每經記者｜劉嘉魁    每經編輯｜張益銘    

2月19日，受益市場利好，A股房地產板塊午后異動拉升。其中金科股份（000656）、云南城投（600239）、科新發(fā)展（600234）、空港股份（600463）、光大嘉寶（600622）漲停，中南建設（000961）、萬通發(fā)展（600246）、津投城開（600322）漲超8%。

消息方面，春節(jié)期間，中國城市房地產融資協(xié)調機制不斷傳出新進展。多數(shù)城市提出了房地產項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目合理融資需求，多家銀行已更新“進度條”。

申萬一級房地產板塊午異動拉升 圖片來源：Wind客戶端

農行、工行更新房地產融資協(xié)調機制項目貸款投放進度

1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協(xié)調機制。協(xié)調機制是貫徹落實中央金融工作會議決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產良性循環(huán)的重要舉措。

國家金融監(jiān)督管理總局2月6日召開專題會議，進一步部署落實城市房地產融資協(xié)調機制相關工作。金融監(jiān)管總局要求，各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調機制，對推送的房地產項目名單及時開展評審，加快授信審批。各商業(yè)銀行內部要建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，細化盡職免責規(guī)定，指導督促各分支機構加強對轄區(qū)房地產項目的調研，全面掌握情況。對于需要協(xié)調解決的事項，應及時向協(xié)調機制報告并推動解決。

今日早間，農行披露實現(xiàn)多地城市房地產融資協(xié)調機制項目貸款投放的新進展，截至2月19日，農業(yè)銀行已審批完成首批清單內貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實現(xiàn)貸款的首筆投放。

農業(yè)銀行介紹了在杭州、南寧、西安等地對清單內項目進行貸款審批并完成貸款投放的情況，并表示將繼續(xù)履行好國有大行的責任和擔當，進一步提高項目對接和評審效率，切實推動房地產融資協(xié)調機制落地見效，精準高效滿足房地產企業(yè)合理融資需求。同時，積極做好“三大工程”的金融服務工作，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻農行力量。

2月18日晚間，工行也更新了新的協(xié)調機制項目貸款落地情況，并介紹了在福建、廣州、河南等地的投放進展。工行表示，該行總分行及時成立“房地產融資協(xié)調機制專項工作小組”，提早介入項目篩選，積極對接項目清單，開設綠色審批通道，加強項目封閉管理，率先在多個城市、多個項目落地貸款投放，確保貸款投放既“快”又“穩(wěn)”。下一步，工行將進一步積極主動對接協(xié)調機制，對推送的房地產項目名單及時開展評審，縮短審批時限，在符合協(xié)調機制條件下，一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多家銀行加速落地城市房地產融資協(xié)調機制項目

在春節(jié)前后，多家銀行積極行動，加速落地城市房地產融資協(xié)調機制項目。即使春節(jié)假期，銀行業(yè)也持續(xù)發(fā)聲支持房地產項目融資。

截至目前，工、農、中、建、交、郵儲六大行以及中信銀行、光大銀行等股份行均紛紛公布了協(xié)調機制落實情況。

浙商銀行近日表示，已第一時間成立了城市房地產融資協(xié)調機制工作專班，35家境內分行也已分別設立工作專班，主動對接、充分評估推送的房地產項目名單，在把牢風險底線的前提下推動金融支持落到實處。截至目前，已高效對接24個項目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。

廣發(fā)銀行方面，自2024年1月底以來，該行積極對接協(xié)調機制推送主辦行項目，覆蓋重慶、昆明、成都、南寧、武漢、鄭州等17家分行（30個城市），項目數(shù)量合計1781個。推送項目清單內已投放項目5個，涉及融資金額16.75億元。同時，推送項目清單內已對接項目5個，涉及開發(fā)貸融資需求金額26.6億元，已完成批復金額12億元。

恒豐銀行自1月底收到首批名單以來，積極對接協(xié)調機制推送項目350個，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復授信金額40億元，投放貸款14.88億元。

業(yè)內人士：協(xié)調機制落地可以避免金融機構對房地產開發(fā)企業(yè)的一刀切

“房地產融資協(xié)調機制的落地，將有利于緩解房地產開發(fā)企業(yè)的融資壓力，提高房地產項目的開發(fā)效率和質量。”某頭部房企人士對記者表示，通過建立由城市政府牽頭的協(xié)調機制，按照公平公正原則，篩選確定符合條件的房地產項目，向金融機構推送，為其提供融資支持。這樣可以避免金融機構對房地產開發(fā)企業(yè)的一刀切、盲目抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產項目的正常建設和運營，提高房地產開發(fā)企業(yè)的信心和活力。

此外，該人士認為，從市場的角度來看，房地產融資協(xié)調機制的落地有利于優(yōu)化房地產市場的供需結構，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“通過協(xié)調機制，可以更加精準地滿足不同城市、不同區(qū)域、不同層次的房地產融資需求，引導房地產開發(fā)企業(yè)合理規(guī)劃、調整項目結構，增加適銷對路的房源供應，滿足剛性需求和改善性需求，穩(wěn)定房地產市場預期，防止房價過快上漲或下跌，維護房地產市場的良性循環(huán)。”

從監(jiān)管和購房人的角度來看，房地產融資協(xié)調機制的落地，將助力加強房地產融資的監(jiān)管和風險防范，保障金融機構和購房人的合法權益。

該人士表示，通過協(xié)調機制，可以加強信息共享和溝通協(xié)作，及時掌握房地產項目的建設運行、預售資金監(jiān)管等情況，為房地產開發(fā)企業(yè)和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，保障金融機構債權安全。同時，也可以督促房地產開發(fā)企業(yè)依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規(guī)使用信貸資金，增強銀企互信，防止信貸資金被挪用于購地或其他投資，避免房地產市場出現(xiàn)資金鏈斷裂、項目停工、欠款拖欠等風險事件，維護購房人的合法權益。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝