每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

10月23日，黨的二十屆四中全會公報發(fā)布，明確提出要“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次公報將房地產(chǎn)相關(guān)表述置于“加大保障和改善民生力度”部分。

10月24日的新聞發(fā)布會上，據(jù)國家發(fā)改委黨組書記、主任鄭柵潔介紹，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱《建議》）提出深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，科學有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，大力實施城市更新等舉措，這將有力促進投資和消費良性循環(huán)，蘊含巨大內(nèi)需空間。

“這體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的重視，也為未來房地產(chǎn)錨定了高質(zhì)量發(fā)展目標。在此目標下，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、‘好房子’建設(shè)、高質(zhì)量開展城市更新等均有望出現(xiàn)在即將公布的‘十五五’規(guī)劃建議中?！敝兄秆芯吭悍治鲋赋觯媪可唐贩?、存量閑置土地的高質(zhì)量盤活和有效利用預計也是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容，預計“十五五”規(guī)劃會有更加詳細的房地產(chǎn)工作部署。

進一步明確房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

本次公報將房地產(chǎn)相關(guān)表述放在了民生保障板塊，明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。在中指研究院看來，這一方面體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的重視，另一方面也表明房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容，進一步明確“十五五”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展目標。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則認為，高質(zhì)量發(fā)展必然要和住房發(fā)展目標對接，總體應該是“經(jīng)濟合理、品質(zhì)提升”。要圍繞這一目標有力推進系列工作，真正建立人民群眾滿意、產(chǎn)業(yè)提量提質(zhì)的新發(fā)展模式。

“高質(zhì)量發(fā)展，不僅是建造品質(zhì)的提升，更是全產(chǎn)業(yè)鏈、全產(chǎn)品體系的系統(tǒng)性升級?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來推進的“好房子”建設(shè)僅是其中一環(huán)，還應涵蓋保障房、城中村改造、老舊小區(qū)和危房改造等多元領(lǐng)域，每一類都應建立相應的“好房子”標準。

中指研究院預計，在“十五五”時期，城市更新也將成為助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點支撐，充分發(fā)揮城市更新穩(wěn)投資、擴內(nèi)需的綜合效用。

“好房子”作用有望強化

此次公報明確，在“建設(shè)強大國內(nèi)市場，加快構(gòu)建新發(fā)展格局”中，進一步強調(diào)要“堅持擴大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點”。作為關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多的房地產(chǎn)行業(yè)，未來在擴大內(nèi)需戰(zhàn)略中依然占據(jù)著重要地位。

“近幾年居民住房需求發(fā)生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對住房的功能結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、居住環(huán)境等均提出新的要求?！敝兄秆芯吭罕硎荆S著“好房子”建設(shè)不斷增加，在引導需求方面也發(fā)揮著重要作用，未來房地產(chǎn)住房需求與供給之間的良性互動或進一步顯現(xiàn)，“好房子”在推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展中的作用有望強化。

嚴躍進也指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入成熟期，并進入存量發(fā)展時代。對于需求的把握，總體上要遵循基本原則，即房地產(chǎn)市場需求已經(jīng)從“有沒有“轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，同時要立足于當前特殊的社會經(jīng)濟背景，真正挖掘市場需求潛力，并做大做優(yōu)。

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