每經(jīng)記者｜黃海    每經(jīng)編輯｜段煉 魏文藝    

一筆簽訂于5年前的租房合同，讓卓然股份（SH688121，股價(jià)12.72元，市值29.72億元）全資子公司陷入房租糾紛，被對(duì)方索賠超4300萬元。

9月19日盤后，卓然股份披露關(guān)于全資子公司江蘇卓然企業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江蘇卓企”）的涉訴公告，江蘇卓企于近日收到靖江市人民法院送達(dá)的關(guān)于靖江港口集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“靖港集團(tuán)”）起訴公司的相關(guān)材料。

因江蘇卓企與靖港集團(tuán)發(fā)生房屋租賃合同糾紛，靖港集團(tuán)以江蘇卓企為被告向靖江市人民法院提起訴訟，要求后者支付廠房租金、違約金及占有使用費(fèi)等暫合計(jì)4324.48萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，靖港集團(tuán)為靖江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和靖江市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室下屬企業(yè)。

子公司遭起訴

被追討租金及占用費(fèi)逾4300萬元

2020年1月1日，江蘇卓企和靖港集團(tuán)簽訂《廠房租賃合同》，約定租賃位于重裝產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施。

租期自2020年1月1日至2024年12月31日，租金為3390.80萬元/年，每年平均分兩次支付，即每年6月30日前支付一半，12月31日前支付一半。

據(jù)卓然股份IPO（首次公開募股）資料，雙方租賃的標(biāo)的主要為面積約14萬平方米的廠房。

每經(jīng)記者注意到，除上述不動(dòng)產(chǎn)外，江蘇卓企還在2019年至2021年期間從靖港集團(tuán)處租賃過位于新天地港務(wù)碼頭1#重件碼頭的泊位。泊位靠泊能力為碼頭岸線長(zhǎng)度127米，中建滾裝泊位5000噸，水工1萬噸。

靖港集團(tuán)認(rèn)為，其已經(jīng)按約交付租賃物，江蘇卓企也實(shí)際使用，但后者至今仍欠付2024年度整年租金2390.80萬元，并產(chǎn)生延期支付違約金。

靖港集團(tuán)還主張，租賃到期后，江蘇卓企并未續(xù)租，但遲至2025年7月18日才遷出并與靖港集團(tuán)辦理交接手續(xù)。因此，靖港集團(tuán)要求江蘇卓企支付延期搬遷期間的占用使用費(fèi)共計(jì)1848.68萬元。江蘇卓企至今未付，產(chǎn)生逾期付款利息。

靖港集團(tuán)在列舉的事實(shí)與理由中援引雙方約定：逾期交付租金，每逾期一日，按本合同總租金的千分之一加收違約金；延期搬遷期間的使用費(fèi)，按合同實(shí)際租賃費(fèi)用分?jǐn)偟教鞌?shù)的1.50倍計(jì)算。

基于上述理由，靖港集團(tuán)請(qǐng)求判令江蘇卓企支付上述各類款項(xiàng)合計(jì)4324.48萬元。

據(jù)靖港集團(tuán)介紹，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)主要分為5大類：商品貿(mào)易、裝卸倉儲(chǔ)、動(dòng)遷整理及代建、出租運(yùn)營(yíng)管理以及其他業(yè)務(wù)。

據(jù)靖港集團(tuán)披露的2025年債券中期報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收21.02億元，同比減少約18.24%。分業(yè)務(wù)來看，不考慮碼頭租賃收入，出租運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收合計(jì)0.57億元，營(yíng)收占比約2.72%。

值得一提的是，靖港集團(tuán)系地方國(guó)企，其股東為靖江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和靖江市財(cái)政局。

雙方各執(zhí)一詞

子公司反訴索還超額支付租金

“案件的訴訟金額僅為原告單方提起訴訟主張的請(qǐng)求金額，案件尚未開庭審理，涉案金額并非法院的判決結(jié)果，最終的判決結(jié)果尚未確定??公司已經(jīng)聘請(qǐng)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)訴，公司預(yù)計(jì)本次訴訟案件不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。”

在卓然股份看來，公司本次涉及訴訟主要系江蘇卓企與靖港集團(tuán)雙方對(duì)廠房租賃租金結(jié)算問題不能達(dá)成一致意見所致。

卓然股份在公告中表示，江蘇卓企基于事實(shí)及所掌握的證據(jù)，已于2025年8月就同一事項(xiàng)向靖江市人民法院提交起訴靖港集團(tuán)的相關(guān)材料，并訴請(qǐng)法院判令靖港集團(tuán)返還江蘇卓企超額支付的租金1489.15萬元。

不過，因靖港集團(tuán)先于江蘇卓企向同一法院提起訴訟，故法院退回江蘇卓企訴訟材料，告知可在同案提起反訴。

“公司及全資子公司對(duì)靖港集團(tuán)的主張不予認(rèn)可，將依法積極應(yīng)訴，并將于法定期限內(nèi)提起反訴程序?！弊咳还煞莘Q。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|黃海

編輯|段煉?魏文藝?杜波

校對(duì)|何小桃

封面圖片：視覺中國(guó)（圖文無關(guān)）

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