每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

這段時間，高凈值人群爭購豪宅的現(xiàn)象在多個核心城市接連出現(xiàn)。

10月24日，阿里巴巴前CEO張勇通過其全資公司在香港斥資5354萬港元購入半山豪宅；10月18日，上海市黃浦區(qū)高福云境創(chuàng)下上海總價1.3億元以上房源單盤銷售紀(jì)錄；10月17日，北京市朝陽區(qū)遠洋LAVIE一套近1700平方米獨棟別墅以1.43億元法拍成交，溢價率近40%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長15.6%，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期走出獨立行情。

越貴越買？

核心城市近期頻頻上演“搶房大戰(zhàn)”。

豪宅在北京法拍市場的熱度尤為搶眼。10月17日，4套頂豪集中成交，總成交額超3億元。其中，朝陽區(qū)遠洋LAVIE一套接近1700平方米的獨棟別墅，歷經(jīng)兩次流拍后迎來反轉(zhuǎn)，10位富豪報名，從1.06億元起拍價一路競價至1.43億元，溢價率接近40%。

同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號）房源，總成交價超1.6億元，其中一套房源經(jīng)歷272次延時、276次競價，3位買家鏖戰(zhàn)17小時才分出勝負。

10月18日，上海黃浦區(qū)高福云境項目開盤當(dāng)日，25套總價1.3億～1.62億元的房源全部售罄，創(chuàng)下上海億元以上房源單盤銷售紀(jì)錄，貢獻30億～40億元銷售額。

此前的9月21日，上海嘉里建設(shè)金陵華庭二期120套房源也當(dāng)日售罄，套均總價達8200萬元。今年以來，上海壹號院、綠城潮鳴東方等豪宅項目也表現(xiàn)亮眼。

近期香港豪宅市場成交熱度也較高。10月24日，張勇斥資5354萬港元，購入香港半山堅尼道竹林苑一套約193平方米的住宅。該房源位于香港黃金地段，截至2025年6月末的估值為3431.3萬港元，張勇的購入價較估值高出近1923萬港元。

作為希慎集團資本循環(huán)計劃的一部分，竹林苑項目自2025年8月起分階段出售，此次交易預(yù)計為希慎集團帶來約1930萬港元收益。值得注意的是，該物業(yè)2024年稅后凈租金收入同比增長51%，凸顯核心地段高端住宅的投資價值。

助力市場信心恢復(fù)

克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，2024年全國100個熱銷高端項目中，近六成聚集于城市核心區(qū)。

在第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳?？磥?，雖然地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險并未完全出清，但房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于較快修復(fù)中，特別是一線城市核心位置的核心房地產(chǎn)資產(chǎn)會有較好的市場表現(xiàn)。對部分高凈值人群來說，高端住宅已成為“保值增值+風(fēng)險防御”的優(yōu)選資產(chǎn)。

同時，高端住宅市場的活躍也將傳導(dǎo)至整個房地產(chǎn)市場，促進核心區(qū)域資產(chǎn)價值穩(wěn)定，為整體市場定價提供參考，助力市場信心恢復(fù)。

他舉例稱，去年深圳頂豪中海深灣玖序入市，開盤就熱銷百億元，反映了市場對高端住宅的旺盛需求。而今年四季度由中海地產(chǎn)和華潤置地操盤的沄璽花園項目，或許能為豪宅資源貧瘠的深圳市場注入新的能量。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝