每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月14日 星期四 ｜

NO.1  福州發(fā)布16條措施支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

近日，福州市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的若干措施》，從精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃管理、優(yōu)化項(xiàng)目驗(yàn)收機(jī)制和支持項(xiàng)目預(yù)售回款等五方面推出16條具體政策。若干措施自印發(fā)之日起施行，適用于鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安新供地及已供地未規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)的項(xiàng)目，有效期為3年。

點(diǎn)評(píng)：這將簡(jiǎn)化開發(fā)流程，減輕企業(yè)前期工作負(fù)擔(dān)，提升項(xiàng)目規(guī)劃靈活性，降低開發(fā)成本。對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)而言，能增強(qiáng)運(yùn)營(yíng)效率與資金回籠能力，助力項(xiàng)目推進(jìn)。

NO.2 綠城市場(chǎng)化購(gòu)買公司債券累計(jì)達(dá)21.34億元

8月13日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，寧波綠城浙凡置業(yè)有限公司作為購(gòu)買主體，通過市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買債券，購(gòu)買規(guī)模介于5億元至30億元之間。截至公告日，已購(gòu)買的債券包括“20綠城房產(chǎn)MTN001A”“20綠城房產(chǎn)MTN002”等多個(gè)債券，累計(jì)購(gòu)買金額達(dá)到21.34億元。

點(diǎn)評(píng)：這一行為極大提升了綠城債券在市場(chǎng)上的吸引力與穩(wěn)定性，彰顯出公司維護(hù)債券價(jià)值、保障投資者利益的決心。同時(shí)，也為房地產(chǎn)企業(yè)樹立典范，激勵(lì)更多企業(yè)穩(wěn)定債市。

NO.3 龍湖提前兌付20億元中期票據(jù)議案獲通過

8月13日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所公告，重慶龍湖關(guān)于提前兌付“2022年度第二期中期票據(jù)”的議案，獲得出席持有人會(huì)議的持有人或持有人代理人全票通過。根據(jù)會(huì)議決議，龍湖將于2025年8月28日提前兌付“22龍湖拓展MTN002”，提前約3個(gè)月完成該筆中期票據(jù)的一次性還本付息。據(jù)公開信息，“22龍湖拓展MTN002”發(fā)行金額為20億元，票面利率為3.00%，期限為3年，到期兌付日為2025年11月30日。

點(diǎn)評(píng)：此舉凸顯龍湖資金管理能力強(qiáng)，債務(wù)壓力減輕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健度提升。這為行業(yè)注入信心，有利于重塑市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的預(yù)期，推動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

NO.4 禹洲集團(tuán)公布達(dá)成重組條件完成時(shí)間

8月12日，禹洲集團(tuán)公告稱，公司已繼續(xù)加快達(dá)成重組條件，并為重組生效日期做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于落實(shí)資金調(diào)撥安排。公司已（其中包括）完成供股，標(biāo)志著實(shí)施擬議重組的又一里程碑。于本公告日期，若干重組條件尚未達(dá)成，公司仍持續(xù)致力達(dá)成該等條件。禹洲集團(tuán)表示，公司旨在2025年8月31日最后截止日期前達(dá)成重組條件并完成擬議重組。

點(diǎn)評(píng)：雖部分條件未達(dá)成，但公司全力沖刺8月31日最后截止日期，力求完成擬議重組。這對(duì)公司意義重大，若重組成功，能優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解資金壓力，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)其信心，為后續(xù)業(yè)務(wù)開展注入活力，有望提升運(yùn)營(yíng)效率，重新激活項(xiàng)目推進(jìn)與銷售節(jié)奏。

NO.5 保利發(fā)展調(diào)整85億元可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)股價(jià)格

8月13日，保利發(fā)展公告稱，根據(jù)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)出具的《關(guān)于同意保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券注冊(cè)的批復(fù)》，保利發(fā)展向特定對(duì)象發(fā)行了8500萬張可轉(zhuǎn)換公司債券，每張面值100元，募集資金總額為85億元。調(diào)整前轉(zhuǎn)股價(jià)格為16.09元/股，調(diào)整后轉(zhuǎn)股價(jià)格為15.92元/股，調(diào)整實(shí)施日期為2025年8月20日。

點(diǎn)評(píng)：這一調(diào)整對(duì)可轉(zhuǎn)債投資者有利，降低了轉(zhuǎn)股成本，增加了潛在收益。對(duì)公司而言，雖短期可能面臨股權(quán)稀釋壓力，但長(zhǎng)期看若轉(zhuǎn)股成功可減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)。

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