每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月22日 星期二｜

NO.1 《住房租賃條例》公布

據(jù)新華社北京7月21日電 國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)日前簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》。《條例》旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度?！稐l例》共7章50條，從出租承租活動(dòng)、住房租賃企業(yè)行為、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為等多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范，自2025年9月15日起施行。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入更規(guī)范的發(fā)展階段，有利于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，或?qū)⑼苿?dòng)市場(chǎng)從粗放式向精細(xì)化轉(zhuǎn)型。對(duì)整體經(jīng)濟(jì)，規(guī)范的租賃市場(chǎng)可穩(wěn)定居住預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，增強(qiáng)民生保障效能。

NO.2 成都將分批取消住房限售政策

7月21日，成都市住建局等六部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，從提升供應(yīng)質(zhì)量、盤(pán)活存量、發(fā)揮公積金功效等方面出臺(tái)17條政策。其中，宣布分批取消住房限售，自7月21日起，2024年10月14日前購(gòu)買的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書(shū)的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制。同時(shí)，居民家庭購(gòu)買第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，并實(shí)施貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制以提高可貸額度。

點(diǎn)評(píng)：此次政策調(diào)整旨在更好地支持居民換房需求，提升房產(chǎn)流動(dòng)性，加大住房公積金貸款支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.3 濟(jì)南購(gòu)買保障房用公積金可享兩項(xiàng)疊加優(yōu)惠

7月21日，濟(jì)南住房公積金中心針對(duì)購(gòu)買濟(jì)南市配售型保障性住房的公積金繳存職工推出兩項(xiàng)疊加優(yōu)惠：一是最低首付款比例由20%下調(diào)至15%；二是提取、貸款可同步辦理。職工可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款；提取后仍可正常申請(qǐng)公積金貸款，且提取金額計(jì)入貸款測(cè)算基數(shù)，實(shí)現(xiàn)“資金疊加、額度不減”。

點(diǎn)評(píng)：這一政策能極大減輕剛需群體購(gòu)房資金壓力，刺激保障房需求，助力濟(jì)南保障房市場(chǎng)去庫(kù)存。從全市層面看，有利于提升住房保障水平，增強(qiáng)居民購(gòu)房信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.4 中交地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易收問(wèn)詢函

7月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布的關(guān)于重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展公告顯示，由于公司擬將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)，交易采用現(xiàn)金方式進(jìn)行，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。目前，公司已收到深圳證券交易所問(wèn)詢函，正在組織回復(fù)和更新相關(guān)文件。公告表示，公司在積極回應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的問(wèn)詢，以確保交易的合規(guī)性和透明度。

點(diǎn)評(píng)：此次問(wèn)詢或圍繞交易細(xì)節(jié)、財(cái)務(wù)指標(biāo)變化、對(duì)公司未來(lái)發(fā)展規(guī)劃影響等。這一重組若順利，將重塑中交地產(chǎn)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，影響其在行業(yè)內(nèi)的發(fā)展路徑，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)優(yōu)化整合也有借鑒意義 。

NO.5 蘇寧訴萬(wàn)達(dá)支付50億元股份回購(gòu)款仲裁未獲支持

日前，蘇寧易購(gòu)發(fā)布的關(guān)于訴訟、仲裁事項(xiàng)進(jìn)展的公告顯示，公司、蘇寧國(guó)際要求大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)商管立即支付50.4億元股份回購(gòu)款的仲裁請(qǐng)求未予以支持。不過(guò)蘇寧易購(gòu)表示，公司仍將通過(guò)包括但不限于訴訟、仲裁在內(nèi)的合法路徑，積極尋求回購(gòu)，并繼續(xù)爭(zhēng)取其他正當(dāng)權(quán)益。與此同時(shí)，蘇寧易購(gòu)還將就股份回購(gòu)仲裁的撤裁以及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)一步違約、侵權(quán)的事項(xiàng)將持續(xù)采取各種法律手段，堅(jiān)決維護(hù)公司合法權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：這一結(jié)果對(duì)蘇寧易購(gòu)而言，資金回籠計(jì)劃受阻，影響其現(xiàn)金流規(guī)劃及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；另一方面，萬(wàn)達(dá)無(wú)需支付巨額回購(gòu)款，短期資金壓力減輕，或?qū)ζ浜罄m(xù)運(yùn)營(yíng)及擴(kuò)張計(jì)劃產(chǎn)生積極影響。

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