每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢妤    

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“售罄！98.43億元！”

9月21日，上海市黃浦區(qū)外灘街道金陵華庭二期開盤，被購房者一掃而光。開盤結(jié)束后，舞臺中央展示牌打出了上述喜報(bào)，臺下已準(zhǔn)備好慶功蛋糕。

金陵華庭二期上周一宣布結(jié)束認(rèn)購，要求個(gè)人參與購房繳納認(rèn)購金820萬元，企業(yè)名義購房的認(rèn)購金則要求2050萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從項(xiàng)目公司公布的“有效意向認(rèn)購客戶名單”獲悉，在為期四天半的認(rèn)購中，該項(xiàng)目共吸引了227組有效客戶參與，認(rèn)購率約合189%。

由于認(rèn)購登記總組數(shù)與開盤準(zhǔn)售房源套數(shù)比小于2.5:1，該項(xiàng)目不用進(jìn)行積分排序選房，但需執(zhí)行5年內(nèi)限售。

注：根據(jù)上海樓市政策，項(xiàng)目認(rèn)購比（認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)積分排序規(guī)則。

在未觸發(fā)積分制的情況下，項(xiàng)目公司因此將原計(jì)劃9月27日的開盤時(shí)間提前了一周，快速將金陵華庭二期入市銷售。

金陵華庭此次推出的是二期首批120套房源，為約360㎡～875㎡大平層及復(fù)式樓，均價(jià)20.5萬元/㎡。其中，約360㎡為主力戶型，總價(jià)6000萬元～7500萬元；約450㎡的房源，總價(jià)8500萬元～1億元。根據(jù)客戶參與情況來看，這意味著有107組客戶將空手而歸。

其中，最貴的一套頂層復(fù)式房源，面積達(dá)到865㎡，總價(jià)超過2.82億元，折合單價(jià)32.68萬元/㎡，是目前上海備案單價(jià)最高的一套新房。

最終，根據(jù)開發(fā)商嘉里建設(shè)方面發(fā)布的信息，這120套房源累計(jì)完成銷售額98.43億元，套均總價(jià)超過8200萬元。

嘉里建設(shè)是馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的上市房企，金陵華庭是該公司在中國內(nèi)地投資規(guī)模最大綜合用途項(xiàng)目（金陵路項(xiàng)目）的住宅部分。2025年中期業(yè)績報(bào)告顯示：

今年上半年，該公司累計(jì)合并收入為99.54億港元，同比增長65%；其中，物業(yè)銷售收入同比增長176%，達(dá)到64.22億港元，主要得益于香港及內(nèi)地項(xiàng)目的銷售確認(rèn)。

不過，由于物業(yè)租賃及其他收入同比下降6%至25.02億港元，酒店運(yùn)營收入微降3%至10.3億港元，嘉里建設(shè)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤為6.12億港元，同比下降22%。

金陵路項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)到400億元，對于嘉里建設(shè)來說，住宅部分的銷售業(yè)績尤為關(guān)鍵。

嘉里建設(shè)董事會主席郭孔華在業(yè)績報(bào)告中提到，“我們對香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的長期前景保持樂觀，短期內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場仍面臨顯著挑戰(zhàn)，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)重新定位的過程難免波折。我們將保持警惕，并優(yōu)先確保公司穩(wěn)健性與韌性”。

過去一周，上海各大樓盤積極推盤，市場較為活躍。據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，全市累計(jì)有22處樓盤開啟認(rèn)購，其中1處樓盤觸發(fā)積分制，7處樓盤的認(rèn)購率過100%，3處樓盤認(rèn)購率不足三成。

金陵華庭、陸家嘴太古源、中建玖上瑯宸、靜安璽樾和浦發(fā)蓮灣等8處樓盤開盤。9月21日，金陵華庭和中建玖上瑯宸同一天開盤銷售，均錄得當(dāng)日售罄的良好表現(xiàn)，后者位于靜安區(qū)大寧板塊，由中建玖合投資開發(fā)，備案均價(jià)14.68萬元/㎡，140套房源吸引了222組有效客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率159%，累計(jì)總金額32.98億元。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過文字向每經(jīng)記者表示，一周之內(nèi)，樓市供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，入市16.29萬㎡，環(huán)比增加454.98%，項(xiàng)目以中高端產(chǎn)品為主。

近期氣溫下降給看房創(chuàng)造有利條件，不少售樓處看房人明顯增多，市場活躍度提升。數(shù)個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌錄得清盤結(jié)果，強(qiáng)化市場信心和預(yù)期，將很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)，后續(xù)成交有望進(jìn)一步攀升。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名?陳夢妤?杜恒峰

校對|金冥羽

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