權的原因，彼時越秀地產解釋稱引進合作伙伴能有助分散公司的經營風險，亦有利于加快現(xiàn)金回籠及改善集團的整體債務狀況及資產結構。

項目并表增厚業(yè)績

關于此次回購項目2%的股權以及并表星匯云城項目的原因，越秀地產的內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前星匯云城項目進入銷售階段，2%股權回購涉及的資金較少，是很小的股權變動。此時能實現(xiàn)并表項目，于越秀地產和平安不動產來說都是雙贏的選擇，平安不動產的角色是財務投資者，可以獲取更多的收益。

同時，該內部人士表示，個人認為越秀地產應該也不會繼續(xù)回購星匯云城項目49%的股權，將與平安不動產共擔風險，分享收益。

據(jù)網易房產監(jiān)測陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，入市兩年多，星匯云城項目住宅累計銷售金額約25億，去化僅為25.9%。

上述越秀地產的內部人士表示，星匯云城項目做到賬面對越秀地產來說是利好，對于擴大銷售規(guī)模和提高營業(yè)收入均有益處。

據(jù)了解，2018年越秀地產銷售目標為550億元，截至4月底越秀地產累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約142.36億元，同比上升約11%，完成全年銷售目標約為25.9%。