｜2025年7月23日 星期三｜

NO.1 二季度末房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)0.4%

7月22日，央行發(fā)布的2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2025年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.33萬億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增速比上年末高0.6個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加4166億元。二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.81萬億元，同比增長(zhǎng)0.3%，增加2926億元；個(gè)人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)，增加510億元。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)貸款增速的溫和回升是政策托底與市場(chǎng)自我修復(fù)的共同結(jié)果，但行業(yè)深層次矛盾仍需通過結(jié)構(gòu)性改革與制度創(chuàng)新化解。未來需在穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型之間精準(zhǔn)施策，推動(dòng)房地產(chǎn)與金融系統(tǒng)的良性循環(huán)。

NO.2 武漢6宗地塊底價(jià)成交收金24.69億元

7月22日，武漢迎來6宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，6宗地塊均底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約24.69億元。此次出讓的6宗地塊涉及東湖高新區(qū)2宗，江漢區(qū)、武昌區(qū)、漢陽區(qū)、蔡甸區(qū)各1宗，土地出讓面積170088.5平方米，規(guī)劃建筑面積341935.4平方米。

點(diǎn)評(píng)：此次地塊類型涵蓋住宅、商服等，部分優(yōu)質(zhì)地塊受青睞，反映出企業(yè)對(duì)武漢市場(chǎng)的信心，也為相關(guān)企業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化有推動(dòng)作用。

NO.3 世茂集團(tuán)115億美元境外債重組獲批生效

7月21日，世茂集團(tuán)公告稱，經(jīng)香港高等法院批準(zhǔn)的協(xié)議安排程序，約115億美元境外債務(wù)重組生效。公司境外債務(wù)重組總債權(quán)金額約144億美元，涵蓋美元票據(jù)、銀團(tuán)貸款、雙邊貸款，以及股東貸款等其他境外債務(wù)。世茂方面表示，通過本次境外債務(wù)重組及后續(xù)努力穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營，公司資產(chǎn)負(fù)債表可減少總計(jì)約78億美元的債務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)世茂而言，境外債務(wù)壓力將大幅緩解，將顯著降低公司的財(cái)務(wù)杠桿，并緩解其流動(dòng)性壓力，為公司應(yīng)對(duì)數(shù)年來行業(yè)結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)創(chuàng)造空間。

NO.4 金隅集團(tuán)擬發(fā)行80億元小公募

上交所官網(wǎng)信息顯示，北京金隅集團(tuán)計(jì)劃面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行不超過80億元公司債券。根據(jù)募集說明書，本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還銀行貸款、債券及其他債務(wù)融資工具和/或補(bǔ)充流動(dòng)資金，并承諾不直接或間接用于購置土地，不用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等。此次債券發(fā)行品種為小公募，目前，項(xiàng)目狀態(tài)為“已受理”。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有利于緩解其短期還債壓力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。同時(shí)承諾不用于買地，表明房企在融資監(jiān)管下，資金用途更規(guī)范，穩(wěn)定了市場(chǎng)對(duì)金隅集團(tuán)這類企業(yè)資金流向的預(yù)期。

NO.5 顧家家居股東顧家集團(tuán)2932萬股司法拍賣流拍

7月22日，顧家家居披露了關(guān)于持股5%以上股東顧家集團(tuán)有限公司部分股份將被司法拍賣的最新進(jìn)展。顧家集團(tuán)持有顧家家居1.031億股股票，占總股本的12.55%，目前這些股份均處于凍結(jié)狀態(tài)。顧家集團(tuán)擬被司法拍賣的股票數(shù)量約2932萬股，占其所持有公司股數(shù)的28.42%，占總股本的3.57%。本次股份司法拍賣已流拍。

點(diǎn)評(píng)：此前顧家集團(tuán)已有部分股份拍賣流拍情況，且公司業(yè)績(jī)下滑等因素也可能影響了投資者的參與意愿。不過，顧家集團(tuán)不屬于顧家家居控股股東，其股份被司法拍賣不會(huì)導(dǎo)致上市公司控制權(quán)發(fā)生變更。

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