每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

伴隨著樓市的復(fù)蘇，武漢土拍市場也逐漸回暖。

今日（6月30日），武漢6月土拍迎來收官戰(zhàn)，掛牌出讓的10宗地塊，最終成功出讓9宗（6宗以網(wǎng)拍形式出讓，3宗以現(xiàn)場競拍的方式出讓），總成交價合計約243.86億元。其中，中海地產(chǎn)以144億元拿下武漢歸元片區(qū)2宗地，華僑城則斥資66.7億元落子青山區(qū)。

在之前的6月18日，武漢迎來本月首次土地拍賣，9宗地塊全部成交，成交總額約為67.35億元。融創(chuàng)、綠地在本次土拍中均有斬獲。

對此，保利投顧研究院華中分院認為，疫情過后，武漢土拍條件放松，溢價率上行，市場熱度全線回升。隨著多幅優(yōu)質(zhì)乃至稀缺土地的集中供應(yīng)，進一步刺激地市回暖，溢價率明顯回升，最高達93%，可見武漢投資吸引力仍在，房企拿地?zé)崆椴粶p。中海、龍湖、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福等頭部房企的出手，也是一個重要市場信號，將增加市場信心，逐步激活整個市場。

兩場土拍攬金超310億元

值得注意的是，在本月武漢的兩次土拍中，出現(xiàn)了融創(chuàng)、中海、保利、綠地等眾多頭部房企的身影。

在今日的土拍中，總價最高的兩宗地塊被中海地產(chǎn)以144.2億元的價格拿下。這兩宗地塊為打包出讓，是位于漢陽大道以南、攔江路以北的歸元片二期A包（含1-8號地塊）、B包（含9-15號地塊）建設(shè)項目，合計總計容建面99.44萬平方米，總起拍價132億元，溢價率均在11%以內(nèi)。

華僑城則以底價66.66億元摘得武漢青山區(qū)P(2020)051號地塊，樓面價12648.48元/平方米。

6月30日武漢土拍結(jié)果  數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院華中分院

本次出讓的土地中還有兩宗高溢價地塊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P（2020）048號地塊吸引了保利、卓越、正商、中海、藍光、正榮等24家房企報名，經(jīng)過168輪激烈角逐后，最終被武漢南控房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（深圳南山地產(chǎn)）以總價96225萬元、樓面地價13514.75元/平方米、溢價率93.13%拿下。

東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)就是武漢有名的“光谷”。實際上，南山地產(chǎn)曾在2019年10月拿下過光谷一宗區(qū)域“地王”地塊，成交樓面價為12362.58元/平方米，溢價81.8%。今年5月，該地塊已經(jīng)報建。

換言之，南山地產(chǎn)本次拿下的地塊均價刷新了自己去年創(chuàng)造的“區(qū)域紀(jì)錄”。兩宗地塊相隔不遠，新地塊位于神墩二路以南，已報建地塊位于神墩二路以北。

保利投顧研究院華中分院分析認為，光谷地塊被熱搶原因是在于土地稀缺。5月20日，武漢市自然資源和規(guī)劃局公布了《2020年度市級國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的批復(fù)及附表》，相比前兩年，東湖高新區(qū)供地計劃同比削減近四成。2018年是1962畝，2019年是2031畝，2020年是1270畝，為近三年來最低。東湖高新區(qū)近年來供地減少，更加顯得板塊土地稀缺。

此外，經(jīng)過149輪競價，武漢恒瑞眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.36億元拿下光谷P（2020）049號地塊，溢價率92.82%。

本月武漢的兩次土拍，共攬金超過310億元。武漢一家第三方地產(chǎn)代理機構(gòu)中層劉婷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，武漢最近的土拍市場談不上很火，但是開發(fā)商搶地兇猛，溢價率也不低，這背后也是開發(fā)商對武漢市場信心的顯示。

頭部房企紛紛落子武漢

值得一提的是，在中海本次拿地不久前的6月21日，武漢省委常委、市委書記王忠林，市委副書記、市長周先旺就與中國海外發(fā)展有限公司行政總裁張智超一行座談。

張智超當(dāng)時表示，中海發(fā)展將充分發(fā)揮央企的使命和擔(dān)當(dāng)，進一步加大在漢投資力度，推動漢陽高端商業(yè)綜合體等項目盡快落地，積極參與武漢城市綜合開發(fā)，改善城市環(huán)境、推動武漢高質(zhì)量發(fā)展。

除了中海以外，自武漢逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，融創(chuàng)、招商局、金茂、龍湖等均與武漢簽下了重大項目。如6月4日，中國金茂50億元簽約武漢長江TOD綜合體項目；同日，龍湖簽約武漢地鐵，涉及TOD及產(chǎn)城融合發(fā)展。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫華中院 

武漢樓市端的復(fù)蘇也很快。武漢克而瑞指出，進入4月以來，各樓盤陸續(xù)啟動促銷優(yōu)惠、吸客活動，市場逐漸復(fù)蘇，5月武漢樓市表現(xiàn)有明顯起色。即便當(dāng)下疫情帶來的陣痛未完全褪去，但仍有一批房企乘風(fēng)破浪、逆市奔跑，有的業(yè)績表現(xiàn)毅然穩(wěn)定，有的則強勢逆襲，甚至超越去年同期成績和排名。

5月份，武漢商品住宅市場供應(yīng)146.8萬平方米，環(huán)比上漲50.52%，同比下降26.92%；成交138.3萬平方米，環(huán)比上漲102%，同比下降29%，相較4月的成交同比降幅已收窄25個百分點；成交均價14887元/平方米，環(huán)比下降9%，同比上漲3%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，類似武漢這樣的供地和土地交易情況，說明當(dāng)前對于土地市場的支持。一方面是今年財政壓力確實會略有增大，通過此類土地交易，客觀上會緩解武漢的財政壓力；另一方面，后續(xù)武漢獲得中央支持力度加大，城市投資機會增加，這客觀上使得土地投資價值增大。類似趨勢下，后續(xù)土地市場會繼續(xù)升溫或回暖，也有助于進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張明雙 攝