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每經(jīng)記者 吳若凡

6月13日，杭州主城區(qū)迎來半年度最后一次土地出讓會，推出一商三宅四宗地塊，下午首先開始的是原杭州味精廠地塊，此外，雙浦單元兩宗姊妹宅地相繼出讓。四宗地塊總出讓面積10.3萬平方米，總建面25.5萬平方米。

競拍從下午2點半開始，首先競拍的是原味精廠地塊。最終，經(jīng)過12輪報價，由36號競買人濱江&平安聯(lián)合體以48.3億元競得，樓面價39509.2元/平方米，溢價率37.34%。

與此同時，另幾塊地分別由萬科以53477萬元競得，折合樓面價4006元/平方米。雙浦單元兩塊地分別由錢江以5.95億元競得，樓面價11087.95元/平方米，以及祥生以5.8億元總價競得，樓面價11244.07元/平方米。

市場之所以對味精廠宅地關注度極高，是因為該地塊距離信達地王位置僅1公里。今年初，南星單元B-02地塊引發(fā)大戰(zhàn)，最終經(jīng)多輪競價被信達以33.9億元競得該地塊，成交樓面價36679.58元/平米，溢價率65.6%。

此外，這塊地的起拍價也讓人關注，對此，克而瑞杭州研究總監(jiān)林光游告訴記者，起價這么高，定價比較奇怪，現(xiàn)在的市場行情，基本大家都可以預料到，根據(jù)前面的地價來推導后面的地價。

林光游告訴記者，從位置來看，味精廠地塊和信達南星地王雖然近，但味精廠這塊地從區(qū)位和配套上根本不如信達這塊地，味精廠地塊在位置上靠近汽車南站，周邊環(huán)境相比南星稍差。此外，該地塊原址畢竟是味精廠，還是有點污染。

林光游告訴記者，未來南星地王和味精廠地塊差不多會在同一時間入市，屆時會成為競爭關系。

今年5月，杭州商品房成交188萬平方米，環(huán)比減少8%，本月供應129萬平方米，環(huán)比下降32%，成交均價16758元/平方米，環(huán)比上升2%。

林光游表示，目前，杭州的成交量維持在高位，但高端市場畢竟是一個特殊市場，雖然每個月都有1萬5千套以上的成交，但如果四五個項目扎堆上市的話就會出現(xiàn)問題。

去年，融創(chuàng)侯潮府只賣4.3萬元/平方米，今年已經(jīng)賣到了5.7萬元/平方米，可以說，該項目充分享受了“地王”所帶來的溢出效應。

但相比之下，在融創(chuàng)附近的金隅·學府和錢江御府銷售就相對困難，由于這些項目品牌知名度相對較低，加之是以90平小戶型為主，因而去化速度比較慢。

據(jù)了解，未來錢塘江兩岸將呈現(xiàn)豪宅扎堆現(xiàn)象錢塘江對面的濱江也會出來幾個高端項目，包括杭州金茂府、九龍倉，綠城項目以及信達的奧體商住項目。錢塘江兩岸，北面錢江新城和南面濱江。根據(jù)信達這塊地的規(guī)劃，未來主力面積是200平米以上，一個城市中，千萬級客群畢竟是少數(shù)，

從目前情況來看，杭州市場成交依舊以剛需為主，本月占比為57%；從成交單價看，近郊低單價房源熱銷，性價比依然是購房首選，1.5萬單價以下價位成交占比52%；成交總價來看，150萬總價以內(nèi)的房源占比54%。