每經(jīng)編輯｜畢陸名

繼北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”不到一個(gè)月后，北京二手房市場(chǎng)再傳利好消息。

據(jù)央廣網(wǎng)26日消息，記者獲悉，為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。

具體來(lái)說(shuō)，北京鏈家的收費(fèi)模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。

據(jù)新京報(bào)26日?qǐng)?bào)道，記者前往北京一家鏈家地產(chǎn)中介門(mén)店探訪，一位工作人員介紹，自9月北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)房源增多。此次中介服務(wù)費(fèi)的調(diào)整，將從賣(mài)家市場(chǎng)向買(mǎi)家市場(chǎng)傾斜。

“以前，有的賣(mài)家著急出售房子，遇到差不多的客戶，也會(huì)愿意幫對(duì)方分擔(dān)一部分服務(wù)費(fèi)，或是幫著把房子重新裝修一下，買(mǎi)賣(mài)雙方秉承自愿、互利的原則進(jìn)行商量，達(dá)成一致就好。”

500萬(wàn)房子，購(gòu)房成本可省8.5萬(wàn)

據(jù)了解，北京鏈家此前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價(jià)的2.7%，包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。此次調(diào)整，是在服務(wù)內(nèi)容不減少的基礎(chǔ)上整體降低0.7%，即從房屋成交總價(jià)的2.7%變?yōu)?%。北京鏈家表示，后續(xù)各門(mén)店服務(wù)內(nèi)容不減項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量不降低，公司將于三周內(nèi)在所有門(mén)店公示新的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，供市民監(jiān)督。

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此外，北京鏈家此次還將過(guò)去的“單邊收傭”收費(fèi)模式改為“雙邊收傭”，不再像過(guò)去那樣由購(gòu)房者一方支付全部中介費(fèi)，而是改為買(mǎi)賣(mài)雙方共擔(dān)，買(mǎi)房人和賣(mài)房人各支付房屋成交總價(jià)的1%。

具體到一個(gè)居民家庭，中介費(fèi)下調(diào)能節(jié)約多少錢(qián)？

據(jù)粗略估算，以目前市場(chǎng)主流的剛需房源500萬(wàn)元/套為例，購(gòu)房者原本需要繳納的中介費(fèi)為13.5萬(wàn)元，改革之后如果雙方按照各1個(gè)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，購(gòu)房者的中介費(fèi)支出為5萬(wàn)元，購(gòu)房成本降低8.5萬(wàn)元，下調(diào)幅度超過(guò)60%。

而從置換需求角度考慮，以希望賣(mài)掉500萬(wàn)元房源置換800萬(wàn)元房源且兩套均為二手房的賣(mài)一買(mǎi)一需求者為例，原中介費(fèi)政策賣(mài)一買(mǎi)一總中介費(fèi)最高支出為21.7萬(wàn)元，而新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后賣(mài)一買(mǎi)一總支出為13.5萬(wàn)元，下降幅度近四成。

事實(shí)上這并非鏈家首次對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。

今年7月，鏈家北京北苑大區(qū)開(kāi)始試行雙邊收取中介費(fèi)。按照鏈家傳統(tǒng)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，居間服務(wù)費(fèi)2.2%，保障服務(wù)費(fèi)0.5%，共計(jì)2.7%，多為買(mǎi)家支付。在雙邊收傭后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)2.7%中介費(fèi)。

據(jù)公開(kāi)信息，“雙傭模式”試行后，北苑大區(qū)的掛牌業(yè)主接受雙邊收傭的比例從最初的20%-30%，提升到90%。觀望狀態(tài)下的買(mǎi)房人提前釋放需求。

中介費(fèi)雙邊收費(fèi)或加快推廣

在我國(guó)，二手房的中介費(fèi)率平均在2%左右，大型中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甚至接近3%，諸如居間服務(wù)費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)等各種名目的收費(fèi)，讓本已負(fù)擔(dān)較重的購(gòu)房者望而卻步。一些中介機(jī)構(gòu)出于拓展客戶考慮，給予換房的“連環(huán)單”客戶一定的折扣，但絕對(duì)收費(fèi)水平并無(wú)太大折讓空間。二手房交易中介費(fèi)高、服務(wù)內(nèi)容單一、收費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理，的確是二手房交易者的普遍認(rèn)知。

近期，各地二手房掛牌量出現(xiàn)明顯攀升，新房去化率明顯下降，市場(chǎng)交易的情緒明顯降溫，導(dǎo)致剛需和改善，新房和二手房之間的循環(huán)不暢。本質(zhì)上這是房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)下的必然結(jié)果。

據(jù)北京商報(bào)26日?qǐng)?bào)道，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在存量時(shí)代，房屋大量供應(yīng)的情況下，買(mǎi)方時(shí)代到來(lái)，房子交易難度加大，經(jīng)紀(jì)費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢(shì)。

李宇嘉還分析稱，在當(dāng)前交易量下降、交易周期拉長(zhǎng)的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，促成交易的訴求很強(qiáng)，也愿意降低費(fèi)率。另外，掛牌量居高不下，不斷創(chuàng)新高的情況下，買(mǎi)方情緒非常弱，賣(mài)方想盡快賣(mài)掉以回籠資金的意愿也很強(qiáng)，買(mǎi)方也愿意支付一定的經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

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同時(shí)，房屋供應(yīng)量大增，區(qū)域分化明顯的情況下，買(mǎi)方有大把機(jī)會(huì)可挑可選，怎么買(mǎi)到性價(jià)比最高的房子，需要中介的精細(xì)化服務(wù)。由此，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方均支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)的情形和案例，將會(huì)大量出現(xiàn)。“買(mǎi)方付全部中介費(fèi)，賣(mài)家實(shí)收”的時(shí)代結(jié)束了。這有利于降低買(mǎi)方的成本，促進(jìn)二手房交易活躍。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)降低傭金，將切實(shí)減輕目前市場(chǎng)上占據(jù)絕大多數(shù)的剛需和改善型需求的購(gòu)房成本，尤其是近期各大城市二手房掛牌量有所增加，中介費(fèi)用降低，將有助于提升市場(chǎng)流通，提高房產(chǎn)交易效率。在目前各地關(guān)注二手房流通性的過(guò)程中，北京鏈家開(kāi)了好局，對(duì)于各地盤(pán)活二手房交易等都有較好啟發(fā)。預(yù)計(jì)其他企業(yè)和城市的調(diào)整也會(huì)遵循“一城一策”的原則，根據(jù)企業(yè)自身情況進(jìn)行調(diào)整。

與二手房市場(chǎng)活躍度提高相對(duì)應(yīng)的，是鏈家這個(gè)北京地產(chǎn)中介老大市場(chǎng)份額在中介費(fèi)下調(diào)后的進(jìn)一步提升可能。

知情人士透露，自2008年頂住樓市縮量、逆勢(shì)擴(kuò)張后，鏈家在北京始終保持市場(chǎng)份額老大的地位。從北京市住建委每月公布的十大經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)簽排名看，鏈家最高曾經(jīng)占比北京二手房市場(chǎng)交易總量的五成以上。

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