每經(jīng)記者｜黃鑫磊    南京報道    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

5月27日，中央商場（600280，SH）召開了2021年年度股東大會。

會上，董事長?，B在回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示，羅森門店在南京區(qū)域一直保持比較穩(wěn)定的拓展態(tài)勢，但在今年疫情后，預(yù)計相較年初的運營計劃會略有收緊。

據(jù)了解，從2018年開始，中央商場就與羅森展開合作。截至2021年末，南京羅森門店總數(shù)達224家，安徽羅森門店總數(shù)達180家。

此外，?，B表示，目前公司去房地產(chǎn)化的經(jīng)營方針沒有改變，“即使房地產(chǎn)再好，可能也不會影響我們聚焦商業(yè)零售主業(yè)的大方針。”

中央商場2021年年度股東大會 圖片來源：每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝

將繼續(xù)把利潤投入羅森門店拓展

根據(jù)2021年年報，中央商場當年營業(yè)收入為28.81億元，同比下降9.50%，歸母凈利潤為4536.01萬元，同比下降44.26%。其中，百貨板塊受新冠疫情影響較同期減緩，經(jīng)營平穩(wěn)且業(yè)績正常，營業(yè)收入同比增加，毛利額同比增加0.99億元。

中央商場方面稱，公司主營為百貨零售業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，除部分純住宅項目外，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為公司自建綜合體，主要用于新開百貨門店，公司也在通過同“羅森”的戰(zhàn)略合作，拓展便利店業(yè)務(wù)。

截至2021年末，南京羅森門店總數(shù)達224家，已拓展至溧水、高淳、六合等地，安徽羅森門店總數(shù)達180家，已拓展至合肥、蚌埠、滁州、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖等地。

?，B在股東大會上表示，2021年，公司的羅森門店總數(shù)在江蘇、安徽兩地突破了400家，同比增長約超過一倍，“公司從2018年加入羅森發(fā)展至今，我認為目前羅森仍處于一個快速的規(guī)模發(fā)展期，在這一階段，整體羅森的業(yè)務(wù)近期沒有產(chǎn)生財務(wù)報表的凈利潤，但經(jīng)營利潤是為正的。”

對此，?，B解釋稱，為了進一步加大羅森門店的拓展速度，同時為2023年上半年有望投產(chǎn)的安徽羅森鮮食工廠提供更好的規(guī)模效應(yīng)，公司把更多的利潤投入到了門店拓展和門店發(fā)展上，“明年工廠投產(chǎn)的時候，安徽羅森門店要有200家左右，才能實現(xiàn)基本的盈虧平衡，所以我們還是要經(jīng)歷短期的培育階段。”

據(jù)2021年年報，在2022年，南京羅森計劃新開門店80家，門店已基本覆蓋南京整個區(qū)域。安徽羅森將繼續(xù)以合肥為中心輻射周邊城市，擬布局淮南、安慶、池州等新興市場，全年計劃新拓展門店超百家，并通過遷移閉轉(zhuǎn)等措施對存量門店進行適度的迭代升級和優(yōu)化淘汰，至2022年底，安徽羅森門店將達250家至300家。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖

不過，在回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時，祝珺表示，因為南京是比較成熟的市場，羅森進入之后，相關(guān)的品牌價值和口碑在當?shù)厥艿搅苏J可，門店拓展也一直保持比較穩(wěn)定的態(tài)勢，但在今年疫情之后，預(yù)計相較年初的運營計劃會略有收緊。

對于安徽地區(qū)，祝珺稱，羅森門店拓展是基于公司物流鏈的覆蓋，而目前在皖北區(qū)域物流鏈可能難以供應(yīng)，所以公司短期拓展區(qū)域仍是以皖南和南京都市圈為主，聚焦經(jīng)濟相對更發(fā)達的地區(qū)。

有計劃試點“輕場景”，但目前尚未執(zhí)行

此前，祝珺在接受媒體采訪時公開表示，要在部分羅森門店打造出一塊“泛娛樂”場景。在此次年度股東大會上，?，B解釋稱，目前這一觀點暫時仍處于想法和產(chǎn)品設(shè)計階段，還沒有落實到具體的執(zhí)行過程中，公司計劃今年或2023年選擇1至2家新開的門店進行嘗試。

“我們認為，便利店如果單純拼產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的話，未來競爭可能會更加激烈，公司希望通過場景的打造，提升顧客的到店率、到店數(shù)和留店時間。像在CBD（中央商務(wù)區(qū)）等區(qū)域的門店中，開放一些類似于小酒館模式的區(qū)域，多放幾張桌子，讓大家下班之后有一個簡單的互動交流空間。”?，B說道。

?，B進一步解釋稱，這種場景的打造是基于成本不較大增加的情況下，是一種“輕場景”的打造，“我們會根據(jù)效果來判斷這是否會成為一個更加廣泛的應(yīng)用，還是會在部分門店打造一個主題店。”

此外，在談及控股股東對上市公司的支持時，?，B表示，在過往的合作中，控股股東基本都是給了一個低于市場化要求的合作條件，如在前期大冶店、河西店、銅陵店的開設(shè)過程中，場地租賃條件都是低于市場化要求的。

“我認為這個（控股股東的態(tài)度）不會發(fā)生改變，在條件相似或公司條件略優(yōu)于市場化要求的前提下，肯定會優(yōu)先考慮和上市公司合作，未來如果控股股東有對上市公司有其他方面的支持，上市公司也會及時披露相關(guān)合作，但現(xiàn)階段暫時還沒有相關(guān)計劃。”?，B說道。

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