每經(jīng)記者｜黃婉銀    特約記者 李旭馗    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

7月30日，恒隆集團(tuán)（HK00010，股價(jià)14.60港元，市值198.80億港元）和恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價(jià)7.95港元，市值397.66億港元）舉行了2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）行政總裁盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司在2025年中期的業(yè)績(jī)可以用“穩(wěn)中求進(jìn)”四個(gè)字概括。

據(jù)盧韋柏介紹，在2025年中期，恒隆集團(tuán)的總收入下跌18%至52.02億港元，恒隆地產(chǎn)的總收入下跌19%至49.68億港元?？偸杖氲南碌饕芪飿I(yè)銷(xiāo)售收入減少的影響，“過(guò)往的6個(gè)月，我們賣(mài)樓的收入沒(méi)有去年那么多”。

在媒體提問(wèn)環(huán)節(jié)，對(duì)于如何改善公司物業(yè)銷(xiāo)售收入減少所帶來(lái)的影響，盧韋柏坦言，不是降價(jià)就可以將項(xiàng)目賣(mài)出去，降價(jià)對(duì)公司的未來(lái)也可能會(huì)有影響。所以，公司在確定住宅和寫(xiě)字樓的價(jià)格方面一直比較小心，“我們可能只賣(mài)出去幾個(gè)單位，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)是比較好的賣(mài)出價(jià)，這就是我們暫時(shí)的策略”。

公司董事長(zhǎng)陳文博補(bǔ)充道，在定價(jià)方面，商場(chǎng)與住宅和寫(xiě)字樓不同，商場(chǎng)的高入駐率比單個(gè)商鋪的高租金更重要。“入駐率低代表商場(chǎng)沒(méi)有人氣，也就是做不起來(lái)，那樣店鋪的租金也不會(huì)高，所以我們對(duì)于商場(chǎng)追求的是高入駐率?！?/p>

今年年初，陳文博曾表示“期望公司在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)微增長(zhǎng)”。在本次業(yè)績(jī)會(huì)上，針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于“目前來(lái)看該期望能否實(shí)現(xiàn)”的提問(wèn)，盧韋柏回應(yīng)稱(chēng)，還是要看第三季度和第四季度的業(yè)績(jī)情況，如果物業(yè)銷(xiāo)售有增長(zhǎng)，那么該目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。

從左到右依次為盧韋柏、陳文博、趙家駒 圖片來(lái)源：受訪企業(yè)提供

內(nèi)地零售物業(yè)租賃企穩(wěn)，寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)承壓

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)為物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，上半年物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入占總收入的94%，房屋出售業(yè)務(wù)和酒店服務(wù)業(yè)務(wù)的收入各占總收入的3%。

其中，在內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)規(guī)模為29.41億元，占總租賃業(yè)務(wù)的68%；在香港的租賃業(yè)務(wù)規(guī)模為14.88億港元，占總租賃業(yè)務(wù)的32%。

盧韋柏表示，2025年中期，公司物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的收入僅微跌3%，“所以我們董事會(huì)決定，中期的派息和去年是一樣的。”

股東應(yīng)占基本純利方面，恒隆集團(tuán)下跌7%至11.91億港元，恒隆地產(chǎn)下跌9%至15.87億港元。公司方面解釋稱(chēng)，主要由于財(cái)務(wù)費(fèi)用上升。

對(duì)于公司租賃業(yè)務(wù)3%的跌幅，盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，這是由于公司在內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)下跌1%、在香港的租賃業(yè)務(wù)下跌4%。

具體來(lái)看，公司在內(nèi)地的辦公樓租賃業(yè)務(wù)下降了5%，住宅租賃業(yè)務(wù)也有跌幅，零售物業(yè)租賃業(yè)務(wù)與去年持平。盧韋柏對(duì)此解釋稱(chēng)，這是由于部分住宅正在被改造成酒店?！皬娜ツ晖?%的跌幅到今年已持平，我們認(rèn)為（零售物業(yè)租賃）現(xiàn)在的形勢(shì)已經(jīng)穩(wěn)定。”

此外，公司在內(nèi)地擁有10座大型商場(chǎng)，整體出租率保持在94%，超半數(shù)商場(chǎng)的出租率還在提升。其中，有7家商場(chǎng)的租金收入同比增長(zhǎng)，僅位于天津、武漢、沈陽(yáng)的恒隆廣場(chǎng)租金收入同比下降。盧韋柏表示：“這可能是由于來(lái)自當(dāng)?shù)仄渌虉?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，或是我們正在改變業(yè)態(tài)組合等原因所致?！?/p>

內(nèi)地10座商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額在去年第三季度的跌幅達(dá)18%，此后穩(wěn)步回升，今年第二季度跌幅收窄至1%，今年前6個(gè)月的跌幅總體為4%。盧韋柏坦言，無(wú)論是內(nèi)地還是香港，零售板塊都很復(fù)雜，業(yè)務(wù)生態(tài)改變了很多。“例如有些運(yùn)動(dòng)品牌將服飾做得很潮流，那么它的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可能會(huì)高于一般的奢侈品品牌?！?/p>

此外，正值恒隆集團(tuán)成立65周年之際，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地舉辦了超過(guò)1500個(gè)市場(chǎng)活動(dòng)。盧韋柏表示：“我們希望可以聚焦和引領(lǐng)更多的人流，也因此帶來(lái)更多的零售生意?！?/p>

為了讓香港人留在本地消費(fèi)，以及吸引更多內(nèi)地和外國(guó)的游客來(lái)到香港消費(fèi)，公司還向位于銅鑼灣的恒隆中心引進(jìn)了許多新品牌，其中包括不少內(nèi)地品牌。

針對(duì)上半年內(nèi)地寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)跌幅達(dá)5%，盧韋柏稱(chēng)“壓力依然存在”。他解釋道，盡管公司的寫(xiě)字樓質(zhì)量較高，但在上半年，位于內(nèi)地的國(guó)際公司進(jìn)行寫(xiě)字樓租用場(chǎng)地?cái)U(kuò)張的并不多，甚至很多國(guó)際公司在找更加便宜的租賃場(chǎng)地。

而公司在香港的整體租賃業(yè)務(wù)收入，則自2024年全年9%的跌幅收窄至今年上半年4%的跌幅。具體而言，今年上半年，公司零售物業(yè)租賃收入下降7%，寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)收入下滑1%，而民用住宅及公寓租賃業(yè)務(wù)收入則實(shí)現(xiàn)了11%的增長(zhǎng)。

將在內(nèi)地9城動(dòng)工11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

在業(yè)績(jī)會(huì)上，公司首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒表示，上半年，公司共有1.61億港元收益來(lái)自香港和內(nèi)地的住宅銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

其中，位于香港牛頭角的樓盤(pán)皓日賣(mài)出19個(gè)單位，總售價(jià)達(dá)1.51億港元，為主要收益來(lái)源。位于武漢的高端服務(wù)式公寓恒隆府賣(mài)出1個(gè)住房單位，售價(jià)約為1000萬(wàn)港元。

同時(shí)，公司還有4個(gè)已經(jīng)賣(mài)出但尚未入賬的房產(chǎn)，其中兩個(gè)住房單位位于香港皓日，另外兩個(gè)住房單位位于昆明的君悅居公寓，這4個(gè)住房單位的總價(jià)值為4700萬(wàn)港元。

財(cái)務(wù)管理方面，公司凈負(fù)債比率為33.5%，和去年12月底相比提高了0.1%。趙家駒表示：“縱使現(xiàn)在是公司資本支出的高峰期，我們?cè)谪?cái)務(wù)管理方面依然非常嚴(yán)謹(jǐn)?！?/p>

財(cái)務(wù)支出方面，公司總體利息支出與未支付資本化前相比減少了7%。趙家駒稱(chēng)，主要是受惠于內(nèi)地和香港在上半年利率的下降。

趙家駒還介紹，上半年公司平均借貸成本大約為3.9%，較去年的4.3%下降0.4%。公司在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也積極增加人民幣貸款的比例。目前人民幣貸款占公司總債務(wù)的43%，和去年的36%相比有所提升。

“我們?cè)诮衲瓿踝隽?00億港元的銀團(tuán)貸款（由一組貸款方聯(lián)合提供、一家或多家商業(yè)銀行或者投資銀行組織安排及管理的貸款），這能有效幫助我們延長(zhǎng)貸款的平均年期?，F(xiàn)在我們余下貸款的平均到期日大概是三年，超過(guò)七成債務(wù)的還款年期是兩年及以上的?！壁w家駒稱(chēng)。

據(jù)悉，公司在接下來(lái)將有11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工，遍及內(nèi)地9座城市。此外，公司在香港也有7個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

盧韋柏透露，杭州恒隆廣場(chǎng)Westlake 66的擴(kuò)建已于今年7月完成開(kāi)工備案，是公司近兩年工作的重中之重。擴(kuò)建后，廣場(chǎng)的外立面將從90米擴(kuò)寬至290米，讓商場(chǎng)面積增加40%，也能更好地帶動(dòng)人流。此外，盧韋柏還預(yù)計(jì)，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)Center 66二期將于今年年底落成，預(yù)售將在未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)始。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝