國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r(shí)間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房?jī)r(jià)這一個(gè)月已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。房?jī)r(jià)的松動(dòng)已然開(kāi)始，但仍沒(méi)有達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期效果，所以，政策執(zhí)行仍將堅(jiān)定。

　　首先，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初步見(jiàn)效，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象明顯。

　　今年1到9月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%，比去年7.5%的全年漲幅明顯上升，比今年1到8月下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅成交均價(jià)同比上漲8.1%，比1到8月下降1—9個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入9月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒日漸濃重，成交量同比急劇萎縮，房?jī)r(jià)在堅(jiān)挺了大半年之后，終于開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，一線城市樓盤(pán)優(yōu)惠幅度開(kāi)始加大，部分房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也加入了這場(chǎng)打折促銷(xiāo)保銷(xiāo)量的大潮中，二手房議價(jià)空間逐漸加大。然而，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的低價(jià)樓盤(pán)大量入市確實(shí)在一定程度上拉低了城市住宅均價(jià)，但從局部地區(qū)來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。

　　以北京通州為例，這里最早爆出“房?jī)r(jià)下跌50%”的消息，從7、8月份開(kāi)始，通州便引領(lǐng)北京樓市的降價(jià)潮。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通州在售樓盤(pán)的成交均價(jià)已從7月的23595元/平米降至16577元/平米，降價(jià)幅度接近三成。經(jīng)過(guò)了幾輪真假參半的打折優(yōu)惠后，通州出現(xiàn)了1.3萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，更加速了通州房?jī)r(jià)的下降速度。

　　然而，以成本來(lái)看，通州的房?jī)r(jià)依然有降價(jià)空間。從2009年至今，通州一共有417.5萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)面積，其中90%以上的項(xiàng)目土地成本在5000元/平米以下。

　　其次，雙軌調(diào)控目標(biāo)更明確，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將會(huì)更加系統(tǒng)化、制度化。10月末，溫家寶總理指出，一方面要抓好保障性住房建設(shè)，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。在圣彼得堡的講話(huà)上再次強(qiáng)調(diào)，今年要確保1000萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求。

　　再次，房地產(chǎn)沒(méi)有“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)定的執(zhí)行調(diào)控政策不會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成巨大波動(dòng)。

　　2009年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)行業(yè)首次不再作為支柱行業(yè)出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的討論中，這位房地產(chǎn)調(diào)控以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型都奠定了政策基礎(chǔ)。隨著“十二五”規(guī)劃的推進(jìn)，文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、鋼鐵業(yè)等，正在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越大的作用，各省市也都根據(jù)自己的實(shí)際發(fā)展水平制定了相關(guān)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，說(shuō)房地產(chǎn)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)，實(shí)在過(guò)于牽強(qiáng)。

　　有人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸的觀點(diǎn)，實(shí)際上，從2010年年初就開(kāi)始采取房地產(chǎn)調(diào)控措施，防止了全國(guó)大泡沫的產(chǎn)生，從而避免了調(diào)控導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。工商銀行(601398)行長(zhǎng)姜建清近日表示，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況的擔(dān)憂(yōu)有些過(guò)頭，并預(yù)計(jì)美國(guó)將推出第三輪定量寬松政策以刺激經(jīng)濟(jì)。