每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

近半月內(nèi)，央國(guó)企開發(fā)商融資有所提速。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，10月8日以來(lái)，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、華發(fā)股份先后發(fā)布融資計(jì)劃，累計(jì)規(guī)模超130億元。

10月8日，中海地產(chǎn)在上海證券交易所披露了擬發(fā)行30億元中期票據(jù)的計(jì)劃，分為10億元和20億元兩個(gè)品種，募集資金將全部用于北京、深圳等多地21個(gè)全資項(xiàng)目的建設(shè)。

10月10日，華潤(rùn)置地在深圳證券交易所發(fā)布公告稱，計(jì)劃發(fā)行25億元中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模20億元，期限5年，資金用于償還存量債務(wù)。

10月12日，保利發(fā)展在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)披露稱，推出30億元中期票據(jù)方案，兩個(gè)品種間可雙向回?fù)堋?/p>

10月14日，華發(fā)股份48億元定向可轉(zhuǎn)債正式落地，發(fā)行期限6年，票面利率從第一年2.7%逐年遞增0.05%，募集資金將投入上海、無(wú)錫、珠海三地住宅項(xiàng)目。

多家企業(yè)在募集公告中均提到，募集資金將嚴(yán)格遵循專戶監(jiān)管、受托支付原則，不得用于土地款、并購(gòu)、“地王”項(xiàng)目及三四線城市開發(fā)等用途。華發(fā)股份更是明確，36億元閑置募集資金僅用于臨時(shí)補(bǔ)充主營(yíng)業(yè)務(wù)流動(dòng)資金，且需在項(xiàng)目需要時(shí)及時(shí)回調(diào)。

此次融資潮背后是行業(yè)融資結(jié)構(gòu)的深度調(diào)整。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1～9月65家典型房企的累計(jì)融資總量為3171.5億元，同比減少28%。在融資結(jié)構(gòu)方面，9月房企境內(nèi)債權(quán)融資271.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，同比減少39.9%。

“近期央國(guó)企融資提速，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將有利于優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，如華潤(rùn)置地發(fā)行25億元中期票據(jù)用于償還存量債務(wù)，直接降低融資成本；促進(jìn)項(xiàng)目開工和交付，很多資金定向投入住宅等項(xiàng)目，強(qiáng)化保交樓資金支持。需同步關(guān)注下半年此類央國(guó)企項(xiàng)目的銷售動(dòng)態(tài)，尤其是個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)、蓄客表現(xiàn)不及預(yù)期的情況，建議重點(diǎn)監(jiān)測(cè)相關(guān)企業(yè)的資金鏈狀況?！?0月17日上午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者分析稱。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，當(dāng)前市場(chǎng)分化已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，央國(guó)企信用債融資的比重大、規(guī)模大，且市場(chǎng)認(rèn)可程度高。另外，需關(guān)注潛在風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前央國(guó)企項(xiàng)目土地成本仍處于高位，若市場(chǎng)回暖速度不及預(yù)期，應(yīng)引導(dǎo)其通過(guò)合理定價(jià)策略加速資金回籠。

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