每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日，曾在福州中介行業(yè)排名第四的福州金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司（下稱(chēng)福州金海岸房產(chǎn)）一紙公告自曝瀕臨破產(chǎn)后，引發(fā)當(dāng)?shù)剌浾摵蜆I(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

9月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電福州金海岸房產(chǎn)，其市場(chǎng)部經(jīng)理告訴記者，目前公司大廳擠滿(mǎn)了人，公司財(cái)務(wù)人員也在統(tǒng)計(jì)欠款等數(shù)據(jù)，公司經(jīng)營(yíng)狀況、欠款、資金籌借等最終結(jié)果將在登記工作完成后公布。

值得注意的是，福州金海岸房產(chǎn)旗下在福州擁有100多家門(mén)店、近2000名服務(wù)人員，兩個(gè)月前還剛剛新開(kāi)了4家店，這樣的“明星中介”為何會(huì)突然瀕臨破產(chǎn)？

福州“明星中介”自曝瀕臨破產(chǎn)

近日，福州金海岸房產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，近年來(lái)，隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，以及國(guó)家房產(chǎn)政策調(diào)整的不斷沖擊，二手房交易量持續(xù)下降，且受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，加上公司對(duì)外提供擔(dān)保，經(jīng)營(yíng)管理不善，資金出現(xiàn)嚴(yán)重缺口，瀕臨破產(chǎn)困境，暫時(shí)無(wú)法兌付所欠款項(xiàng)。

網(wǎng)上流傳的福州金海岸公告

這家曾高居福州房產(chǎn)中介行業(yè)第四的昔日“明星中介”為何突然倒下？

“當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榭粗薪鸷０对诟Ｖ蓍T(mén)店多、市場(chǎng)份額高才加入公司的。”福州金海岸一位離職員工告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己在職時(shí)主要負(fù)責(zé)房屋居間交易工作，對(duì)于外界質(zhì)疑的福州金海岸房產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)裝修、融資擔(dān)保爆倉(cāng)等并不知情，但也沒(méi)想到公司會(huì)這么快破產(chǎn)。

對(duì)于破產(chǎn)后的債務(wù)償還問(wèn)題，金海岸在公告中表示已成立債務(wù)處理應(yīng)急小組，建立溝通渠道，與門(mén)店、客戶(hù)保持密切聯(lián)系，第一時(shí)間將公司的經(jīng)營(yíng)狀況、資金籌措情況和還款計(jì)劃進(jìn)行傳達(dá)。并承諾先簽下對(duì)應(yīng)金額欠條，并將全力籌措資金，如資金回籠情況良好，將按實(shí)際情況等比例分期兌還欠款。

福州金海岸房產(chǎn)表示，將主動(dòng)向相關(guān)部門(mén)說(shuō)明情況，并承諾，不逃避、不失聯(lián)，不跑路，主持和組織資產(chǎn)處置、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃實(shí)施協(xié)調(diào)等重要工作，確保兌付工作持續(xù)有序進(jìn)行。

9月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電福州金海岸房產(chǎn)，其市場(chǎng)部經(jīng)理告訴記者，目前公司大廳擠滿(mǎn)了人，公司財(cái)務(wù)人員也在統(tǒng)計(jì)欠款等數(shù)據(jù)，公司經(jīng)營(yíng)狀況、欠款、資金籌借等最終結(jié)果將在登記工作完成后公布。至于內(nèi)部員工薪資及安置問(wèn)題，該市場(chǎng)部經(jīng)理表示，要等公司通知。

啟信寶顯示，福州金海岸房產(chǎn)成立于2008年9月，注冊(cè)資本為306萬(wàn)元，大股東為福建金海岸融資擔(dān)保有限公司（下稱(chēng)福建 金海岸融資擔(dān)保），是一家專(zhuān)業(yè)的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，經(jīng)營(yíng)范圍為房產(chǎn)居間服務(wù)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃，實(shí)控人為袁敏。

值得注意的是，福州金海岸房產(chǎn)的“自身風(fēng)險(xiǎn)”達(dá)65條之多。

啟信寶截圖

據(jù)悉，福州金海岸房產(chǎn)旗下在福州擁有100多家門(mén)店、近2000名二手房居間服務(wù)精英和各類(lèi)后期服務(wù)人才。除主營(yíng)二手房租賃、買(mǎi)賣(mài)外，還提供個(gè)人貸款現(xiàn)金墊資服務(wù)、擔(dān)保贖樓服務(wù)等業(yè)務(wù)。

“金海岸的業(yè)務(wù)困境與房地產(chǎn)關(guān)系不大，與其經(jīng)營(yíng)不善，擔(dān)保、涉嫌挪用資金有關(guān)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)。

公開(kāi)資料顯示，作為福州金海岸房產(chǎn)的母公司，福建金海岸融資擔(dān)保成立于2006年6月，注冊(cè)資本2億元，于2011年1月24日獲得融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證。福建金海岸融資擔(dān)保除發(fā)展融資擔(dān)保外，還布局了房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，主要布局福州和廈門(mén)，旗下公司包括：福州金海岸房產(chǎn)、廈門(mén)金海岸擔(dān)保有限公司、廈門(mén)金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司（下稱(chēng)廈門(mén)金海岸房產(chǎn)）。

相較于福州金海岸房產(chǎn)瀕臨破產(chǎn)的命運(yùn)，廈門(mén)金海岸房產(chǎn)似乎要順利很多。據(jù)此前媒體報(bào)道，2016年1月，廈門(mén)鼎原地產(chǎn)和廈門(mén)金海岸房產(chǎn)合并為萬(wàn)眾財(cái)富集團(tuán)，合并后除繼續(xù)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)外，還將從事裝修設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)金融等服務(wù)；鼎原地產(chǎn)和金海岸房產(chǎn)兩個(gè)品牌仍然保留，但是將會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和運(yùn)營(yíng)。今年9月3日，廈門(mén)鼎原房產(chǎn)和廈門(mén)金海岸房產(chǎn)又被廈門(mén)春華信息科技有限公司戰(zhàn)略收購(gòu)。

實(shí)控人曾多次被限制高消費(fèi)

在此次財(cái)務(wù)風(fēng)波中，福州金海岸房產(chǎn)實(shí)控人袁敏被外界格外關(guān)注。據(jù)福州金海岸房產(chǎn)內(nèi)部工作人員透露，袁敏表示已在四處籌款，但目前并不在福州。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)啟信寶發(fā)現(xiàn)，福州金海岸房產(chǎn)法定代表人袁敏還擔(dān)任了福建金海岸融資擔(dān)保法定代表人，四海同興控股有限公司股東、董事兼總經(jīng)理，成都同興小額貸款股份有限公司（下稱(chēng)成都同興）發(fā)起人、董事兼總經(jīng)理。

袁敏自2018年8月因福建金海岸融資擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款糾紛等，先后多次被限制高消費(fèi)。啟信風(fēng)險(xiǎn)提示袁敏自身風(fēng)險(xiǎn)11條，其發(fā)起、擔(dān)任董事兼總經(jīng)理的成都同興關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)更是高達(dá)936條，被法院執(zhí)行金額從十幾萬(wàn)元到上億元不等。

福州金海岸房產(chǎn)財(cái)務(wù)困境之所備受關(guān)注，除其曾在當(dāng)?shù)卣加休^大市場(chǎng)份額外，與近期福州二手房市場(chǎng)成交清淡、小中介經(jīng)營(yíng)不善、高額舉債和頻頻關(guān)店也有較大關(guān)系。

據(jù)《海峽都市報(bào)》報(bào)道，福州三十行房產(chǎn)中介多名員工爆料——他們已被欠薪數(shù)月，涉及到的金額高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，目前該中介公司多家門(mén)店已關(guān)門(mén)，員工討薪多月未果；今年8月，知名房產(chǎn)公司大偉房產(chǎn)老板失聯(lián)，借款上億元，上百人被騙；7月，在福州深耕8年的老公司丹廈房產(chǎn)總店關(guān)店。

實(shí)際上，去年乃至更早，福建泛聯(lián)房產(chǎn)、蝸牛房產(chǎn)、中科房產(chǎn)等中介，就因經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂申請(qǐng)破產(chǎn)。福州中介行業(yè)在不斷洗牌，有曾經(jīng)的輝煌者倒下，同時(shí)也有貝殼、德祐等新生力量加入。

福州市民艾女士評(píng)論稱(chēng)，“這就是炒房的結(jié)果，福州一大怪像就是每家房產(chǎn)中介都在炒房、囤房。” 福州市民王也先生表示，在市場(chǎng)的寒冬下，中介作為中間人勢(shì)單力薄難以為繼。

不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，福州市場(chǎng)上仍有新中介逆勢(shì)而上并開(kāi)了很多店，有不少店還開(kāi)在十字路口等較好口岸。但正如一位業(yè)內(nèi)人士所言，如果中介門(mén)店醉翁之意不在酒而意在融資，到集體擠兌時(shí)便倒得最快。

 （文章來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)