8月23日晚間，金科股份發(fā)布了2018年半年報，報告期內公司及其所投資的公司實現(xiàn)簽約銷售597億元，同比增長116%，營業(yè)收入155億元，同比增長49%，凈利潤7.9億元，同比增長60%。

業(yè)績全面向好的同時，金科股份的財務指標也得到穩(wěn)健改善。分析認為，今年上半年金科股份各項業(yè)績數(shù)據(jù)大幅增長的背后，則是其已進入多年來在品牌塑造、戰(zhàn)略規(guī)劃等方面布局的收獲期。

簽約銷售額增長超1倍

8月23日晚間，金科股份發(fā)布了2018年半年報，其中披露的各項財務數(shù)據(jù)頗令市場滿意。

財報顯示，報告期內公司實現(xiàn)簽約銷售金額597億元，同比增長116%，完成全年目標任務的60%。其中，主營地產板塊實現(xiàn)簽約銷售金額581億元，同比增長118%，簽約銷售面積697萬平方米，同比增長84%。整體銷售規(guī)模呈現(xiàn)量價齊升的狀態(tài)，由此可見，金科股份今年有很大希望跨入“千億俱樂部”。

銷售規(guī)模的再創(chuàng)新高也令金科股份的營收、利潤增速喜人。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入155億元，同比增長49%，其中，地產主業(yè)結算收入146億元，同比增幅達55%；實現(xiàn)營業(yè)利潤10.73億元，同比增長104%；凈利潤7.9億元，同比增長60%。

而在房企規(guī)模化競爭愈演愈烈、行業(yè)集中度愈發(fā)明顯的時代，有觀點認為，就近兩年金科股份在多份權威榜單的表現(xiàn)情況來看，其在規(guī)?；科笾械牡匚灰呀?jīng)不斷攀升，話語權持續(xù)得到穩(wěn)固。

比如克而瑞發(fā)布的2018上半年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜顯示：金科股份權益銷售金額排名較去年同期上升了16位，升至第16位；銷售面積排名第9位，進入TOP10陣營。

主體信用評級升至AAA

事實上，銷售金額高比例增長已經(jīng)成為近年金科股份財報的一大特色。比如在2017年年報中，其銷售金額的增幅也達93%。

令市場好奇的是，金科股份的制勝法寶究竟是什么？答案則在于其精細化的戰(zhàn)略布局。

據(jù)了解，去年金科股份提出的戰(zhàn)略規(guī)劃綱要明確指出，要圍繞三圈一帶、八大城市群進行深耕。今年上半年，其新增投資中的一二線城市占比66%，已進駐重慶、成都、北京、天津、杭州、南京、合肥、鄭州、南寧、昆明等主要一二線城市。

此外，截至2018年半年報報告期末，金科股份的預收賬款余額為634億元。分析認為，后期隨著已售未結金額逐步結轉到營收中，也將為公司以后的業(yè)績提供有力保障。

不過，作為上市房企，土地儲備也是考量公司未來業(yè)績的重要支撐。據(jù)半年報，報告期內，金科股份新獲項目56個，新增計容建筑面積1012萬平方米；截至報告期末，可售面積3600萬平方米，預估貨值超3000億元，匹配現(xiàn)有銷售規(guī)模，預計可滿足3年以上的開發(fā)建設。

值得注意的是，不論是在一二線城市的快速覆蓋，還是土地儲備的“后顧無憂”，均與金科穩(wěn)健的財務、資金狀況，運營能力密切相關。

半年報顯示，報告期內銷售回款410億，同比幅增82%；期末貨幣余額303億元，較年初增長63%，可有效覆蓋短期有息負債1.3倍，短期債務風險完全可控。此外，報告期各類金融機構授信余額1142億元；同時，上半年公司還完成了41.8億元公司債券的發(fā)行。

事實上，其較穩(wěn)健的財務狀況在評級機構發(fā)布的評級報告中也得到充分體現(xiàn)。公開資料顯示，其主體信用評級由AA+提高為AAA，評級展望維持穩(wěn)定。

今年無償投入1.2億履行“美好生活服務商”社會責任

引人關注的是，金科所發(fā)布的半年報中，向好的不僅僅是一系列財務數(shù)據(jù)，還有產品品質。

今年6月，昆明金科•江湖海，作為中國6個入圍項目中唯一地產項目代表，入圍2018年世界建筑節(jié)景觀類大獎作品名單；重慶金科•御臨河、武漢金科城、合肥金科•博翠天辰、鄭州金科•博翠書院小鎮(zhèn)等項目榮獲所屬地區(qū)的年度最佳預售樓盤獎。

產品品質的不斷提升背后，則是金科近年來對“美好生活服務商”這一理念的執(zhí)著堅持，第三方調查顯示，金科物業(yè)的業(yè)主滿意度連續(xù)七年超過90%。

除了對產品品質的把控，“美好生活服務商”的另一落地則在對履行社會責任的重視上。

8月21日，“金科20年為愛美好如初——2018‘精準扶貧’公益慈善行動啟動儀式”在重慶市統(tǒng)戰(zhàn)部大禮堂舉行。金科宣布今年將再次無償投入1.2億元，通過產業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、教育扶貧、公益慈善扶貧、醫(yī)療扶貧等方式，多管齊下深層次開展扶貧工作。

值得一提的是，今年恰逢金科20周年，多年來其始終堅持“社會價值大于企業(yè)價值”的價值觀，截至目前，已累計公益投入近8億元，幫助困難家庭超過7萬戶，近三年向國家納稅總額超過150億元。

金科表示，除了充分利用企業(yè)自身在建筑、設計、產業(yè)、商業(yè)、服務、酒店、金融等方面的優(yōu)勢，建立長效機制從教育、產業(yè)、就業(yè)、醫(yī)療等多個方面投入精準扶貧，助推國家貧困地區(qū)和貧困人群“脫貧摘帽”外，金科還將自己“為愛美好如初”的善念傳遞給全國更多心懷善意的人群。